王磊董事長應邀出席第二屆中國房地產業(yè)高峰論壇

第二屆“中國房地產業(yè)高峰論壇”在深圳舉辦

????9月17日，第二屆“中國房地產業(yè)高峰論壇”在深圳舉辦，應世聯地產邀請，青島華通集團王磊董事長、新時代房地產公司于正強總經理出席了本次論壇。

????“中國房地產業(yè)高峰論壇”是中歐國際商學院與世聯地產攜手聯合打造的高端產業(yè)論壇，每年舉辦一屆。論壇以中國房地產行業(yè)發(fā)展前景、問題與解決之道為核心，邀請眾多國際國內行業(yè)翹楚、資深學者及專家，以東西方高端對話的形式，為房地產業(yè)在中國的健康發(fā)展建言獻策。

????論壇吸引了近300位政府官員、行業(yè)精英、知名學者以及媒體朋友參加，與會者圍繞當前形勢下房地產業(yè)的發(fā)展前景展開了熱烈的討論。重慶市副市長凌月明先生、原中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長宋春華先生、香港房屋協會副主席鄔滿海先生等嘉賓做了精彩的主題演講。

????本屆論壇的主題是“中國房地產市場發(fā)展破局對話”，破局意味著轉折、意味著拐點、意味著突破。對話圍繞“保障住房建設與市場參與”、“房地產融資困局的突破”和“商業(yè)地產的機遇與挑戰(zhàn)”等三個核心主題展開。 【觀點實錄】

????主題一：保障住房建設與市場參與

????1、關于保障房建設，國家的態(tài)度：必須要做；正在做；要做好。第一、確立保障責任。第二、明確保障對象。第三、動態(tài)準入機制。第四、明確保障標準。第五、精心規(guī)劃設計。第六、確保工程質量。第七、全面配套問題。

????2、重慶保障房模式的借鑒意義。

????3、怎么建立一個機制來鼓勵開發(fā)商參與保障房建設？

????4、保障住房建設的市場參與--遠洋地產的實踐

????主題二：商業(yè)地產的機遇與挑戰(zhàn)

????1、商業(yè)地產在中國的發(fā)展正處于轉型的初期。

????2、住宅開發(fā)企業(yè)如何進入商業(yè)地產領域？

????3、如何防止商業(yè)地產泡沫？

????4、如何解決商業(yè)地產產權銷售模式中的問題？

????主題三：房地產融資困局的突破

????1、在美國等成熟的經濟體，房地產信托基金成為房地產融資的主流形式之一，中國引進房地產信托基金是否是建立房地產融資的一個健康和長效的機制和好辦法呢？

????2、對于保障房的融資，我們到底應該建立一個什么樣的機制？如何能夠吸引保險資金參與？要吸引保險公司投資保障房項目，必須要有一個清晰的結構，要有規(guī)模，要有強大的資產管理或者說要給保險公司一個收入回報的保障。

????3、房地產私募基金未來會不會成為一個普遍的主流的融資渠道？

????4、在目前復雜多變的房地產形勢下，如何看待房地產私募基金投資的風險？

????5、如何反思從2006年開始房地產的局勢以及融資的局勢？

????主題四：中國房地產是否存在泡沫?

????1、在爭論到底有沒有泡沫時，要針對指數性的數據進行分析，但是指數并不能反映一個真正的價值面。

????2、從房價與租金比的角度來看。

????3、在中國，如果說真是一個泡沫的話，那么中國這個泡沫已經持續(xù)5年了，現在泡沫還沒有破滅，就說明這不是一個泡沫。