王石

    在南京勸房產(chǎn)商降價

    任志強(qiáng)：開發(fā)商還是“從了”吧

    “開發(fā)商還是‘從了’吧，有什么可搏的？”21日，赴南京出席第十八期太湖論壇的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)勸開發(fā)商認(rèn)清形勢，以降價換取銷售。

    任志強(qiáng)指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，這幾個月有20多個城市房價出現(xiàn)下降，特別是新盤售價大部分比預(yù)期低。比如北京有的樓盤預(yù)期開盤賣1.8萬元，實際只賣到1.3萬余元。在降價的刺激下，7月全國很多地方銷售都回升了，政府調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到，但達(dá)到目的并不會放松政策，還是會繼續(xù)下去?！?月國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，價格下降的城市數(shù)在減少，但不表示房價回升了，只是說明市場穩(wěn)定了。馬上把開盤價格提到很高，我認(rèn)為不現(xiàn)實。現(xiàn)在不動很好，從了吧，有什么可搏的？”任志強(qiáng)表示，此前降價較多的地區(qū)，可能房價會有適度上漲，但不會暴漲。當(dāng)然，暴跌的可能性也不大，銷售已經(jīng)回升，開發(fā)商能賣得出去，還有什么必要繼續(xù)降價?，F(xiàn)在一些人用銀行所做的壓力測試數(shù)據(jù)來判斷房價走勢是錯誤的，銀行能承受房價下跌30%的風(fēng)險，就認(rèn)為房價不跌二三成就不買房，“這種判斷不太現(xiàn)實?！彼J(rèn)為，“目前房價下降、銷售上升的結(jié)果是政府最樂意見到的，會維持一段時間。”

    任志強(qiáng)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)的形勢仍是很嚴(yán)峻的，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，三四季度會表現(xiàn)得更明顯。盡管有金九銀十，但預(yù)計銷售量小于上半年，但推出量將卻會有50%的增長，價格波動肯定會有。據(jù)揚子晚報

    來渝作客全球通大講堂

    郎咸平：重慶模式才是樓市出路

    昨日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平作客重慶移動全球通VIP大講堂，這位以批評見長的學(xué)者，盛贊重慶模式是解決未來出路的一種選擇。

    朗咸平沿襲以往的觀點，認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生，主要是因為很多企業(yè)家，尤其是以制造業(yè)為主的企業(yè)家，把本該投到實業(yè)的資金投入了股市、樓市，從而造成泡沫。

    “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以不懂設(shè)計，不懂土建，照坐擁暴利?！崩上唐椒Q，房地產(chǎn)業(yè)是中國最爽的行業(yè)。他調(diào)侃說，媒體上更多的是開發(fā)商在談人生感受，談登山體驗，“就是不見他們談?wù)摲康禺a(chǎn)的本質(zhì)?！?。郎咸平把中國房地產(chǎn)市場比喻為一座“火山”———受到制造業(yè)資金和避險資金的沖擊，樓市火山的巖漿已經(jīng)形成，而且溫度越來越高，量越來越大。

    對于積重難返的中國樓市，郎咸平開出的藥方是———只有通過像“重慶模式”這樣的系統(tǒng)工程，才是樓市及經(jīng)濟(jì)的出路。郎咸平稱，除了加強(qiáng)建設(shè)IT產(chǎn)業(yè)集群，“重慶模式”主要是加大保障房的建設(shè)，而放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品房價格該漲就漲，該跌就跌，第一次在實際操作中實現(xiàn)了雙軌制。另外，在保障房的分配上實行寬進(jìn)嚴(yán)出。郎咸平表示：“重慶模式是從系統(tǒng)工程的角度來解決問題，而不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳。在目前的形勢下，重慶模式是中國經(jīng)濟(jì)和樓市的出路之一。”

    記者 陳富勇

    親臨杭州開盤現(xiàn)場

    王石：房價已跌回年初水平

    “哇，王石也來了?！?1日，在杭州西溪蝶園開盤現(xiàn)場，伴隨著購房者的一陣躁動，萬科董事長王石竟然親臨開盤現(xiàn)場。

    不過，按照王石自己的說法，現(xiàn)身開盤現(xiàn)場“純屬偶然”，這次來杭州主要工作是推廣賽艇運動的。

    對市場的走勢，王石表示，觀望的低谷已經(jīng)過去，房價跌回年初水平，只要政策穩(wěn)定，一些樓盤會賣得不錯。雖然宏觀調(diào)控有影響，但萬科積極應(yīng)對，4月份后明確地調(diào)整價格。他說，萬科在全國的項目，都按市場可接受的價格來銷售的。

    住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)和實踐，一直是萬科的強(qiáng)項。王石告訴記者，到2014年，萬科將全面實行住宅產(chǎn)業(yè)化，所有房子的產(chǎn)業(yè)化率要達(dá)到90%以上。王石表示，在日本住宅產(chǎn)業(yè)化率達(dá)到65%，有些工業(yè)發(fā)達(dá)國家是85%，萬科將借鑒日本和歐美發(fā)達(dá)國家，從住宅產(chǎn)業(yè)化、全面精裝修、綠色建筑等方面來提高自己的核心競爭力。在精裝修上，萬科精裝修產(chǎn)品預(yù)計于后年提升至99%。