青島房?jī)r(jià)連降9月終止跌

　　政策動(dòng)向

　　住建部部長(zhǎng)姜偉新——

　　調(diào)控政策還沒想放松

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松?！笔舜笃陂g，十八大代表、住建部部長(zhǎng)姜偉新接受記者采訪時(shí)的一句話打破了外界各種幻想。期待已久的十八大，并沒給房地產(chǎn)業(yè)界帶來更多的利好消息，但面對(duì)“房產(chǎn)調(diào)控不放松”的定調(diào)，業(yè)內(nèi)人士卻多表示意料之中，住建部重申調(diào)控政策不放松，主要是擔(dān)心政策變化會(huì)引起房?jī)r(jià)快速反彈。因?yàn)槟壳翱?，市?chǎng)成交量比較穩(wěn)定，很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至暗中上漲，政府肯定會(huì)對(duì)這些市場(chǎng)動(dòng)向有所擔(dān)心。但從未來看，即便房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，也會(huì)有一些儲(chǔ)備政策來替代現(xiàn)有政策，例如房產(chǎn)稅替代限購。據(jù)《中國證券報(bào)》日前報(bào)道，經(jīng)過長(zhǎng)期準(zhǔn)備后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的技術(shù)條件已經(jīng)具備，當(dāng)前多個(gè)地方正在推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的準(zhǔn)備工作，但納入下一批試點(diǎn)的城市和試點(diǎn)擴(kuò)容的時(shí)間尚未確定。新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市可能在今年年底確定，并于明年正式實(shí)施。細(xì)心購房者還注意到另一個(gè)樓市政策動(dòng)向，自2011年9月以來，我國30多個(gè)城市微調(diào)了住房公積金政策，在刺激供需入市的同時(shí)，不少人認(rèn)為，此舉加重了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹——

　　自住性的需求很龐大

　　今后我國房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟走向如何，11月16日在北京舉行的“2012財(cái)新峰會(huì)：中國與世界”論壇上，中國住建部政策研究中心副主任秦虹稱，調(diào)控政策實(shí)施以來，取得了明顯的成效。概括說，過去奔跑的市場(chǎng)終于慢下來，走得更加穩(wěn)健。從產(chǎn)業(yè)鏈末端的銷售市場(chǎng)來看，成交面積和金額沒有出現(xiàn)大幅上漲；從前端的投資和開工率、建筑面積等指標(biāo)來看，增速下滑的態(tài)勢(shì)已經(jīng)趨于穩(wěn)定。在秦虹看來，目前行業(yè)整合在加劇，過去沒有專業(yè)化能力、負(fù)債率過高、不理性發(fā)展的企業(yè)在調(diào)整，部分城市透支市場(chǎng)的行為開始得到糾正，市場(chǎng)向健康方向發(fā)展。同時(shí)她也指出，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求還很龐大，她對(duì)中國房地產(chǎn)的未來充滿信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)從“快跑”到“穩(wěn)步”走，還沒進(jìn)入倒退的階段。目前隨著城市人口的增加，城鎮(zhèn)居民的改善性需求還沒有結(jié)束，家庭小型化還在持續(xù)，所以自住性的剛性需求還很龐大。(記者 孫靜芳)