前哨科技大廈

尼斯酒店效果圖

四方區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)位置圖

????在膠州灣的懷抱中，一個宜商宜居宜創(chuàng)業(yè)的新四方正在形成。圍繞“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”這條主線，四方區(qū)正大力實施以創(chuàng)新為支撐的“三大轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略”，實現(xiàn)傳統(tǒng)工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向服務(wù)業(yè)為主的高端產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，工業(yè)生產(chǎn)型功能區(qū)向綜合服務(wù)型功能區(qū)轉(zhuǎn)型，資源消耗相對較大、環(huán)境質(zhì)量相對較差、發(fā)展活力相對不足的老工業(yè)區(qū)向宜商宜居宜創(chuàng)業(yè)的濱海

????如今，四方區(qū)堅持擴大總量和提升層次并舉，從優(yōu)化服務(wù)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)入手，全力引進現(xiàn)代物流、總部經(jīng)濟、中介擔(dān)保、科技信息、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等高附加值現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目，實現(xiàn)了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)點上突破，企業(yè)數(shù)量由2008年的1172家發(fā)展至目前的1517家，增加了345家，增幅達30%，注冊資本增加44766萬元，增幅達57%。預(yù)計到“十一五”末，四方區(qū)將完成生產(chǎn)總值170億元，年均增長15%以上；社會消費品零售總額達126億元，年均增長18%；二三產(chǎn)比例預(yù)計由2005年的60.2：39.8調(diào)整為42:58……一個個看似簡單的數(shù)字背后，跳躍的是四方經(jīng)濟活力無限、潛力無限的璀璨脈動。嶄新與超越，一個充滿魅力的新四方夢呼之欲出，一個老工業(yè)區(qū)華麗轉(zhuǎn)型的動力引擎已經(jīng)隆隆發(fā)力，未來青島的經(jīng)濟版圖必將重構(gòu)。

????產(chǎn)業(yè)園區(qū)促進可持續(xù)發(fā)展

????產(chǎn)業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭，是招商引資的主要平臺，是發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要載體。某種程度上，騰籠換鳥，老企業(yè)老廠房的搬遷是商業(yè)文明與城市文化的一次精彩嬗變，也是開放、交流、合作的“助推器”，而壯大和建設(shè)一批產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對于調(diào)整和優(yōu)化全區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，形成規(guī)模優(yōu)勢，提高社會資源利用率，構(gòu)建四方特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，尤為重要，勢在必行。四方區(qū)所致力打造的是一片森林。如果種棵樹，那么它就只是一棵樹。無疑，四方區(qū)所致力建設(shè)的是一片具有茂盛生機活力的森林，他渴望的是吸引各種物種的集聚，他需求的，是蓬勃向上的活力，組團積聚的成果，以及源源不斷的生命力。

????四方區(qū)已于近日出臺了《關(guān)于加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見》，依托現(xiàn)有資源或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，統(tǒng)籌規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，重點規(guī)劃建設(shè)一批以研發(fā)、設(shè)計、服務(wù)外包和新興產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，支撐組團發(fā)展，從而避免轉(zhuǎn)型期的產(chǎn)業(yè)空心化，促進四方經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

????兩翼五軸帶動大飛躍

????每個城區(qū)都有自己獨特的個性，獨樹一幟的元素精彩地集結(jié)著身后的文脈，構(gòu)成了豐富的魅力表情，四方特別依據(jù)業(yè)已實施的“兩翼帶動、組團發(fā)展、園區(qū)支撐、軸線輻射”的戰(zhàn)略部署，創(chuàng)新的區(qū)域規(guī)劃正在發(fā)揮作用——即從西部的“歡樂濱海城城市綜合體”和“環(huán)灣生態(tài)走廊”到東部的“新都心”，從以技術(shù)、文化、商貿(mào)為片區(qū)特色組團發(fā)展到引導(dǎo)、規(guī)劃、形成新的園區(qū)建設(shè)，而“三縱兩橫”的五條商務(wù)景觀大道則全面輻射帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的延伸擴展，表明了這座宜商宜居宜創(chuàng)業(yè)的濱海新區(qū)的決心。

????如果說“轉(zhuǎn)方式”與“調(diào)結(jié)構(gòu)”凝結(jié)著老城區(qū)化繭成蝶的夢想，那么，“新都心”與“濱海城”則是四方展翅翱翔的雙翼，東翼青島新都心規(guī)劃范圍3.98平方公里，主要依托正在建設(shè)的地鐵三號線和雙山、北嶺山等自然資源，打造市級商貿(mào)中心、文化中心和生態(tài)中心，形成城區(qū)發(fā)展新地標。西翼歡樂濱海城規(guī)劃范圍2.62平方公里，規(guī)劃建筑面積260萬平方米，是我市“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的率先啟動點，將著力打造集商務(wù)、休閑、娛樂、購物、居住為一體的國際臨海綠色新城。屆時，西部歡樂濱海城將成為青島市環(huán)膠州灣東岸的開發(fā)開放新高地。

????四方區(qū)還重點打造了 “三縱兩橫”五條商務(wù)景觀大道，形成功能突出的發(fā)展軸線，集聚產(chǎn)業(yè)要素，帶動周邊發(fā)展。瑞昌路東接山東路，西接環(huán)灣大道，是進入青島市區(qū)的門戶，計劃投入巨資實施拓寬改造，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)載體，延伸中央商務(wù)區(qū)功能，注入現(xiàn)代商務(wù)業(yè)態(tài)，塑造現(xiàn)代化新城區(qū)景觀，將其打造成標志性商務(wù)走廊；大沙路—長沙路是貫通青島東西、進出歡樂濱海城的主要通道，“十二五”期間將加快沿線企業(yè)搬遷、舊城改造，沿大道規(guī)劃設(shè)計高檔商務(wù)設(shè)施，集中發(fā)展中小企業(yè)總部、餐飲購物品牌店、星級酒店和賓館，形成現(xiàn)代商務(wù)集聚帶；環(huán)灣大道改造為城市道路并實現(xiàn)通車后，成為青島西部的“香港路”，四方區(qū)將充分發(fā)揮其景觀大道的帶動效應(yīng)，與西部“歡樂濱海城”建設(shè)相銜接，沿大道兩側(cè)發(fā)展現(xiàn)代商務(wù)和高端房地產(chǎn)，打造現(xiàn)代化、高水平的迎賓大道；四流南路—杭州路兩側(cè)，充分發(fā)揮北端科大都市科技園和南端工業(yè)設(shè)計園的帶動作用，依托沿線大企業(yè)和企業(yè)研發(fā)機構(gòu)集聚的優(yōu)勢，圍繞制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈兩端，發(fā)展技術(shù)研發(fā)和技術(shù)貿(mào)易、咨詢服務(wù)、創(chuàng)意及工業(yè)設(shè)計、職業(yè)教育培訓(xùn)等，配套相關(guān)生活服務(wù)設(shè)施，形成生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚帶；黑龍江路則充分發(fā)揮地鐵出口較多的優(yōu)勢，重點布局發(fā)展大型超市、連鎖店、高端酒店、專業(yè)品牌專營店，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)辦公樓宇，形成現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)帶。

????組團發(fā)展助推新城崛起

????兩翼帶動、組團發(fā)展；園區(qū)支撐、軸線輻射。從工業(yè)化起步，到產(chǎn)業(yè)板塊特色集約利用，再到配套園區(qū)建設(shè)，四方區(qū)正在探索的是產(chǎn)業(yè)、社會、人口與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展之路。換而言之，這里演繹的不僅是一個狹義的制度創(chuàng)新。

????按照山東省“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的實施和青島市“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”的戰(zhàn)略推進，四方區(qū)位列充滿發(fā)展機遇的主城區(qū)。隨著全市經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整步伐的加快，“十一五”是四方全區(qū)上下?lián)屪C遇、真抓實干的五年，大量老工業(yè)企業(yè)搬遷為四方區(qū)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、進行新的產(chǎn)業(yè)布局奠定空間優(yōu)勢。

????依托轄區(qū)科研院所及大型商貿(mào)設(shè)施優(yōu)勢，四方區(qū)結(jié)合周邊舊城舊村改造和老企業(yè)搬遷，重點打造了三大功能組團。北部高端產(chǎn)業(yè)功能組團，充分發(fā)揮青島科技大學(xué)、中航工業(yè)、青島軟控集團等科研機構(gòu)和科技公司資源優(yōu)勢，依托科大都市科技園、中航科技產(chǎn)業(yè)園、低碳經(jīng)濟示范園等園區(qū)，結(jié)合鄭州路兩側(cè)改造、老企業(yè)搬遷騰出的空間，重點圍繞“微笑曲線”兩端產(chǎn)業(yè)，聚集橡膠、新材料研發(fā)為主的高附加值項目，配套商務(wù)辦公、休閑居住等功能，形成高端產(chǎn)業(yè)功能組團。南部文化創(chuàng)意功能組團，依托青島理工大學(xué)、四方機廠等科研院所優(yōu)勢，重點建設(shè)創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園，打造海云庵民俗文化、四機工業(yè)文化旅游圈，盡快形成功能完善的文化創(chuàng)意功能組團。中部商貿(mào)居住功能組團，依托四方利群、TESCO和方中園商業(yè)街的濃厚氛圍，結(jié)合重慶路快速路建設(shè)和地下空間利用，全力推進卓越新空間等重點項目，加快人民路周邊業(yè)態(tài)調(diào)整，聚集大型商業(yè)、商貿(mào)、辦公等業(yè)態(tài)，打造人民路市級商圈。同時，結(jié)合城區(qū)中部舊城舊村改造，重點培育形成麥德龍商圈、大水清溝商圈、海琴廣場商圈、新都心商圈和歡樂濱海城商圈等5個區(qū)級商圈。

????招商引資注入城區(qū)活力

????招商引資是城區(qū)發(fā)展的生命線，在四方區(qū)近年引進的內(nèi)資項目中，服務(wù)業(yè)項目所占比例逐漸加大，直至2010年上半年引進的內(nèi)資項目均為服務(wù)業(yè)，主要是現(xiàn)代物流、總部經(jīng)濟、中介擔(dān)保、科技信息、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等高附加值的服務(wù)業(yè)項目。例如有德瑪物流、中外運山東外運等為代表的現(xiàn)代物流業(yè)項目；以 TESCO、國美、中建筑港等總部企業(yè)為代表的總部經(jīng)濟項目；以海旭投資擔(dān)保、華商匯通和溫商擔(dān)保為代表的中介擔(dān)保項目；以德國朗盛、百靈信息、百森通、利安百通等為代表的一批高科技信息項目；以及一大批建筑設(shè)計創(chuàng)業(yè)企業(yè)。截至今年8月底，四方區(qū)累計完成內(nèi)資新項目402個，新注冊資金12.48億元，其中 500萬以上項目 45個，1000萬元以上項目24個，5000萬以上項目7個，過億元的項目4個，泰能中石化、國信地產(chǎn)等項目都在 9月份完成注冊。

????地處環(huán)灣發(fā)展的關(guān)鍵位置，釋放出新空間與新能量。四方，正在開啟飽含激情的藍色暢想，正在續(xù)寫一段嶄新的錦繡篇章！迅速崛起的四方，有風(fēng)景之媚，也有產(chǎn)業(yè)之魅，一個嶄新的現(xiàn)代化濱海新區(qū)正在膠州灣畔悄然綻放。