全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長、前建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室主任聶梅生接受時訊記者采訪時表示：單純從房地產(chǎn)這個行業(yè)來講，市場經(jīng)濟(jì)由供需關(guān)系這只“看不見的手”來調(diào)節(jié)的確無可厚非。但房產(chǎn)行業(yè)過熱過速的發(fā)展，一旦可能影響到國家經(jīng)濟(jì)的安全性和金融安全性的問題，就不能只光憑市場這只手來調(diào)節(jié)。中國房產(chǎn)行業(yè)的過熱與
銀行的信貸安全性緊密關(guān)聯(lián)。我們必須清醒地認(rèn)清當(dāng)前的形勢，房地產(chǎn)過熱對于中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并沒有好處，如果之前出臺的一系列金融、土地政策還不足以讓房產(chǎn)市場“降溫”的話，政府和相關(guān)部門將極可能再出臺后續(xù)政策“動真格”地調(diào)控房價。當(dāng)然，這種做法并不是為了打壓房地產(chǎn)市場，而是為了擠出泡沫，打壓投機(jī)購房行為，讓房地產(chǎn)市場更健康發(fā)展。
聶梅生分析說：實際上，針對全國范圍內(nèi)的金融政策，比如政府調(diào)整利率的手段，還是預(yù)警性的成分比較多，比如央行的兩次加息動作實際上都比較溫和，主要是想對一些房產(chǎn)過熱地區(qū)起到平抑和穩(wěn)定的作用。政府和相關(guān)部門希望看到的是：經(jīng)過宏觀調(diào)控，各地的房價該降的降、該漲的漲。據(jù)最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，目前上海的房價均價已明顯下跌。甚至還出現(xiàn)一些像拋售股票的退房人。
中國人民大學(xué)財稅所副所長代鵬：
央行出臺一系列貨幣政策是善意調(diào)控
中國人民大學(xué)財稅所副所長、中國人民銀行博士后代鵬也表示：市場經(jīng)濟(jì)體制下的宏觀調(diào)控，不應(yīng)該被錯誤地理解為完全市場化無行政手段地調(diào)控，央行出臺的一系列前瞻性的貨幣政策，實際上并不是為了打壓房產(chǎn)行業(yè)，而只是善意地調(diào)控。其理由在于：央行并沒有以直接的行政手段強(qiáng)制人們買或者賣房，同時在其完全可以執(zhí)行更為嚴(yán)厲的貨幣政策時，央行選擇的是采取溫和的貨幣政策，到目前來看，對于自住性購房的貸款利率依然比較低，公積金貸款也仍然執(zhí)行著優(yōu)惠利率。此外，在財政政策方面，目前房產(chǎn)交易的稅賦也很低，雖然醞釀“地產(chǎn)稅”的說法被炒得沸沸揚揚，但在可以預(yù)見的將來，還沒有開征“地產(chǎn)稅”的立法計劃。他解釋說：中央政府實行的調(diào)控政策實際上是由計劃經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下的命令式轉(zhuǎn)向為市場經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下的引導(dǎo)式。另一方面，政府也加快了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，這對于城中心房價的上升幅度也會起到間接調(diào)控作用。當(dāng)然，并不排除如果政府出臺的引導(dǎo)性政策失敗，那么它可能選擇加大力度的貨幣政策，比如再次加息以實現(xiàn)調(diào)控房價的目的。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹：
北京房地產(chǎn)市場發(fā)展有序“地荒論”不存在
SOHO中國有限公司董事長潘石屹在接受時訊記者采訪時說：政府相關(guān)部門之所以出臺這樣那樣的政策，說到底還是為了保證房地產(chǎn)行業(yè)按市場規(guī)律正常穩(wěn)定的發(fā)展，這在國務(wù)院出臺的文件中有章可循。目前，在全國少數(shù)房價虛高的城市，比如上海、杭州，政府出臺一系列的政策“組合拳”目的也在于此，但這種行為往往容易被百姓或者媒體誤讀為國家是要出臺政策來抑制房產(chǎn)市場的發(fā)展，或者說抑制房價的上漲�！拔艺J(rèn)為，國家宏觀調(diào)控起到的主要作用是平衡，比如哪些地區(qū)的房價持續(xù)過高，國家會出臺相關(guān)的政策來調(diào)節(jié)，哪個地區(qū)的需求在增長，那么供應(yīng)量也要跟上保持平衡。”
對于北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，潘石屹分析說：北京房地產(chǎn)市場發(fā)展是相對有序的，政府也比較聰明，土地供應(yīng)量是掌握在國家手中，當(dāng)北京許多房產(chǎn)開發(fā)商喊“地荒”，包括我也曾經(jīng)公開表示，因為現(xiàn)在北京拿地困難是房產(chǎn)同行所共同面臨的問題。按照過去年均供地計算，北京市未開發(fā)的建設(shè)用地仍可滿足10年以上的需求。希望百姓“理智買房”，不要盲目炒房。國土資源局的副局長張為則表示，開發(fā)商所集中提及“地荒論”根本不存在。政府此舉目的就在于防止購房者擔(dān)心地少房價快速增長而搶購房屋。
