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上周四，本報(bào)刊登了《朝陽(yáng)無(wú)限VIP卡說(shuō)話(huà)不算數(shù)》一文：開(kāi)發(fā)區(qū)江山路附近的朝陽(yáng)無(wú)限小區(qū)要求購(gòu)房者交納數(shù)千元購(gòu)買(mǎi)VIP卡，而且可以?xún)?yōu)先排號(hào)、選房享受優(yōu)惠。但因該房屋未取得有關(guān)銷(xiāo)售證件，開(kāi)發(fā)商不能兌現(xiàn)購(gòu)卡承諾，以前確定的房屋售價(jià)也被開(kāi)發(fā)商推翻。文章刊出后，又有劉先生（化
名）等數(shù)名購(gòu)房者向本報(bào)樓宇熱線(xiàn)（88258599、82075047）反映同樣的購(gòu)卡遭遇，并希望專(zhuān)業(yè)人士提供建議。
售VIP卡
屬于無(wú)證預(yù)售
據(jù)購(gòu)房者劉先生反映，按照朝陽(yáng)無(wú)限小區(qū)開(kāi)發(fā)商青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)武夷山實(shí)業(yè)總公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)武夷山實(shí)業(yè)）的要求，他支付了5000元購(gòu)買(mǎi)一張VIP卡，隨后憑該卡在該小區(qū)戶(hù)型圖上選好了位于5號(hào)樓的一套商品房，同時(shí)約定該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格。但沒(méi)過(guò)幾日，武夷山實(shí)業(yè)聲稱(chēng)退卡退款。劉先生介紹，武夷山實(shí)業(yè)解釋之所以要退卡退款是因?yàn)閯⑾壬x購(gòu)的房屋還未開(kāi)始建設(shè)，按照有關(guān)規(guī)定是不能提前銷(xiāo)售的，他這才明白朝陽(yáng)無(wú)限小區(qū)無(wú)證違規(guī)預(yù)售。
記者聯(lián)系有關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)，經(jīng)過(guò)查證，劉先生所選購(gòu)該小區(qū)5號(hào)樓的房屋的確還未辦理有關(guān)銷(xiāo)售證件。有關(guān)人員稱(chēng)，盡管該項(xiàng)目是采取銷(xiāo)售VIP卡的方式收取了5000元的購(gòu)卡費(fèi)用，但實(shí)質(zhì)上仍違背了有關(guān)商品房銷(xiāo)售管理辦法的相關(guān)規(guī)定，武夷山實(shí)業(yè)售卡是一種典型的無(wú)證違規(guī)預(yù)售行為。
訂房協(xié)議
不受法律保護(hù)
由于工作的原因，劉先生一直未辦理退錢(qián)退卡的手續(xù)，近日他又接到武夷山實(shí)業(yè)的電話(huà)，要求他確認(rèn)是否購(gòu)買(mǎi)之前所選的房屋，但是拒絕認(rèn)同當(dāng)初承諾的房屋銷(xiāo)售價(jià)格。在遭遇武夷山實(shí)業(yè)出爾反爾后，劉先生不敢輕易作出決定，對(duì)于這次確定房號(hào)的通知，他希望得到專(zhuān)業(yè)人士的建議。
記者聯(lián)系了山東文康律師事務(wù)所，陳潔律師認(rèn)為，即使劉先生現(xiàn)在與武夷山實(shí)業(yè)確定房號(hào)，也難以確保該房屋就一定由他購(gòu)買(mǎi)。陳律師稱(chēng)，該房屋至今未取得商品房預(yù)售許可證，即使劉先生與武夷山實(shí)業(yè)簽訂了房號(hào)確認(rèn)協(xié)議，該協(xié)議仍得不到法律保護(hù)，對(duì)劉先生及武夷山實(shí)業(yè)來(lái)說(shuō)也沒(méi)有任何約束力。也就是說(shuō)，如果武夷山實(shí)業(yè)再次否認(rèn)房號(hào)確認(rèn)協(xié)議，劉先生仍然無(wú)法通過(guò)該協(xié)議購(gòu)買(mǎi)該房屋。魏
權(quán)
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