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對于清算土地增值稅的問題，記者咨詢了青島多家開發(fā)商，得到的是一個(gè)幾乎完全相同的答復(fù)：“現(xiàn)在是敏感時(shí)期，我們看不清，不能隨便說�！�
最后一位不愿具名的開發(fā)商在記者再三致電后，終于吐露了真情：“清算”只要能嚴(yán)格執(zhí)行，肯定會(huì)大幅降低開發(fā)商的利潤，前幾年市場好做的時(shí)候，開發(fā)商
的利潤很容易就能達(dá)到100%，去年宏觀調(diào)控后，也能達(dá)到40%~50%，按照這個(gè)基數(shù)來征收，稅率將是很高的。而一旦實(shí)行“清算”，開發(fā)商的利潤就會(huì)下降一半以上，達(dá)到20%左右。事實(shí)上，最近拿地項(xiàng)目的利潤率已經(jīng)是20%了，也就是這些項(xiàng)目，受土地增值稅清算政策的影響很小。
這位開發(fā)商認(rèn)為，現(xiàn)在有兩個(gè)關(guān)鍵問題決定著未來開發(fā)商的利潤率和房價(jià)走勢，一是清算政策的執(zhí)行力度有多大，二是土地供應(yīng)量會(huì)有多大。如果土地長期供不應(yīng)求，新房就會(huì)供不應(yīng)求，開發(fā)商就有能力將增加的成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。
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