青島地稅發(fā)布《青島市地稅局關(guān)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅若干問題的公告》個人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　日前，青島地稅局在其網(wǎng)站上公布了《青島市地稅局關(guān)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅若干問題的公告》，公告稱個人轉(zhuǎn)讓除住房以外的存量房地產(chǎn)，以及單位轉(zhuǎn)讓各類存量房地產(chǎn)，均需按規(guī)定申報繳納土地增值稅。此公告自2011年10月24日起施行，有效期5年。11月1日，記者走訪房地產(chǎn)交易部門的地稅辦理窗

　　可咨詢稅務熱線12366

　　在青島地稅局網(wǎng)站上公布的《青島市地稅局關(guān)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅若干問題的公告》顯示，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。個人轉(zhuǎn)讓除住房以外的存量房地產(chǎn)，以及單位轉(zhuǎn)讓各類存量房地產(chǎn)，均需按規(guī)定申報繳納土地增值稅。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，應依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項目金額：采用重置成本評估方式的，納稅人須提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的重置成本評估報告，且須經(jīng)主管地方稅務機關(guān)確認，方可按評估的重置成本確認扣除項目金額；納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)主管地方稅務機關(guān)確認，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除項目。

　　公告出臺之后，引起坊間各種解讀，市民擔心個人住宅交易會增加新的稅負，因此加重了觀望情緒。記者咨詢稅務熱線12366得知，對于個人持有的住宅，并不增加新的稅種，只有商鋪、網(wǎng)點等存量房產(chǎn)才在征收范圍之內(nèi)。市民如果有疑問，可撥打稅務熱線12366咨詢。

　　加重市場觀望氣氛

　　太平洋房屋總經(jīng)理林憲周對記者表示，征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅對行業(yè)影響很大，一方面這幾年房產(chǎn)增值幅度很高，即使差額計稅，基數(shù)也比較大。在現(xiàn)有稅費成本已經(jīng)高企的情況下，二手房賣方要承擔更多的稅負，將進一步打擊二手房交易市場。而且當時一部分市民在購房時，為少交營業(yè)稅，房價故意低報，如今要出手的話，勢必增加交易成本。

　　目前島城二手房交易量持續(xù)下滑，根據(jù)惠百家不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，10月份成交量相較2008年樓市最慘淡的時期都不如。存量房征收土地增值稅的公告一出，市場觀望氣氛更加濃厚。

　　辦理窗口未接通知

　　11月1日，記者走訪了青島市房地產(chǎn)交易中心市北交易處，在交易處的地稅辦理窗口咨詢存量房繳納土地增值稅的問題，窗口工作人員稱目前沒有接到相關(guān)通知，二手房交易程序和往常一樣，沒有發(fā)生變化。工作人員表示目前只有商鋪等在交易時需要繳納土地增值稅。

　　市北區(qū)某家中介負責人告訴記者，《青島市地稅局關(guān)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅若干問題的公告》規(guī)定于2011年10月24日起施行。他們在10月27日辦理了兩套房屋交易手續(xù)，并未繳納土地增值稅。

　　業(yè)內(nèi)人士建議市民，對于個人住宅來說，如果買賣雙方已經(jīng)簽訂合同，只需要正常完成交易程序即可，無需觀望。 廉志華