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| 座談會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。 |
日前，記者從青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)政協(xié)委員會(huì)議上獲悉，商品房合同網(wǎng)上備案經(jīng)過(guò)升級(jí)改造完
善后在市內(nèi)四區(qū)施行，效果良好，以后將逐步擴(kuò)大到五市三區(qū)；另外，明年二手房買(mǎi)賣(mài)租賃等業(yè)務(wù)也將全部“上網(wǎng)”。網(wǎng)上房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“三贏”
市國(guó)土資源和房屋管理局的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在座談會(huì)上表示，商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的完善和運(yùn)行，將便于掌握全市房產(chǎn)總量情況，特別是改變過(guò)去未將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)出售但未辦理房屋權(quán)屬登記的商品房納入監(jiān)控范圍的狀況；可以有力監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，有效制止個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)隨意更換房屋買(mǎi)受人制造虛假銷(xiāo)售情況、一房多賣(mài)欺騙消費(fèi)者以及假買(mǎi)假賣(mài)惡意騙貸等行為；可以實(shí)時(shí)掌握全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋銷(xiāo)售進(jìn)程與房?jī)r(jià)情況，及時(shí)向廣大購(gòu)房百姓公示，透明房源和銷(xiāo)售信息，有效抑制惡意炒作、盲目購(gòu)房、房?jī)r(jià)起落無(wú)序、影響社會(huì)心理失衡和社會(huì)穩(wěn)定的問(wèn)題；有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題，準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，有針對(duì)性地提出調(diào)控措施，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展。
對(duì)市民而言，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售房源通過(guò)系統(tǒng)外網(wǎng)網(wǎng)站統(tǒng)一發(fā)布展示，增加了市場(chǎng)透明度，有效地制止了炒房行為。購(gòu)房者不再盲目跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)或等待觀望，降低了入市風(fēng)險(xiǎn)，有利于引導(dǎo)房屋理性消費(fèi)。通過(guò)商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)對(duì)交易行為的全程監(jiān)控，政府主管部門(mén)可以提前介入管理，加大維護(hù)購(gòu)房者切身利益的工作力度，讓市民放心入市，安心交易。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)不僅為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了集中展示房源信息的統(tǒng)一平臺(tái)，拓展了售房渠道，宣傳了開(kāi)發(fā)建設(shè)的產(chǎn)品，而且有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性投資，降低開(kāi)發(fā)企業(yè)的從業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的建立，從而進(jìn)一步規(guī)范我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。二手房迎來(lái)“第三渠道”
據(jù)了解，二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)開(kāi)通后，選擇通過(guò)網(wǎng)上二手房交易的市民，將得到包括二手房網(wǎng)上掛牌、成交到辦理產(chǎn)權(quán)登記等一系列相關(guān)服務(wù)。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方由此將獲得更為安全、透明、規(guī)范和便捷的交易服務(wù)。而以往市民買(mǎi)賣(mài)二手房一般是通過(guò)兩種渠道：通過(guò)中介公司或自行交易。而在即將開(kāi)通的二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行交易，將成為二手房買(mǎi)賣(mài)的第三種渠道，這也是至今為止對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)最為安全的渠道。開(kāi)發(fā)商“拒售”將遭處罰
不久前，有市民撥打樓宇熱線(xiàn)88762259反映，他從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)中看到，位于市南區(qū)西部的某項(xiàng)目，已經(jīng)取得預(yù)售許可證，可以對(duì)外銷(xiāo)售，但是他在該項(xiàng)目的售樓處看房時(shí)，卻被銷(xiāo)售人員告知，其中一棟樓已經(jīng)被提前內(nèi)部預(yù)定了，不對(duì)外銷(xiāo)售。
對(duì)此，房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示，對(duì)2005年11月1日前已辦理預(yù)售許可證，且已對(duì)外出售但未進(jìn)行合同備案的，須于2005年11月10日前到交易中心辦理合同備案手續(xù)，逾期一律按“可售”房屋納入網(wǎng)上公開(kāi)銷(xiāo)售。自2005年11月1日起，對(duì)取得預(yù)售許可的新建商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房必須全部納入網(wǎng)上公開(kāi)銷(xiāo)售，在網(wǎng)上公示為“可售”狀態(tài)的房屋，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。擬保留銷(xiāo)售的房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理預(yù)售許可審批時(shí)申請(qǐng)，該部分房屋在未竣工、取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明前一律不得對(duì)外銷(xiāo)售。對(duì)被舉報(bào)或投訴違反上述規(guī)定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)主管部門(mén)將采取凍結(jié)該項(xiàng)目樓盤(pán)，并在網(wǎng)上予以曝光等措施，對(duì)違規(guī)企業(yè)進(jìn)行處罰。曹璽銘
