????2009年底，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了一系列調(diào)控樓市的政策，島城將如何執(zhí)行？昨天上午，市建委、財(cái)政、國(guó)稅等部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，就去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策去留問(wèn)題表態(tài)：除國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年外，去年頒布的一系列樓市優(yōu)惠政策不變，將順延至今年12月31日。對(duì)此，島城樓市分析人士認(rèn)為，我市今年房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步持續(xù)走高，但不會(huì)延續(xù)去年下半年以來(lái)的瘋狂態(tài)勢(shì)。

????數(shù)據(jù) 去年房產(chǎn)交易最火

????據(jù)當(dāng)天上午公布的數(shù)據(jù)，去年1至11月，市內(nèi)四區(qū)新建住房成交23862套，同比上升145.29%，二手房成交登記32112套，同比上升139.18%。受成交量和政策的帶動(dòng)影響，我市房地產(chǎn)業(yè)全面回升，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資425.4億元，同比上升27%；施工面積4269.4萬(wàn)平米，同比上升19.2%；新開(kāi)工面積1297.6萬(wàn)平米，同比上升26.3%；竣工面積611.9萬(wàn)平米，同比上升22.6%。據(jù)市房產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)，去年島城樓市是最近幾年來(lái)最“瘋狂”的一年。

????表態(tài) 優(yōu)惠政策今年繼續(xù)

????市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示：為推動(dòng)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展，以及保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，市房地產(chǎn)業(yè)政策以去年12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議所決定的調(diào)整政策為基準(zhǔn)，其他政策保持不變并順延至2010年12月31日。同時(shí)，為了保證交易工作秩序，將交易登記、免稅手續(xù)辦理期限順延至2010年1月31日。該負(fù)責(zé)人表示，我市今后將密切關(guān)注國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策動(dòng)態(tài)，作出適時(shí)調(diào)整。

????中國(guó)人民銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前他們?nèi)詫?duì)居民第一套住房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠的政策，但需要同時(shí)滿足所購(gòu)房為自住房和普通房?jī)蓚€(gè)條件，該負(fù)責(zé)人表示，其余情況由各商業(yè)銀行自身確定標(biāo)準(zhǔn)。

????市場(chǎng)反應(yīng) 政策穩(wěn)定市民放心

????“國(guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)政策，本來(lái)以為政府要開(kāi)始調(diào)控房?jī)r(jià)了，現(xiàn)在優(yōu)惠政策繼續(xù)，相信明年島城樓市仍將上漲?！弊蛱煜挛?，聽(tīng)說(shuō)樓市優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)的消息后，二十二世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部魏玉英說(shuō)道。

????“優(yōu)惠政策2010年繼續(xù)，我們也可以慢慢選房了。 ”聽(tīng)說(shuō)優(yōu)惠政策繼續(xù)的消息后，市民于軼婷激動(dòng)地說(shuō)道。于軼婷和男友去年挑來(lái)挑去，始終沒(méi)有合適的房子。

????2006年買(mǎi)房的馬小姐本打算去年換房。得知青島房地產(chǎn)政策將延續(xù)一年，她也不急著換房了。(記者 徐美中 實(shí)習(xí)生 于曉峰)

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????支持居民購(gòu)房的優(yōu)惠政策

????居民購(gòu)買(mǎi)自住商品住房和二手住房的，商品住房公積金貸款最低首付比例下調(diào)至20%，二手住房公積金貸款最低首付比例下調(diào)至30%。在符合貸款條件的情況下，商品住房最高可貸額度提高至40萬(wàn)元、二手住房最高可貸額度提高至25萬(wàn)元。公積金貸款計(jì)算期限延長(zhǎng)至不得超過(guò)法定退休年齡后5年。貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)放寬至借款人及配偶在申請(qǐng)貸款的近6個(gè)月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個(gè)月、累計(jì)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

????個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購(gòu)買(mǎi)住房改善居住條件的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。一戶家庭中以18周歲以上子女名義購(gòu)買(mǎi)住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。

????將普通住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由120平方米調(diào)整到144平方米。

????對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1.5％。政策施行范圍為市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，各市參照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行期限為2009年12月31日至2010年12月31日。