我市出臺《住宅物業(yè)服務分等收費標準》
五區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)收費明起執(zhí)行“基準價”
本報訊
居民小區(qū)的物業(yè)費收取一直是廣大市民最關心問題之一。記者從市國土資源與房屋管理局獲悉，從明日起，市內四區(qū)和嶗
山區(qū)的住宅物業(yè)收費將按基準價分等收費，由該局與市物價局聯(lián)合制定的分類別基準收費標準和具體服務標準同時推出。
按每平方米建筑面積每月收費為單位，其中物業(yè)綜合管理收費標準一至五類小區(qū)分別為0.7、0.25、0.15、0.10、0.05元；小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生收費一至五類小區(qū)分別為0.6、0.25、0.18、0.08、0.04元；小區(qū)公共區(qū)域秩序維護服務收費標準為0.8、0.35、0.3、0.1、0.05元，共用部位的日常運行養(yǎng)護收費標準為一至三類小區(qū)0.10、0.04、0.02元；公共照明收費標準中，一類小區(qū)多層、高層分別為0.08元和0.10元，二類小區(qū)多層、高層分別為0.03元和0.05元，三類小區(qū)多層、高層分別為0.02元和0.04元；小區(qū)公共綠化日常養(yǎng)護收費標準一至五類小區(qū)分別為8、6.5、3、2、1.3元，另外，規(guī)定還為小區(qū)消防、避雷、弱電、供水、升降、水景等共用設備、設施的日常運行和維護制定了具體的收費標準。
據(jù)了解，分等收費標準中的每個服務等級對應的收費標準為基準價格，在上浮不超過15%，下浮不限的浮動幅度內，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定具體浮動幅度。同時，該規(guī)定在制定收費基準價的同時還為每類小區(qū)規(guī)定了與之相應的較為詳細的服務標準。
實行物業(yè)管理的住宅物業(yè)，合同尚未到期的，物業(yè)服務及收費標準仍按原合同約定執(zhí)行。合同到期后，已成立業(yè)主大會并選聘物業(yè)管理企業(yè)的住宅物業(yè)，其物業(yè)服務及其收費標準按新公布的分等收費標準執(zhí)行，業(yè)主大會另有約定的，從其約定。
（本報記者 霍 峰）
我市出臺《住宅小區(qū)停車服務收費指導標準》
五區(qū)住宅小區(qū)停車
收費明起有“上限”
本報訊
居民小區(qū)里停車收費一直是物業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生糾紛的主要引子之一。如今，我市的住宅小區(qū)停車收費已有了指導標準，由市物價局和市國土資源與房管局聯(lián)合制定的這個收費標準將從3月1日起在市內四區(qū)和嶗山區(qū)實施。
根據(jù)收費指導標準，在五區(qū)的住宅小區(qū)露天停車，中型車每次、每日、每月的收費標準為3元、6元、150元，小型車為2元、4元和100元，三輪摩托為1.5元、3元、50元，小型摩托為1元、2元和20元；如果在小區(qū)地下停車場停放，每次、每日、每月的最高收費標準為：中型車3元、9元、350元，小型車2元、6元、300元，三輪摩托1.5元、4元、70元，小型摩托為1元、3元、30元。其中，“每次”為不超過4小時，超過4小時的執(zhí)行計日收費標準。該指導標準為最高收費標準，下浮不限。
但是，對進入住宅小區(qū)執(zhí)行公務、搶修檢修、救護等特種車輛及為業(yè)主或非業(yè)主使用人提供搬家、送貨等服務的車輛，不能收取車輛停放服務費。
按規(guī)定，凡在住宅物業(yè)管理區(qū)域內配套建設的停車場（庫），業(yè)主大會成立前，其停車服務收費標準，由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)在新公布的收費指導標準范圍內協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務合同中約定，合同中無約定的，不得收費；業(yè)主大會成立后，其停車服務收費標準由停車場（庫）產(chǎn)權人或使用權人與物業(yè)管理企業(yè)在新公布的收費指導標準范圍內協(xié)商確定，并經(jīng)業(yè)主大會同意后在合同中約定。
此前業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)已在合同中約定停車服務收費標準但合同尚未到期的，仍按原合同約定執(zhí)行；合同到期后，按新的指導標準執(zhí)行。 （本報記者）
