新華網(wǎng)杭州１月２４日專(zhuān)電
浙江新近有專(zhuān)家提出，應(yīng)該盡快取消房屋預(yù)售制度。如果房屋預(yù)售制度仍然繼續(xù)運(yùn)作的話(huà)，就應(yīng)該提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)入門(mén)檻。其具體的提議是作出“樓盤(pán)建成７０％或者封頂方可預(yù)售”的規(guī)定。
浙江大學(xué)社會(huì)會(huì)教授劉志軍表示，他們提出這一改革建議的理由是，商品房預(yù)售制度是目前
房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種失信、違約、侵權(quán)乃至欺詐行為的根源之一。
劉教授舉例，“現(xiàn)在深圳已經(jīng)在事實(shí)上實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，一手交錢(qián)一手交貨是最原始的買(mǎi)賣(mài)方式�！眲⒔淌谡f(shuō)，在美國(guó)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房時(shí)先支付定金，等到住房真正交付后，開(kāi)發(fā)商才能從銀行得到消費(fèi)者的房款或按揭貸款。我國(guó)的情況正好相反，預(yù)售制實(shí)際上促成開(kāi)發(fā)商“空手套白狼”，購(gòu)房者從銀行獲得的按揭貸款無(wú)條件地劃撥給開(kāi)發(fā)商做開(kāi)發(fā)之用。他認(rèn)為，我國(guó)可以借鑒國(guó)外的相應(yīng)做法。
這邊專(zhuān)家建議要叫停房產(chǎn)預(yù)售制度，那邊開(kāi)發(fā)商坐不住了。浙江旅游房產(chǎn)總經(jīng)理蔣傳良用“今非昔比”來(lái)概括目前開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)資金上面臨的壓力�！霸瓉�(lái)只要完成項(xiàng)目立項(xiàng)，報(bào)了規(guī)劃，交一部分土地出讓的定金，有些協(xié)議出讓的則可能是先欠著，這樣一個(gè)項(xiàng)目就可以動(dòng)工了，用的多數(shù)是銀行的貸款。”
蔣傳良說(shuō)，而現(xiàn)在一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要拿到預(yù)售許可證，必須具備如下“硬件”：該項(xiàng)目的直接投資達(dá)到２５％以上，建筑蓋到正負(fù)零（出地面），同時(shí)按照土地招牌掛交易時(shí)達(dá)成的協(xié)議交納土地出讓金。“這樣算來(lái)，開(kāi)發(fā)商在一個(gè)項(xiàng)目上的投資已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)５０％，這么大的資金壓力，開(kāi)發(fā)商實(shí)在很難承受。如果還要按樓盤(pán)建成７０％或者封頂方可預(yù)售，那么他表示一部分開(kāi)發(fā)商將面臨關(guān)門(mén)�！�
蔣傳良表示，之所以會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)銀行貸款的狀況，是因?yàn)閲?guó)內(nèi)現(xiàn)有的融資渠道有限。“國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)信托很不發(fā)達(dá)，設(shè)立地產(chǎn)基金還沒(méi)有法律保障，而這些方式在國(guó)外是常用的。為什么我們不能用市場(chǎng)的方式來(lái)解決問(wèn)題，非要使用反市場(chǎng)的、計(jì)劃的手段？”（鄭雪）
