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濟(jì)南的李女士最近通過中介買房子，交了８０００元定金，最后沒看中。賣方只要了她２０００元，退回的６０００元卻被中介以“違約金”名義扣掉４０００元。房產(chǎn)中介能否收取任何一方違約的違約金，引起了爭議。
近日，李女士反映，她前陣子通過濟(jì)南山大北路上的一家房產(chǎn)中介公司，相中一套
房，就和賣方、中介簽了一份“買賣定金合同”，交給賣方８０００元定金。但后來，她又不想買了。賣方見李女士兩口子沒多少實(shí)力，就只收了２０００元。而中介卻扣掉了賣方退回的６０００元中的４０００元。
記者在“買賣定金合同”中看到，“違約責(zé)任”一條中寫到：“本《買賣定金合同》經(jīng)雙方簽字后，如買方不履行本合同義務(wù)，已付全部定金不再退還，歸賣方所有；賣方不履行本合同義務(wù)，賣方需雙倍返還買方所付定金；同時，買賣雙方需將所得違約金的５０％給付中介公司作為服務(wù)傭金。”
記者到該家房產(chǎn)公司，姓王的負(fù)責(zé)人表示，他們收取的４０００元是服務(wù)傭金，因?yàn)樗麄兇_實(shí)提供了服務(wù)。賣方無權(quán)處置屬于他們的４０００元，只能從自己的４０００元中少收。
記者以買房者的身份走訪了東關(guān)大街和山大北路上的幾家房產(chǎn)中介公司得知，只看房是不收費(fèi)的，如果交易成功，中介向買方按成交額的１．５％或２％收費(fèi)。像李女士這樣，交易最后沒成，中介也要收費(fèi)。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這是業(yè)內(nèi)的通行做法。中介一般會和賣方約定，將賣方收取的違約金的５０％歸中介。
中介的做法是否妥當(dāng)？齊魯律師事務(wù)所的高富國律師認(rèn)為，定金條款只能約束買賣雙方，李女士違約是向賣方違約，并沒向中介違約，所以，中介不能以“違約金”的名義扣４０００元。中介起“居間”作用，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付報酬。未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可要求委托人支付支出的必要費(fèi)用。
眾成仁和律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律部主任姚虎明指出，中介提供格式合同，規(guī)定違約金的一半作為服務(wù)傭金，該條款與法律關(guān)于居間合同的規(guī)定矛盾，是否有效值得商榷。所以，委托人即使簽了合同，也不必然受其約束。姚律師進(jìn)一步指出，在此事中，賣方收取的違約金是２０００元，并不是８０００元。即便條款有效，中介也只能收２０００元的５０％。
記者得知，如果交易成功，李女士需付的中介費(fèi)為３０００元，現(xiàn)在交易沒成，中介反而得到４０００元。對此，許多專家都認(rèn)為，沒促成交易，中介收取的費(fèi)用絕不應(yīng)比交易成功了的收費(fèi)還高。(記者 高園)
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