二手房交易的稅費(fèi)一直是爭議比較多的地方，可謂是房地產(chǎn)市場的一處“軟肋”。日前，國家稅務(wù)總局的一紙通知，再次將人們的目光聚焦到了二手房市場上。國家稅務(wù)總局的通知明確規(guī)定，二手房交易要征收個(gè)人所得稅，而且各種稅費(fèi)要“一窗式”辦理。在二手房市場供不應(yīng)求的情況下
，征收個(gè)稅能不能起到應(yīng)有的作用？個(gè)稅的征收有沒有加大買房者的負(fù)擔(dān)？近日記者進(jìn)行了調(diào)查。
個(gè)稅究竟要繳多少
從今年6月1日起，我市的二手房交易開始征收個(gè)稅，并成為全國執(zhí)行這一規(guī)定的少數(shù)的幾個(gè)立場堅(jiān)定的城市之一。昨天，在市房地產(chǎn)交易中心服務(wù)臺(tái)前，記者詢問工作人員，二手房交易時(shí)，如何繳納個(gè)人所得稅？工作人員說，商品房按交易總價(jià)的2％繳納。
稅務(wù)部門規(guī)定，個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個(gè)人所得稅。對(duì)于住房原值難以確定、成交價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由等情況，已購公房等六類住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他類住房核定征收率不低于2％。
但實(shí)際情況是，并不是所有的商品房的原值都難以確定，對(duì)于一些具有原始票據(jù)的商品房，現(xiàn)在也按2％收取有些不大妥當(dāng)。以一套原值20萬元，現(xiàn)售50萬元的房子為例，如果按差額的20％的比例征收，需要繳納6萬元；如果按總額的2％征收，只需繳納1萬元。
從我市的情況來看，這幾年房產(chǎn)增值的速度很大，四五年前總價(jià)二十多萬元的房子，現(xiàn)在的市價(jià)多在五六十萬元。為什么不按照差額征收個(gè)得稅呢？莫非有關(guān)部門擔(dān)心對(duì)市場的打壓過大？
誰在負(fù)擔(dān)個(gè)得稅
在二手房市場上，問一問誰在負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅，九成的人會(huì)告訴你：所有的交易稅費(fèi)都由買方負(fù)擔(dān)。
在瑞昌路上的一家中介公司，正在選房的一位市民對(duì)記者說，現(xiàn)在市場上的交易都是凈價(jià)交易，特別是一些非常搶手的中小戶型的房子。交易時(shí)，賣方都是要的凈價(jià)，交易中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，買方都得承擔(dān)下來，其中個(gè)人所得稅本來是面對(duì)賣房者的一種稅種，但最后買單的依然是買房的�！盁o形中增加了我們的負(fù)擔(dān)�！边@位市民無奈地說。這位市民說，他準(zhǔn)備購買的房子總價(jià)在45萬元左右，按照2％的比例繳納，又要多支出9000元左右�！艾F(xiàn)在買房子的都是真正居住的人，炒房的已經(jīng)不多了，稅收政策實(shí)行的實(shí)際效果卻是讓買房者的負(fù)擔(dān)更重了。”
據(jù)有關(guān)人士分析，房地產(chǎn)市場目前仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢，在這種情況下，買方負(fù)擔(dān)交易稅費(fèi)的狀況短時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變。記者蘆智峰
