據(jù)新華網(wǎng)信息電
中國政府周一發(fā)布了多項調(diào)控房地產(chǎn)市場的舉措。但有專家們認(rèn)為，還應(yīng)加強對外資的調(diào)控，應(yīng)該通過調(diào)整資本管制政策等手段，加強對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的限制。
海外資金很少受到限制
他們指出，外資在中國房地產(chǎn)市場的影響仍在逐步擴(kuò)大，在一定程度上對房價
居高不下起到了推波助瀾的作用，而其中則不乏一些豪賭人民幣升值的投機性“熱錢”。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松稱，要高度關(guān)注外資，特別是投機性外資在目前房地產(chǎn)市場的作用，真正有能力攪動(房地產(chǎn))這個市場的，已經(jīng)不完全是(本土的)銀行，還有一部分是不在貸款監(jiān)控范圍內(nèi)的(外資)基金企業(yè)。他認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)資金來源渠道里，本土銀行渠道的比重已大大下降，甚至已降到國際平均水平以下。
外資看好內(nèi)地樓市
而財政部財科所的稅收專家孫鋼稱，當(dāng)前房價上漲的原因，投機性購房占了很大比重，包括一些外資的介入。
摩根大通中國投資銀行部董事總經(jīng)理方方日前在北京大學(xué)舉行的論壇上表示，國際資本進(jìn)入內(nèi)地的房地產(chǎn)領(lǐng)域，是在過去18個月內(nèi)發(fā)生的事情。進(jìn)入的理由包括：內(nèi)地未來大規(guī)模的城鎮(zhèn)化趨勢和內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)游戲規(guī)則日益明確等，同時也包括人民幣升值預(yù)期等因素。他指出，內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域很早就完全對外資開放，這就使得外資進(jìn)入的力度比較大，以至在重慶和寧夏等西部地區(qū)也能看到外資的房地產(chǎn)公司在那兒投資，“對整個中國的房地產(chǎn)行業(yè)我們認(rèn)為至少還有20年可走，肯定現(xiàn)在屬于上升期，宏觀上我們是這樣看的，這也是外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)的主要原因�！卑褪锼煞Q，這些外資所帶來的影響目前還在逐步擴(kuò)大，“我們翻看一下香港、上海等地的報紙就會知道，除了向地產(chǎn)開發(fā)注資，這些海外的客人還大量收購上海、溫州的樓盤。這些海外的購買或許比重不是很大，但他們所買的大都是高端房，這就有可能帶動市場，并深度影響樓市發(fā)展。”
難以打擊短期投機
另有專家們指出，此次的調(diào)控舉措，行政稅收手段齊上陣，打擊房地產(chǎn)市場的投機行為無疑是政策調(diào)控的著力點。不過，新政對房價虛高和打擊投機行為短期作用有限，但中長期可能會有一些影響。而業(yè)內(nèi)人士指出，此次管理層出臺的措施并沒有采取一刀切的辦法，而是一種區(qū)別對待，有保有壓的方式。
(來源：5月30日《香港商報》)
外資進(jìn)房地產(chǎn)不應(yīng)視為外商直接投資
新華網(wǎng)信息北京5月30日電中國人民銀行近日公布的《中國區(qū)域金融運行報告》顯示，房地產(chǎn)貸款增速普遍回落。2005年末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為2.77萬億元，同比增長16.1%，增幅比上年下降12.6%個百分點。全國有24個省份的房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)回落，只有四川、內(nèi)蒙古、青海、河北、河南、重慶等地增速提升。
由于商品住房成交量回落，上海個人住房貸款2005年7-12月連續(xù)6個月負(fù)增長，累計減少117億元，全年個人住房貸款同比少增529億元。在房價漲幅較大的深圳、北京等城市，房貸增速也出現(xiàn)減緩跡象。在宏觀調(diào)控的背景下，大型房地產(chǎn)企業(yè)積極開辟多元融資渠道，《2005年深圳市金融運行報告》中提出，目前深圳市幾家具備較強實力的全國性房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)積極探索多元融資方式。2005年，萬科與新加坡某公司簽訂協(xié)議，共同投資設(shè)立中外合資投資性公司，通過設(shè)立項目公司或投資項目公司股權(quán)的方式在中國境內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項目投資，該模式在國內(nèi)首開先河。美國西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)(SimonPropertyGroup)、摩根士丹利房地產(chǎn)基金(MSREF)及深國投商用置業(yè)有限公司也通過簽訂商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議，設(shè)立合資企業(yè)。
專家指出，外資通過合資等形式大舉進(jìn)入我國房地產(chǎn)業(yè)，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響值得關(guān)注，建議國家不應(yīng)該把外資投資房地產(chǎn)業(yè)作為外商直接投資看待，不應(yīng)給予優(yōu)惠，并對資金匯出予以限制。
打擊投機“炒房”力度仍要加強
新華網(wǎng)深圳5月30日專電(記者彭勇蔡國兆)今年以來，境外資金開始從辦公樓收購擴(kuò)張至高檔住宅市場，規(guī)模呈明顯擴(kuò)大之勢。因此，打擊投機“炒房”應(yīng)該是政府的一項重大責(zé)任。29日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(簡稱《意見》)中也提出要調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，進(jìn)一步抑制投機和投資性購房需求。但有專家認(rèn)為，《意見》對于自住和投機的界限缺乏明確的劃分，概念不清，不容易操作。
上海房地產(chǎn)界獨立評論人士顧海波說，當(dāng)務(wù)之急是要明確投資和投機的概念，《意見》提出對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，但卻沒有對交易增值部分征稅，這既不符合國際慣例，對打擊國內(nèi)外“熱錢”投機的力度也太小，可能起不到“遏制投機、抑制投資”的作用�！胺駝t的話，很可能是按下了葫蘆起了瓢，‘熱錢’從豪宅抽身轉(zhuǎn)而去炒小戶型住宅去了。”顧海波說。對于打擊投機“炒房”行為，顧海波建議，建立房地產(chǎn)國內(nèi)外聯(lián)網(wǎng)，以實現(xiàn)信息共享，加強政府部門的監(jiān)管。同時，考慮對外資房率先實行20%以上的交易增值稅、物業(yè)稅，增加住房持有成本。
責(zé)任編輯：林彥婷
