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花166萬(wàn)買(mǎi)了套“黑戶”房
“上當(dāng)”的韓先生將房主告上法庭 法院判令房主退還購(gòu)房款并支付33萬(wàn)余元違約金
早報(bào)訊
以166萬(wàn)元的高價(jià)買(mǎi)房，結(jié)果交納了60萬(wàn)元房款后，突然發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被公安機(jī)關(guān)查封，為此韓
先生將房主和房主委托的代理人一起起訴到法院。近日，法院一審判令房主除退還購(gòu)房款外，還需支付33萬(wàn)余元的違約金，但對(duì)方不服判決提起上訴。
買(mǎi)主起訴追房款
去年1月中旬，韓先生看中了東海路一處高檔小區(qū)住宅，雙方約定房?jī)r(jià)為166萬(wàn)元，隨后韓先生先交給了對(duì)方50萬(wàn)元首付款，余款由銀行按揭支付。幾個(gè)月后，因?yàn)榉恐骷毙栌缅X(qián)，韓先生再次拿出10萬(wàn)元交給對(duì)方，可是回頭辦理貸款審批時(shí)突然發(fā)現(xiàn)，這處房產(chǎn)已經(jīng)在去年1月底被司法機(jī)關(guān)查封，無(wú)法辦理過(guò)戶交易。
韓先生感覺(jué)上了當(dāng)，一怒之下向法院提起訴訟，要求法院判令解除買(mǎi)賣合同，追還購(gòu)房款60元，并支付違約金33.2萬(wàn)元及損失1.6萬(wàn)余元。
待賣房屋被查封
但房主丁某認(rèn)為，雙方的合同屬實(shí)，房屋被公安機(jī)關(guān)查封時(shí)她并不知曉，不存在隱瞞問(wèn)題，也不存在違約的說(shuō)法，如果韓先生要求解除合同，她同意，并返還購(gòu)房本金和利息，但不能支付違約金及損失。
法院審理查明，去年1月，房主丁某出國(guó)后，將房子委托給妹妹幫忙出售。
丁某妹妹與韓先生簽定了售房協(xié)議，丁某妹妹曾表示，如果向韓先生提供的文件虛假或單方違約造成韓先生損失，韓先生可以向她追責(zé)。幾個(gè)月后，由于房主丁某涉嫌一宗刑事案件，公安機(jī)關(guān)扣押了丁某名下、打算出售給韓先生的房屋。
不服判決提起上訴
法院審理認(rèn)為，房子被扣押，雖然房主并不知曉，但責(zé)任不能由韓先生承擔(dān)，韓先生要求賠償違約金也合乎情理，因此一審判處房主返還60萬(wàn)元購(gòu)房款，賠償33.2萬(wàn)違約金，丁某的妹妹作為擔(dān)保人同樣承擔(dān)賠償責(zé)任。昨天，韓先生的代理律師告訴記者，丁某不服一審法院判決，已經(jīng)向市中院提起上訴。（本報(bào)記者）
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