?? 早報(bào)訊?李女士明知四方區(qū)一處房屋已被法院查封，卻聽(tīng)信原房主王某很快就能解封的說(shuō)法，私下簽訂了買(mǎi)房協(xié)議，并搬進(jìn)房?jī)?nèi)居住。沒(méi)想到住了還不到一年時(shí)間，就被一名姓張的先生告上法庭要求騰房。原來(lái)張先生通過(guò)競(jìng)拍方式取得房屋所有權(quán)，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。近日，四方法院依法判決李女士給現(xiàn)房主張先生騰房。
簽協(xié)議買(mǎi)下問(wèn)題房
“王某當(dāng)時(shí)說(shuō)房子很快就會(huì)解封，為此還簽了一份專(zhuān)門(mén)的協(xié)議?！崩钆糠Q(chēng)，2007年她首付了26萬(wàn)元后，提前搬進(jìn)這處房屋，同時(shí)約定解除查封后再付清剩余房款并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，若1年內(nèi)還無(wú)法完成過(guò)戶(hù)，王某承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，李女士收到王某退還的房款和違約金后搬離房屋。
“王某一直說(shuō)讓我等等，他會(huì)處理好，沒(méi)想到被別人告上了法庭?！崩钆慨?dāng)庭哭訴，自己入住房屋的時(shí)候還花費(fèi)了近2萬(wàn)元裝修，王某一直拖著不退還房款，總是推說(shuō)很快處理好。“如果王某不給我退錢(qián)，我就只能住在這處房子里。”李女士說(shuō)。
產(chǎn)權(quán)房主無(wú)法入住
“我目前是這處房屋的主人，但我卻沒(méi)地方住。”張先生在法庭上說(shuō)，2008年7月份他通過(guò)競(jìng)拍方式以31萬(wàn)余元的價(jià)格取得了房屋所有權(quán)，并通過(guò)相關(guān)法律程序辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，取得了這處房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，但李女士拒不騰房，致使自己至今無(wú)法入住。
法院審理認(rèn)為，張先生通過(guò)拍賣(mài)程序取得房屋所有權(quán)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，符合法律規(guī)定，對(duì)房屋擁有完全處分權(quán)利。李女士雖然與房屋原所有權(quán)人王某訂有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，支付部分購(gòu)房款并實(shí)際取得房屋，但該行為發(fā)生時(shí)房屋處于被法院查封狀態(tài)下，無(wú)法辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須以在房屋管理部門(mén)辦理登記手續(xù)為準(zhǔn)，因此李女士與王某的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議屬于履行不能，李女士應(yīng)當(dāng)將房屋向所有權(quán)人張先生交還，否則構(gòu)成侵權(quán)。李女士由此而遭受的損失可另外向責(zé)任人王某主張。（孫啟孟?郭棟）
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