????11月20日，李滄東部的萬(wàn)科生態(tài)城精裝新盤開(kāi)盤起價(jià)6885元/平方米；11月24日，同處東李的春和景明二期準(zhǔn)現(xiàn)房打出起價(jià)6300元/平方米的大幅廣告……隨著調(diào)控的深入，尤其是限購(gòu)令明年將繼續(xù)推行的消息傳出后，昨日李滄新盤再爆低價(jià)，地處重慶中路一即將開(kāi)售的新盤起價(jià)僅為5880元/平方米，跌破6000元大關(guān)，且其均價(jià)也僅為6500元/平方米左右。

????置業(yè)顧問(wèn)非常“焦急”

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????隨后記者了解到，該盤地處李滄區(qū)重慶中路文昌閣附近，撥通售樓處電話后，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“我們本周就要開(kāi)盤了，起價(jià)5880元/平方米，均價(jià)6500元/平方米左右。”該項(xiàng)目共5棟住宅建筑，兩棟11層的小高層，3棟6層的多層住宅，共200多套房源。“小高層均價(jià)6300元/平方米左右，多層均價(jià)6800元/平方米左右，想買的話趕緊過(guò)來(lái)看看吧?！彪娫捘穷^的置業(yè)顧問(wèn)語(yǔ)氣很是焦急，不停催促記者趕緊買房，莫失良機(jī)。

????李滄房?jī)r(jià)跌回2009年

????記者來(lái)到項(xiàng)目所在地看到，重慶中路兩側(cè)已掛上了顯眼的路旗廣告，上面有“起價(jià)5880元/平方米”的字樣?！皹鞘姓{(diào)控這么久了，誰(shuí)也不知道底在哪兒，2008年那次降價(jià)我們就沒(méi)趕上，這次不能再錯(cuò)過(guò)了。6000多塊錢，比旁邊的新盤便宜了2000多，一套90平方米的房子差不多能省十五六萬(wàn)。”正在售樓處看房的李先生說(shuō)。

????該項(xiàng)目附近已有兩三個(gè)新盤開(kāi)盤銷售，價(jià)格大多在7500元/平方米至8500元/平方米之間。而5880元/平方米的價(jià)格意味著李滄新盤價(jià)格倒退至了2009年的水平。

????歲末年關(guān)開(kāi)發(fā)商“錢緊”

????業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，購(gòu)房者大多選擇按兵不動(dòng)，樓市觀望的氛圍相當(dāng)濃厚。由于調(diào)控政策明年仍將繼續(xù)，開(kāi)發(fā)商不得不降低姿態(tài)，以順利賣出房子。尤其是在城陽(yáng)、李滄這樣已有降價(jià)先例的區(qū)域，更容易爆出低價(jià)。“限購(gòu)限貸之后，市場(chǎng)就那么大，能買得起房的、有資格買房的人就那么些，因此不得不用這種方式來(lái) ‘擊潰’這些購(gòu)房者的心理防線，否則一直僵著對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是承重的負(fù)擔(dān)?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌說(shuō)，歲末年關(guān)時(shí)是開(kāi)發(fā)商資金短缺的重要關(guān)口，種種權(quán)衡之下勢(shì)必影響開(kāi)盤定價(jià)，多個(gè)新盤選擇“低開(kāi)高走”是非常明智的。

????“這個(gè)價(jià)格已基本接近成本價(jià)了，比較狠?！绷硪徊辉妇呙牡禺a(chǎn)觀察人士指出，“我不敢說(shuō)趕緊讓大家去買房，但我想說(shuō)的是，如果有強(qiáng)烈的購(gòu)房需求，而且小區(qū)整體比較符合自己的意愿，可以出手了，明年市場(chǎng)不好說(shuō)，限購(gòu)令延續(xù)的可能性很大，但利率等方面已有松動(dòng)的痕跡了。” （記者 孫靜芳 王建亮）

???? 延伸閱讀：【新盤】李滄芳馨園雙地鐵均價(jià)6300 12.10開(kāi)盤60-110㎡

??? 青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)提供信息：

?? ?芳馨園（網(wǎng)上售樓處 樓盤相冊(cè) 業(yè)主論壇）

??? 聯(lián)系電話：68867666 

??? 項(xiàng)目地址：李滄區(qū)重慶中路688號(hào)