| ????中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)香港《經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，即使中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展商減價(jià)銷(xiāo)售，還有利可圖，因此目前房?jī)r(jià)的下調(diào)空間不小。在目前的價(jià)位下，租房可能是更好的選擇。
????報(bào)道稱(chēng)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)作為去年和今年上半年宏觀(guān)調(diào)控的主要對(duì)象，受到了很大的沖擊，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)漲幅逐漸縮小，大城市諸如廣州、深圳的房?jī)r(jià)在2008年甚至出現(xiàn)大幅下滑。 顯然很多潛在的購(gòu)房者、專(zhuān)家們都認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)偏高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了中產(chǎn)階級(jí)的購(gòu)買(mǎi)能力。然而在12月10日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的明年(2009年)經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)任務(wù)之一是要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康的發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用以拉動(dòng)內(nèi)需。房地產(chǎn)由“壓縮”行業(yè)搖身一變成了“保護(hù)”行業(yè)，可能給嚴(yán)冬的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)生機(jī)，房?jī)r(jià)調(diào)整很可能不是向下，而是向上。
????報(bào)道還稱(chēng)，房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家年租金收益率在6%或以上(北美更高達(dá)10%左右)。因?yàn)橥顿Y無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的長(zhǎng)期國(guó)債平均年收益率為6%左右，含有風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)投資要求更高的回報(bào)。雖然國(guó)內(nèi)沒(méi)有詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我們從國(guó)內(nèi)媒體的報(bào)道中可看到，在深圳100萬(wàn)左右的房子的每月租金在2,000左右，杭州也相差不大。若此，租金收益率只有2.4%左右！又根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心發(fā)布的《2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.4》顯示，北京、上海、深圳、杭州等城市的租金收益率界于2~4%之間，這遠(yuǎn)低于世界通用的6%警戒線(xiàn)。在目前的價(jià)位下，房地產(chǎn)的租金顯得十分便宜，租房可能是更好的選擇。
????報(bào)道還指出，雖然房地產(chǎn)行業(yè)不是自然壟斷的行業(yè)，但目前此行業(yè)有極大的吸引力，間接地說(shuō)明了房地產(chǎn)的售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于運(yùn)營(yíng)成本。換句話(huà)說(shuō)，即使房地產(chǎn)發(fā)展商減價(jià)銷(xiāo)售，還有利可圖，因此目前房?jī)r(jià)的下調(diào)空間不小。在自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，這類(lèi)似壟斷的利潤(rùn)會(huì)不斷地吸引新的參與者，直至凈利潤(rùn)率和權(quán)益回報(bào)率達(dá)到均衡水平。雖然在宏觀(guān)調(diào)控和全球金融海嘯的影響下，今明兩年房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)額會(huì)出現(xiàn)倒退，但也應(yīng)該看到成本的大幅下滑(鋼材、水泥的價(jià)格從高峰期有明顯的回落)。所以從發(fā)展的角度，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)可觀(guān)，還是個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)，會(huì)吸引更多的競(jìng)爭(zhēng)。這對(duì)已投資房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)不是個(gè)好事！更激烈的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)推向買(mǎi)方市場(chǎng)，增加未來(lái)買(mǎi)方的議價(jià)能力。
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