二次調控滿月

    北京豪宅退房增多

    看來，在樓市二輪調控的嚴厲舉措之下，越來越多的樓市投資客開始急著拋掉手里的房產了。雖然賣房的急著出手，但買房的卻越來越多地在觀望，并不急著買。不僅如此，不少已經定了房的人，還紛紛要求退房。眼下在北京，每平方米售價在5萬元以上的豪宅，退房情況就在明顯增多。

    北京長安8號樓盤，網絡推廣名也叫擎峰閣，是位于北京CBD區(qū)域，均價高達每平方米八萬元的豪宅。根據(jù)北京房地產交易網的信息顯示，10月13日，北京長安8號出現(xiàn)了1套退房信息，所退房屋的簽約認購日期是今年8月27日；而10月15日又出現(xiàn)了9套退房信息，所退房屋的簽約認購日期均為2009年3月13日。截至今天，網上退房信息為10條，退房率3.77%。而在北京，樓市調控新政下遭遇退房的豪宅還不止長安8號樓盤一個。鳥巢旁的盤古大觀，網絡推廣名為七星摩根廣場，10月15日單日就被退房15套。記者多方聯(lián)系這兩家樓盤的開發(fā)商，他們或者說負責人不在，或者直接否認退房現(xiàn)象。

    北京長安8號銷售人員：“我們沒有退房，沒聽說過，我們最近還有簽約的?！?/p>

    在北京，除了豪宅外，進入10月份之后，普通住宅也出現(xiàn)了一些退房現(xiàn)象。北京房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示，

    北京K2海棠灣項目有13條退房信息，沿海賽洛城住宅項目有4條退房信息。據(jù)了解，樓市二次調控以來，限購、提高首付和停止三套房貸款等嚴厲舉措，都是樓市銷售降溫的重要原因。而加快推進房產稅改革試點，以及隨后的加息等，也在一定程度上加劇了樓市的觀望情緒。

    中國房地產估價師及經紀人學會理事李文杰：“由于這次調控的力度比較大，而且持續(xù)時間比較長，不少買房人已經形成了一個價格下調的預期。特別是對這種投資屬性比較強的豪宅、高價房，從目前的情況來看，豪宅加大了促銷力度，有些折扣在九五折、九折，個別項目出現(xiàn)了八折甚至更低，在這種情況下，有些客戶以調控、不符合購買條件為由退房?！?/p>

    交易量大減

    北京房產中介再次面臨生存難

    在北京，豪宅遭遇退房還只是一個方面，整個北京房地產市場交易都在迅速降溫，無論新房還是二手房，交易量環(huán)比一直在持續(xù)萎縮。而大大小小的房產中介公司也再次感受到了寒意。

    小楊是山西人，在北京做房產中介業(yè)務員已經5年了，小楊告訴我們，在樓市交易火爆的時候，他每個月都能賣2套房左右，傭金能拿到1萬多元。而現(xiàn)在，隨著樓市調控政策的連連出臺，尤其是在929樓市二次調控實施之后，每天來看房的人寥寥無幾，有時一個客戶都沒有。這一個月來，他手里連一套房都沒能成交，收入直線下滑。

    北京某房屋中介公司業(yè)務員小楊：“(現(xiàn)在月收入)大概在幾千塊錢，三四千塊錢左右?！?/p>

    小楊告訴記者，樓市二輪調控實施這一個月來，他們這個門店的房屋交易量差不多減少了一半，幾乎每個業(yè)務人員的收入都大幅下降。

    根據(jù)北京房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示，樓市二次調控實施一個月來，北京市期房住宅合計成交為7306套，環(huán)比上月下跌了29.8%，現(xiàn)房住宅成交量是環(huán)比下跌了31.7%，住宅總成交套數(shù)為8218套。

    深圳房產中介門庭冷落 違約率激增

    感受到寒意的還有深圳的房產中介，他們的日子更難過，除了成交量大幅下滑，在深圳，樓市交易的違約率也在急劇攀升。來看記者的調查。

    記者來到深圳地產中介比較集中的一條街道，以往這里是人來人往，熱鬧非凡，但今天記者看到的場面是冷冷清清，幾乎看不到一位顧客的身影，地產中介的工作人員也都無所事事。他們告訴記者，這種冷清的局面已經持續(xù)一段時間了，他們的業(yè)務量也是大幅下滑。

    深圳房地產信息網

    市場總監(jiān)周學軍：“這樣子，比九月份有相當大的一個降幅，達到了60%?！?/p>

    深圳中原地產地王分行經理陳定英：“目前我們二手樓成交量大大縮水，大概下降了70%左右?！?/p>

    成交量大幅下滑的還有深圳的一手房，深圳市房地產信息網的數(shù)據(jù)顯示，今年九月深圳一手房成交套數(shù)為5422套，平均每天成交180套，十月份前的25天，一手房成交套數(shù)為4260套，平均每天成交170套，但減去十月一號到七號黃金周成交的2583套，此后實際成交套數(shù)為1677套，平均每天成交套數(shù)為93套，比九月份下滑了近50%。

    中介機構工作人員還告訴記者，由于二手房的認購手續(xù)通常要一個月時間，剛好從九月跨到了十月，受調控政策影響，導致十月份的違約率比上個月大幅增加。

    深圳美聯(lián)物業(yè)區(qū)域經理鄧曉剛：“違約率比上個月多了一半?！?/p>

    深圳中原地產地王分行經理陳定英：“目前我們在跟蹤的都是上個月到現(xiàn)在就是說這些單還沒有跟完的，手頭上都是上個月的單，都是糾結在政策這方面違約率有變化沒有有變化多少大約增加了30%左右。”

    樓市資金批量流向股市

    在9.29調控新政出臺之后，各地樓市陷入低迷，而就在同時，國內的A股卻是一路飆升，很多業(yè)內人士就驚呼：這些資金就像從地下突然冒出的洶涌水流，不斷地推高指數(shù)。這也讓不少基金、券商、投資者措手不及。那么，這些資金都是從哪里來的？難道是炒樓的資金進入股市了嗎？來看記者的調查。

    這是位于深圳金融機構最集中的一條街上的一家證券營業(yè)部，雖然交易大廳十分冷清，讓人感受不到證券市場的火爆，但是在營業(yè)部的內部交易系統(tǒng)上，卻是另一番景象。

    華西證券首席分析師常青：“我們看到投資者的資金大量流入股市，市場處于幾乎白熱化的狀態(tài)英大證券研究所所長

    李大霄從成交量劇烈的變化來看，新增的資金還是非常的明顯的?！?/p>

    記者在深圳的幾家證券營業(yè)部了解到，股市在短短的十幾天上漲了400點，但是，各路資金至今仍然還在不斷地跑步進場，助推著指數(shù)繼續(xù)走高。

    華西證券首席分析師常青：“從9月30日到昨天為止，原來公司托管50個億，在12個交易日之內，增加到62個億，接近63億?！?/p>

    英大證券研究所所長李大霄：“10月份比上個月增加了200%以上，新增資金流動情況比較明顯。”

    國海證券投資顧問黃曉峰：“截止到今天為止，10月資金流入在30%以上，新增資金數(shù)億元?！?/p>

    各營業(yè)部分析師告訴記者，資金如此洶涌地流入股市的現(xiàn)象，僅在2007年的大牛市出現(xiàn)過，而與2007年不同的是，這次助推大盤大幅上揚的資金完全來自民間資本，業(yè)內人士認為主要是來自房地產市場。

    英大證券研究所所長李大：“房地產資金是全部資金值里面第一大的，共有90萬億的存量，股票市值30萬億，第一大蓄水池的錢因為數(shù)量型控制，1035流向股市是大概率事件0515非?？赡芟蚬墒修D移?！?/p>

    國海證券投資顧問黃曉峰：“很明顯是民間資本，我們很多客戶是又炒股，又炒樓?！?/p>

    專門研究熱錢流向的廣東社會科學綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥發(fā)現(xiàn)，這次資金推動的行情中，以往撬動大盤藍籌股的社保、保險等國家隊資金并沒有介入，主要是來自于房地產的資金，而且早在3個月前就開始流入股市。

    廣東社會科學綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥：“中國大部分熱錢都在房地產，0939估計流出40%到股市，60%流向敏感性商品?！?/p>