本報訊
記者從市國土房管局獲悉，為進一步規(guī)范房地產市場，春節(jié)以后，二手房交易將全部實行網上備案，屆時交易雙方登錄“青島網上房地產”即可達成成交意向。
平臺將借助“青島網上房地產”
據介紹，我市從
２００５年１１月１日開始打造房地產市場信息系統(tǒng)，已先后將市內四區(qū)和幾個郊區(qū)市的新建商品房項目實行了網上備案銷售。截至去年底，全市共有１３５個商品房預售項目、３萬余套商品房在青島房地產市場信息系統(tǒng)外網網站“青島網上房地產”上公示、銷售；共有１３萬余人次登錄網站；網上簽訂商品房銷售合同共計１０８７５件（不含經濟適用房），金額７０．５１億元，均按規(guī)定進行了網上備案登記。商品房網上備案，解決了房地產交易中開發(fā)商和購房者之間的信息不對稱問題，遏制了開發(fā)商的違規(guī)行為。
但在二手房交易當中，購房者由于對房源信息掌握不夠全面，有些不法房主就一房兩賣，甚至有些中介在碰到低價房屋時，也暗中對買房者加價，從中賺取差價。這些違規(guī)行為不僅嚴重破壞了市場秩序，也損害了買賣雙方的利益。
為了使二手房交易更加公開、透明、高效，我市將在春節(jié)后啟動二手房合同網上備案系統(tǒng)，屆時賣房者須將售房信息登記到網上房地產，買房人登錄網站即可了解到全市的二手房銷售信息。
該系統(tǒng)可以對二手房權屬進行核實。在網上備案系統(tǒng)進行交易時，都要對其權屬信息進行查詢，經與房地產管理部門數據庫資料進行核實，查詢房產權屬，這樣可以有效避免一房兩賣行為。
中介作用將被弱化
二手房交易信息上網后，買賣雙方既然可以直接交易，那還需要房產中介么？市房地產交易中心有關負責人介紹，二手房一旦實行網上交易，對房產中介的生意肯定會產生影響，今后中介的壓力就很大。
但由于在網上登記信息的過程非常繁瑣，很多售房者還是選擇了通過中介來賣房。而在網上提供的售房信息中，聯(lián)系方式只有中介電話，大多數買房者最終還是要通過中介來交易。
對此，有關人士指出，之所以出現這種情況，一方面確實有很多賣房者不希望在網上公開自己的隱私，也不愿意親自去辦那些繁瑣的手續(xù)，就選擇了中介；另一方面，如果買賣雙方實現了直接交易，無異于敲掉了中介的飯碗，各地房產中介的反對聲音都很大。不過從長遠來看，隨著網絡的普及和房產交易的透明化，中介的作用將會被逐步弱化。本報訊（記者
趙�。� 記者從市國土房管局獲悉，為進一步規(guī)范房地產市場，春節(jié)以后，二手房交易將全部實行網上備案，屆時交易雙方登錄“青島網上房地產”即可達成成交意向。
平臺將借助“青島網上房地產”
據介紹，我市從２００５年１１月１日開始打造房地產市場信息系統(tǒng)，已先后將市內四區(qū)和幾個郊區(qū)市的新建商品房項目實行了網上備案銷售。截至去年底，全市共有１３５個商品房預售項目、３萬余套商品房在青島房地產市場信息系統(tǒng)外網網站“青島網上房地產”上公示、銷售；共有１３萬余人次登錄網站；網上簽訂商品房銷售合同共計１０８７５件（不含經濟適用房），金額７０．５１億元，均按規(guī)定進行了網上備案登記。商品房網上備案，解決了房地產交易中開發(fā)商和購房者之間的信息不對稱問題，遏制了開發(fā)商的違規(guī)行為。
但在二手房交易當中，購房者由于對房源信息掌握不夠全面，有些不法房主就一房兩賣，甚至有些中介在碰到低價房屋時，也暗中對買房者加價，從中賺取差價。這些違規(guī)行為不僅嚴重破壞了市場秩序，也損害了買賣雙方的利益。
為了使二手房交易更加公開、透明、高效，我市將在春節(jié)后啟動二手房合同網上備案系統(tǒng)，屆時賣房者須將售房信息登記到網上房地產，買房人登錄網站即可了解到全市的二手房銷售信息。
該系統(tǒng)可以對二手房權屬進行核實。在網上備案系統(tǒng)進行交易時，都要對其權屬信息進行查詢，經與房地產管理部門數據庫資料進行核實，查詢房產權屬，這樣可以有效避免一房兩賣行為。
中介作用將被弱化
二手房交易信息上網后，買賣雙方既然可以直接交易，那還需要房產中介么？市房地產交易中心有關負責人介紹，二手房一旦實行網上交易，對房產中介的生意肯定會產生影響，今后中介的壓力就很大。
但由于在網上登記信息的過程非常繁瑣，很多售房者還是選擇了通過中介來賣房。而在網上提供的售房信息中，聯(lián)系方式只有中介電話，大多數買房者最終還是要通過中介來交易。
對此，有關人士指出，之所以出現這種情況，一方面確實有很多賣房者不希望在網上公開自己的隱私，也不愿意親自去辦那些繁瑣的手續(xù)，就選擇了中介；另一方面，如果買賣雙方實現了直接交易，無異于敲掉了中介的飯碗，各地房產中介的反對聲音都很大。不過從長遠來看，隨著網絡的普及和房產交易的透明化，中介的作用將會被逐步弱化。
（記者 趙�。�
過去房產中介公司達3000家現在只剩1700多家
小房產中介公司老板感慨生意越來越難做了
記者昨在人民路看到，馬路兩側的20多家房屋中介，如今只剩不足10家，其中，僅存的這幾家房屋中介有近一半還干起了介紹鐘點工、投下水的“副業(yè)”。記者昨從市國土資源和房屋管理局獲悉，我市過去有房產中介公司近3000家，而現在只有1700多家，經過我市對房產中介市場的規(guī)范和市場淘汰，1000多家小房介被淘汰出局。隨著節(jié)后二手房將全部實行網上交易，二手房交易的透明度和規(guī)范程度越來越高，島城的房產中介將面臨再次“洗牌”。
小房介“不務正業(yè)”
“現在的房產中介生意越來越不好做了！”位于臺東的一家小房產中介公司王老板告訴記者，他2004年開了這家小房產中介公司，當時生意非常紅火，幾乎每天都有錢可賺，現如今的生意卻越來越難做了，自己無奈之下搞起了“多種經營”，自己的中介公司除了做房介生意外，還涉及下水道疏通、介紹鐘點工等�！艾F在買房子很多人都找規(guī)模大的房產中介公司，我們這些小房介就只能撿點別人‘吃�！�，我附近的幾家小房屋中介已經改行干別的了。”王老板頗為無奈地對記者說。
不規(guī)范中介有不少
據市國土資源和房屋管理局市場處朱昌梅處長介紹，我市目前共有1700多家房產中介公司，但按規(guī)定在房地產主管部門辦理備案的只有300多家。許多中介都不規(guī)范，比如個別中介沒有營業(yè)執(zhí)照，只要一張桌子、一部電話就開始對外拉生意。還有個別中介不按規(guī)定使用合同示范文本，部分從業(yè)人員素質不高，缺乏基本業(yè)務和法律常識，發(fā)布不實或虛假廣告，以假許諾來損害消費者利益。
另外，還有不少購房者反映一些小中介公司發(fā)布的房源信息重復性大，水分多，購房者從中得到的有用信息不多，對選房購房幫助不大。
房產中介面臨“洗牌”
據悉，我市的二手房合同網上備案系統(tǒng)目前已建成，并將在年后正式啟用，屆時，二手房將全部實行網上交易。二手房合同網上備案系統(tǒng)啟用后，在網上備案系統(tǒng)交易時，買賣雙方可以查詢房產權屬。同時，信息上網后，買房者可以直接看到房屋價格，中介只充當協(xié)助買房、辦理過戶手續(xù)的角色，避免了一些中介暗中賺取差價的行為。市場的規(guī)范和透明度的增加使小房介的生存空間更為狹小。
對于面臨洗牌的房產中介公司來說，中介企業(yè)的成功始終是口碑的成功，房產中介和百姓構建和諧的置業(yè)關系才是發(fā)展之道。記者
宋振濤
