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      樓盤首次公布開發(fā)成本 網友質疑“摻水”有點多

      來源:解放日報 2011-07-24 13:24:00

      ????人們一直期待公布的房地產業(yè)成本,終于有“吃螃蟹”者站出來了。7月上旬,位于杭州市濱江區(qū)的“錢塘帝景”樓盤在開盤之際公布開發(fā)成本,引來關注。

      ????7月上旬,杭州“錢塘帝景”樓盤開盤發(fā)售的有兩幢樓,其中,毛坯交付的6號樓均價為27500元/平方米,精裝修的2號樓均價為32500元/平方米。開發(fā)商公布了6號樓的成本:土地使用權取得費5674元/平方米,住宅開發(fā)成本5665元/平方米,期間費

      用包括管理費、財務費和銷售費為2232元/平方米,預期利潤6525元/平方米,稅金7404元/平方米。

      ????開發(fā)商公布成本沒兩天,就有網友把上述成本組成貼上“住在杭州網”。隨后,新華網等眾多網站紛紛在首頁醒目位置轉載相關媒體報道,引發(fā)了更多網友關注。網友“north0312”表示:“除了土地取得費用比較可信,其他都水得不行?!本W民質疑的首先是開發(fā)成本即建安費用高達5665元/平方米。網友“tiantiananABC”說:“建安5000,這樣看來,全國600多個城市、2000多個縣,至少有一半以上是開發(fā)商倒貼賣房的?!?/p>

      ????有業(yè)內人士向記者表示,不同項目之間的建安成本差距非常大,很難說得清楚。一般來說中高端高層公寓的建安成本在3500元/平方米左右,“錢塘帝景”45層,屬于超高層建筑,超高層的建安成本會比高層高上800—1000元/平方米左右。

      ????開發(fā)商公布的稅金7404元/平方米,也是網友認為 “摻水”較多的一塊成本。記者聯(lián)系上杭州市地稅局希望了解開發(fā)商稅金構成情況,對方拒絕接受采訪,表示“開發(fā)商還沒到繳稅的時候”,“地稅部門算不出相應稅費”。

      ????“錢塘帝景”自曝成本中,“預期利潤”為6525元/平方米,占銷售價格的比例為23.7%。一些業(yè)內人士認為,目前杭州的新樓盤,上市公司普遍利潤在20%左右,房地產業(yè)已逐漸遠離暴利行業(yè)。但是網友的感受不太一樣。網友“tsliucp”說,一套房子(100平方米,總價270萬元—280萬元),大家都知道建筑的成本約30萬—40萬,開發(fā)商要賺去60多萬,政府土地要收60萬,還要收60多萬的管理稅費,其余的還有說不清的60萬……據新華社杭州7月23日電

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