據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)得到的消息，由于上海、北京、杭州市價(jià)下跌，一些國(guó)際炒家已移師深圳，入市資金高達(dá)200億元。由于深圳地產(chǎn)早期發(fā)展規(guī)范，房?jī)r(jià)還有一定的炒作空間，加上深圳本身的環(huán)境，因此成為國(guó)內(nèi)炒家的最愛(ài)，以深圳、廣州為代表的珠三角正成為樓市炒家最后一塊蛋糕。第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)記者近日跟蹤采訪一位溫州國(guó)際炒
家，發(fā)現(xiàn)上海樓市的炒風(fēng)正一幕幕在深圳上演。
“下一輪是珠三角了。”葉器聰這樣說(shuō)道。
作為某民辦學(xué)校的董事長(zhǎng)兼校長(zhǎng)，葉器聰是記者一年前認(rèn)識(shí)的溫州人深圳購(gòu)房團(tuán)副團(tuán)長(zhǎng)。2004年，他曾和他的溫州老鄉(xiāng)們?cè)谏钲跇鞘邢破疬^(guò)一陣“溫州熱潮”，所到之處，無(wú)不受到當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的歡迎。
時(shí)隔一年，10月24日下午，在深圳威尼斯酒店，當(dāng)記者再見(jiàn)到他時(shí)，他告訴記者兩個(gè)消息，一是他在上海的房子被套牢了，但去年來(lái)深圳時(shí)買的房子卻升值了15%。
美亞置業(yè)集團(tuán)深圳海外部經(jīng)理張玉鈴則表示：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳�！笔萆虾吧虾５耐顿Y主要是政策面沒(méi)有把握好。當(dāng)時(shí)以為可以暫緩一時(shí)，對(duì)宏觀調(diào)控沒(méi)有仔細(xì)體會(huì)。這不，我在上海靜安區(qū)和浦東新區(qū)的兩套房子，價(jià)值300多萬(wàn)元現(xiàn)在都被套牢了。”葉器聰略感無(wú)奈，但并不悲觀，他表示和他處于同一境況的人還有很多。
“2004年10月，我們溫州購(gòu)房團(tuán)離開(kāi)深圳之后，不多久大家就去了上海。上海的房子現(xiàn)在雖然被套，但長(zhǎng)線投資應(yīng)該會(huì)回升�！钡~器聰還是認(rèn)為，“長(zhǎng)三角的這一波區(qū)域行情顯然已經(jīng)下去了�！薄爸槿菂^(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)和長(zhǎng)三角明顯不同。波動(dòng)比較小，價(jià)格還有相當(dāng)?shù)纳仙臻g，同時(shí)受政策影響比較遲鈍。另外，我們?cè)谏钲谥饕春脦讉�(gè)概念，一是與香港的“裙帶”效應(yīng)，另一個(gè)是深圳的口岸概念，還有就是深港西部通道與迪斯尼樂(lè)園效應(yīng)。”“從基本面分析，西部通道之后，深港雙城，香港人來(lái)深圳居住的越來(lái)越多，而深圳撤關(guān)是遲早的事，房?jī)r(jià)上漲是必然的�！彼嬖V《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，去年在南頭關(guān)口和福田中心區(qū)買的兩套房子已經(jīng)升值了近18%，“得做長(zhǎng)線投資，短期獲利也可以，但做不大�！�
探密香密湖
“深圳的投資，我主要集中于豪宅、商鋪和酒店式公寓，從長(zhǎng)線和短線來(lái)看都比較安全�！比~器聰說(shuō)，他已參加了一個(gè)位于香密湖的別墅項(xiàng)目的開(kāi)盤選房活動(dòng)。
10月25日，由中海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的香密湖1號(hào)別墅項(xiàng)目舉行了客戶見(jiàn)面會(huì)。鑒于它力推豪宅概念，此次見(jiàn)面會(huì)未對(duì)媒體開(kāi)放。但事后據(jù)葉器聰透露，當(dāng)天推出的29套單位全部賣完，其中最貴的一套別墅售價(jià)2700萬(wàn)元，買家來(lái)源呈現(xiàn)多元化和國(guó)際化的趨勢(shì)，除了深圳本地與珠三角外，也有很多港澳人士和內(nèi)地其他城市的投資人群。
“有很多國(guó)際炒家在深圳炒房，均價(jià)最低都要3萬(wàn)多元/平方米，深圳的豪宅也不便宜�！比~器聰總結(jié)道。
聚焦珠三角
“顯然，一個(gè)溫州人或一個(gè)山西人的背后，可能隱含著一群炒家。珠三角炒風(fēng)漸起，很可能會(huì)步上海樓市的后塵。”深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部經(jīng)理陳曉斌對(duì)記者分析道。
而剛剛從上海回來(lái)不久的美亞置業(yè)集團(tuán)深圳海外部經(jīng)理張玉鈴則對(duì)記者坦言：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳，這是國(guó)際炒家的慣例，目前大家都比較看好珠三角�！睋�(jù)張玉玲介紹，美亞置業(yè)集團(tuán)總部在美國(guó)，主要以房產(chǎn)國(guó)際銷售為主業(yè)，也兼做一些投資�！拔覀儼阎袊�(guó)房產(chǎn)拿到海外銷售，再把國(guó)外的房子拿到國(guó)內(nèi)展銷，有時(shí)候我們看好一個(gè)項(xiàng)目，可能會(huì)整層買下來(lái)，包裝之后，再拿到海外去銷售�！睆堄窳嵬嘎�，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)海外展銷這一塊，賣的就很多了。一年的銷售額就過(guò)億元。
“海外的地產(chǎn)基金、國(guó)際投資客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上溫州客以及其他零散炒家，兩百個(gè)億是個(gè)保守估計(jì)，深圳近期房?jī)r(jià)反常，一路暴漲，和這些炒家不無(wú)關(guān)系。”陳曉斌不無(wú)憂慮地說(shuō)。
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