當(dāng)初沒弄清采暖費(fèi)底細(xì)，輕率買入積欠采暖費(fèi)的二手房，這筆冤枉錢如果不交今冬就要挨凍。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少市民不慎誤入“二手房采暖費(fèi)陷阱”，吃了啞巴虧。 王女士今年夏天買了一處有雙氣的二手房。買房時(shí)，她一再盯問采暖費(fèi)有沒有陳欠。原房主拍著胸脯稱絕對不欠，還把近幾
年的采暖費(fèi)收據(jù)復(fù)印件拿給王女士看。雙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)還特別注明：“房子不欠采暖費(fèi)、水電氣等任何費(fèi)用，如有陳欠采暖費(fèi)等，由原房主負(fù)擔(dān)。”王女士拿著白紙黑字的“字據(jù)”，心里很踏實(shí)。 然而，最近王女士拿著新房產(chǎn)證到供暖公司交費(fèi)時(shí)，沒想到被拒收。理由是這戶從1995至2000年共有7000多元的陳欠采暖費(fèi)，必須一次性結(jié)清，否則不能新簽供暖合同。王女士再找原房主，原房主說那幾年采暖費(fèi)是單位欠的，他個(gè)人肯定沒欠，讓她去告原單位。
王女士咨詢了律師，律師告訴她說，采暖費(fèi)是原房主單位欠的，原房主沒有替單位還錢的義務(wù)，如果要告，王女士也告不了，因?yàn)榈糜晒┡酒鹪V原房主的單位。即使單位還在，也過了訴訟時(shí)效了。王女士無可奈何，只能咬牙替別人買了這筆冤枉單。
市民在二手房買賣中，如何有效規(guī)避陳欠采暖費(fèi)的陷阱？記者采訪了業(yè)內(nèi)有關(guān)人士，他們向買房人支了三招：
一、口說無憑“字據(jù)”無效。在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，不要輕信房主的承諾和房屋中介的保證，也不要簽“如有陳欠采暖費(fèi)由原房主承擔(dān)”之類的保證條款，因此條款對解決陳欠采暖費(fèi)幾乎無效。
二、仔細(xì)查詢保存“鐵證”。在進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更前，要到房屋所在的供暖公司仔細(xì)查詢該房屋有無陳欠采暖費(fèi)，并請供暖公司出具書面證明，注明采暖費(fèi)有無陳欠情況，以備日后出現(xiàn)糾紛時(shí)查證。
三、雙方約定預(yù)留押金。在房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，并辦理供暖合同變更前，可約定留一定數(shù)量資金用作采暖費(fèi)、水、電費(fèi)等保證金，如果原房主隱瞞事實(shí)，可用此款抵交。
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據(jù)我市市政公用局有關(guān)人員介紹，按照《青島市城市供熱條例》規(guī)定：“供熱單位應(yīng)當(dāng)執(zhí)照規(guī)定收取熱費(fèi)，用戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)向供熱單位繳納熱費(fèi)。”也就是說，市民繳納供熱費(fèi)的原則是誰受益誰付費(fèi)，當(dāng)出現(xiàn)供熱費(fèi)欠費(fèi)問題時(shí)仍由原用戶承擔(dān)。潘修雷
