????2008年以來，萬科、保利等國內一流房企的進入，攪熱了四方區(qū)的房地產，顯現出大型房地產企業(yè)對區(qū)域居住價值的拉動力。近日，青島萬科成功獲得四方區(qū)雙山、保兒片土地開發(fā)使用權。至此，四方區(qū)房地產的三大板塊基本形成，分別是四流南路以西的西部板塊、沿重慶南路的中部板塊和沿黑龍江路的東部板塊。目前，各板塊均由萬科、保利的樓盤領軍。

????“擁灣”戰(zhàn)略加速西部板塊

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????2008年上半年，保利獲得金華路地塊的開發(fā)權，國內大品牌的進入，使四方西部受到了更多關注。今年上半年，保利百合花園以低價入市，憑借保利品牌和操作能力，一舉實現月銷售400余套的佳績。

????“擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略給四方西部板塊帶來最直接的利好，舊廠房搬遷、臨海大項目建設及“兩改”，都會使四方西部必將舊貌換新顏。

????據報道，在西部板塊中還將有聯城海岸、海信項目等大規(guī)模房地產項目開發(fā)。四方西部是一個大的區(qū)域概念，未來板塊內樓盤增多，產品、客群細化，還會使板塊進一步細分。

????定位“新都心”的中部板塊

????四方中部板塊沿重慶南路帶狀展開，目前在售的項目有萬科金色城品、林語山畔等項目。此前，該區(qū)域處在進出青島的交通干線上，區(qū)域房價在市區(qū)屬于中低端價位。

????2008年，萬科金色城品在房地產行業(yè)低潮中入市，將該區(qū)域定位青島城市的“新都心”，以國內一流的產品品質和品牌影響，拉升區(qū)域居住價值，實現持續(xù)熱銷。目前，在售產品均價已達7500元／平方米以上，是四方區(qū)賣得最貴的社區(qū)之一，可見市區(qū)青年置業(yè)人群對萬科品牌價值的認同。

????地鐵帶動東部板塊

????東部板塊沿黑龍江路也是帶狀展開，該區(qū)域最明顯的優(yōu)勢是距香港中路不遠，交通方便。從香港中路開車沿福州路北上，經福遼立交橋、萊鋼立交橋可以快速到達東部板塊。未來地鐵也從此經過，上月該區(qū)域的魯岳夢境江南項目銷售120余套，該項目也是目前在售的地鐵樓盤概念。多個舊村改造項目已在進行中，該區(qū)域在未來幾年將成為四方房地產開發(fā)的熱土。

????日前，萬科已獲雙山保兒片的土地使用權。此前，四方區(qū)住宅是以滿足首次置業(yè)，面向年輕人的產品為主。以萬科四方東部項目為轉折點，憑借區(qū)域整體改造、萬科品牌效應和操盤能力，四方將有機會與嶗山、市北甚至市南北部區(qū)域進行客戶爭奪。

????6月5日，青島萬科正式進入四方東部，通過掛牌出讓獲得雙山南山地塊和308國道以北地塊。兩個地塊總建筑面積共計60余萬平方米，將是青島萬科兩個獨立動作的地產項目，定位不同的客群。

????青島萬科競得的四方東部兩宗地塊，是保兒、雙山兩個舊村改造項目，為青島市2008年“兩改”項目之一。

????據青島萬科透露，雙山南山地塊將會改變區(qū)域固有的客群定位，萬科會將它開發(fā)成擁有大規(guī)模景觀資源的城市核心高端住宅。該項目采用萬科金色系列G2產品，定位改善型居住，會以套三房為主。

????該地塊總面積約20萬平方米，園林景觀設計會是該項目一大賣點，社區(qū)內會依托罕有的獨立山體資源，打造高品質大尺度的風格化景觀園林，并將社區(qū)景觀過渡到項目附近的南山。該項目預計將于今年底或明年初上市。

????萬科此次競得的另一地塊——308國道以北地塊，總建筑面積約40萬平方米，其中有10萬平方米左右的商業(yè)面積，將引入萬科金色系列G3產品。該項目臨近合肥路地鐵站口，是城市中心難得的大盤項目。

????該項目將尊重青島建筑歷史文脈，開發(fā)類似深圳萬科第五園、天津萬科水晶城這類有文化沿革的社區(qū)，相信這會是該項目的一大賣點。

????另據介紹，G2、G3產品均是萬科金色系列中定位城市核心的產品，G2產品處于城市相對成熟的區(qū)域，定位相對要高。

????從2006年進入城陽以來，萬科正一步步 挺進青島市區(qū)。目前，四方兩個項目接近萬科主力客群——渴望健康、陽光生活的城市白領，同時社區(qū)規(guī)模足夠大，這會給萬科在青島一個施展拳腳的空間。 本報記者