????青島市目前已初步完成市內(nèi)四區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的調(diào)整工作，為聽取社會各界的意見或建議 ，將于10日下午舉行聽證會。8日上午，記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，針對本次聽證會，青島市國土資源和房屋管理局征選10位聽證會代表參與聽證過程。

????據(jù)介紹，根據(jù)國土資源部國土資源聽證規(guī)定以及山東省國土資源廳《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價標準調(diào)整工作的通知》的要求，青島市國土資源和房屋管理局已

初步完成市內(nèi)四區(qū)(市南、市北、四方、李滄)征地區(qū)片綜合地價標準的調(diào)整工作，將于10日下午2時舉行青島市內(nèi)四區(qū)征地區(qū)片綜合地價(調(diào)整)聽證會公告。

????“山東省征地區(qū)片綜合地價標準每三年調(diào)整一次，為了充分聽取社會各界的意見或建議，已面向全市范圍內(nèi)征選市民參與整個聽證過程，我們將從報名的市民當中選取10名代表參與聽證?！鼻鄭u市土地儲備整理中心相關(guān)負責人說。

????上次本市征地片區(qū)綜合地價調(diào)整是從2009年7月1日開始，根據(jù)省國土資源廳的政策要求，結(jié)合本市的實際情況，本市市內(nèi)四區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市等區(qū)市均實行征地區(qū)片綜合地價。

????今年8月30日，青島市土地儲備整理中心就曾以公開招標的方式，尋求具備條件資質(zhì)的公司，實施市內(nèi)四區(qū)征地區(qū)片綜合地價測算的評估服務(wù)工作。由于聽證會尚未舉行，此次擬調(diào)整的綜合地價尚不得而知。

????新聞背景

????山東征地補償標準青島濟南價格最高

????記者采訪了解到，根據(jù)2009年山東省國土資源廳公布的《山東省征地區(qū)片綜合地價標準》，市區(qū)內(nèi)土地綜合地價最高的為青島和濟南兩市。

????據(jù)悉，青島市區(qū)一類土地每畝價格為19.3萬元，濟南市區(qū)一類土地每畝為13萬元。聊城、菏澤市最低，市區(qū)內(nèi)一類土地的綜合地價均為4.8萬元/畝。

????土地分類方面，在《山東省征地區(qū)片綜合地價標準》中，各地主城區(qū)內(nèi)土地價格最高，縣(市)、區(qū)土地價格略低，主城區(qū)內(nèi)土地又因位置不同被分為三到五個類別，不同類別之間土地價格差異較為明顯。以濟南為例，主城區(qū)一類土地最高價格為13萬元/畝，而三類二等的土地僅為6萬元/畝，每畝價格差幅多達7萬元。

????2009年一類土地每畝19.3萬

????2009年，17市中市區(qū)內(nèi)一類土地的價格大體分為三檔，青島、濟南兩地的一類土地每畝均在10萬元以上，其中青島市南區(qū)為青島市內(nèi)四區(qū)的一類土地，區(qū)片內(nèi)每畝土地綜合地價為19.3萬元；濟南市區(qū)一類土地范圍大致在繞城高速以內(nèi)，區(qū)片內(nèi)每畝土地綜合地價為13萬元/畝。

????淄博、煙臺、威海、濰坊、臨沂五市市區(qū)內(nèi)一類土地價格為第二檔，市區(qū)內(nèi)一類土地每畝綜合地價在7.4萬元到9萬元之間。

????濱州、日照、萊蕪等其他10市為第三檔，市區(qū)內(nèi)一類土地每畝最高價都在6萬元以下。而其中聊城、菏澤市區(qū)內(nèi)最高類別的土地價格在17市中最低，兩市市區(qū)內(nèi)一類土地的綜合地價均為4.8萬元/畝。

????2006年市南區(qū)每畝地16萬

????2006年，青島市首次召開征地補償聽證會，此次征地區(qū)片共涉及到市內(nèi)四區(qū)以及浮山新區(qū)，總面積為6974.53公頃。其中，征地區(qū)片綜合地價暫測定價格為：李滄區(qū)折合每畝土地為人民幣14.07萬元、四方區(qū)15萬元、市北區(qū)和浮山新區(qū)為15.53萬元、市南區(qū)為16萬元。預(yù)計新的征地補償標準將于今年下半年最終出臺。

????此次制定征地區(qū)片綜合地價的著重點是市內(nèi)四區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的集體土地，其覆蓋的范圍為市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)域內(nèi)的浮山新區(qū)。

????此次制定征地區(qū)片綜合地價共涉及8個街道辦事處、48個社區(qū)和行政村，總面積為6974.53公頃，用科學的專業(yè)方法將測算范圍劃分為5個片區(qū)、4個等級。本次測算的征地區(qū)片綜合地價基準時點為2006年1月1日，有效期為三年。

????名詞解釋

????征地區(qū)片綜合地價

????征地區(qū)片綜合地價，是根據(jù)被征收土地的地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級及當?shù)厝司財?shù)量、土地供求關(guān)系 、經(jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的直接用于征收土地的補償標準，不包括地上附著物和青苗的補償標準。

????實施征地區(qū)片綜合地價，實現(xiàn)同地同價是推進農(nóng)村征收土地制度改革、完善征收土地補償安置機制、規(guī)范征收土地補償安置行為、維護被征收土地農(nóng)民合法權(quán)益的重要措施。（記者 王愛科）