????南京市物價局、南京市建委昨日就樓市“3個月禁漲”出臺“再細則”,自2010年10月21日起實施。在這份名為《關于進一步規(guī)范商品住房明碼標價行為的通知》中規(guī)定,開發(fā)商銷售期房、現(xiàn)房、車庫均須遵守調(diào)價周期不得低于3個月的規(guī)定。但也有人質疑,由于通知中未涉及漲價幅度及價格審核的內(nèi)容,實施起來會不會被開發(fā)商鉆空子還很難說。

????優(yōu)惠折扣、物管費都應“一套一標”

????通知規(guī)定,不管是現(xiàn)房還是期房銷售,或是中介機構銷售商品房時均應對商品住房價格、相關收費以及影響商品住房價格、收費的相關因素,采用“一套一標”的方式進行明碼標價。

????商品房經(jīng)營者還應當對與房價密切相關的因素一一標明,如土地用途、土地使用起止年限、裝修狀況、樓盤基礎設施配套及公共設施配套情況、優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件、商品住房交易及產(chǎn)權轉移等代收代辦的收費項目及標準等,開發(fā)商在售房時選聘了物業(yè)企業(yè)的,應當同時標示物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費標準。采取多種方式明碼標價的,比如既在現(xiàn)場標示,又在網(wǎng)上標示的,其標價內(nèi)容在同一時間必須完全一致。

????申報價格后3個月內(nèi)不得漲價

????對于“3個月禁漲”條款,通知中也進行了細化解釋。通知要求,商品房經(jīng)營者在辦理商品住房項目預售網(wǎng)上申報或現(xiàn)房銷售的初始登記前,應先行到項目所在區(qū)價格主管部門辦理明碼標價手續(xù),并將申報價格進入市住房和城鄉(xiāng)建設部門的“南京市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)”。

????商品住房價格一經(jīng)申報后,3個月內(nèi)不得調(diào)高,3個月后需要調(diào)高的必須重新申報,申報后方可調(diào)整。3個月期限從發(fā)放銷售許可證之日起計算?！安还苁乾F(xiàn)房、期房還是車庫都要執(zhí)行這一規(guī)定?！蔽飪r部門解釋。

????通知還要求,商品住房銷售實行一價清制度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將各類收費納入商品住房銷售價格,在商品住房銷售中對購房者最終結算時實行一個價格,銷售價格以外不得另行加價收取任何費用。

????業(yè)內(nèi)認為南京“禁漲令”并不嚴格

????相關人士表示,就省內(nèi)幾個城市已經(jīng)出臺的對房價上漲的限制政策而言,南京的規(guī)定并不嚴格。比如,并沒有對開發(fā)商漲價的幅度進行限制,也沒有對開發(fā)商備案價格的審核有更嚴的要求。

????記者了解到,相對而言,像泰州出臺的備案規(guī)定就嚴苛得多,不僅要求開發(fā)商一次申報后3個月內(nèi)不得漲價,而且規(guī)定一次只能漲3%,并且規(guī)定了實際銷售價格不得偏離備案價格8%,這也防止了開發(fā)商虛報房價,在高備案價下自由地操控漲價?！澳暇┻@項政策的效果最多只是控制了開發(fā)商的漲價周期,”有關人士指出。