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近日，青島市民孫先生拿到了青島四方區(qū)一處精裝修三室一廳的新房鑰匙，親戚、朋友準(zhǔn)備“燒炕”祝賀，卻被拒絕———他已經(jīng)把新房租給了別人，自己則和妻子到李村租房住。隨著房?jī)r(jià)上漲和貸款利率提高，像孫先生這樣既是房東又“兼職”當(dāng)房客的市民多了起來，巨大的還貸壓力逼得他們精打細(xì)算“以租養(yǎng)貸”。
外地來青工作6年多的孫先生給記者算了一筆賬：買房子的貸款期限20年，目前每個(gè)月需還款2400多元，明年加息后會(huì)更高。如果入住新房，他和妻子兩個(gè)人4000元左右的月收入光還貸就得耗去大半�，F(xiàn)在把新房出租，每個(gè)月有2000元的租金收入，自己和妻子到李村去租房需
600元，相當(dāng)于每個(gè)月的還貸款只有1000元左右，壓力輕多了。
據(jù)怡然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理劉連對(duì)介紹，近兩年來貸款買房的利息已經(jīng)調(diào)整多次，靠工資收入供房壓力越來越大，一些精明的供房族為緩解壓力，先出租新房，靠租金還貸款，雖然是無奈之舉，也不失為過渡期的好辦法。
但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島房?jī)r(jià)偏高而房屋租金卻一直偏低，按照市場(chǎng)上房?jī)r(jià)和租金相比，年“收益率”只有
3％到4％，與銀行長(zhǎng)期貸款利率高于6％相比差距較大，因此，高檔住房想靠收租金還貸款，意義不是很大。
青島市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，把房租收入作為按揭貸款還款，短期內(nèi)有過渡作用，但長(zhǎng)期“以租養(yǎng)貸”就要考慮風(fēng)險(xiǎn)，例如新房有可能空置、更換房客時(shí)可能要重新裝修及購置家電、家具等，最好做好預(yù)算，謹(jǐn)防“青黃不接”。
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