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      200多萬精裝房地面天花板不平 容積嚴(yán)重縮水

      來源:京華時報 2013-02-28 10:52:22

      ????做建材生意的閆先生自測新房,發(fā)現(xiàn)地面或天花板多處不平,層高也嚴(yán)重縮水。他認(rèn)為,花200多萬買了一套“跑偏房”。昨天,開發(fā)商一負(fù)責(zé)人回應(yīng),房子是否有質(zhì)量問題應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)檢測,如法院判有責(zé)會承擔(dān)。目前,閆先生已提起訴訟,案件尚在審理中。

      ??? >>房主反映問題

      ????層高縮水我不接受

      ????閆先生的房位于順義永欣嘉園小區(qū)(又名“紅杉一品”),精裝修。建設(shè)單位為北京正華永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,施工單位為北京住總正華開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司。

      ????閆先生稱,2010年,他掏228.1萬全款買房,原定2011年10月收房。閆先生說,在驗房測量時,他發(fā)現(xiàn),書房四個角的高度誤差達(dá)三四厘米;多處墻角呈鈍角;陽臺墻的厚度誤差較大?!耙贿M(jìn)屋就覺得不對勁兒,我是搞建材生意的,對這塊兒熟?!遍Z先生認(rèn)為,房子存在結(jié)構(gòu)性問題,無法修復(fù),“比如墻面,如果剔掉凸起的部分,可能露出鋼筋,而如果用砂漿抹平,房子的容積率將無法保證?!?/p>

      ??? >>記者實地探訪

      ????墻面層高誤差明顯

      ????昨天,記者來到閆先生所購的新房。整幢居民樓地上共16層,他買的房子在7層,三室兩廳,為南北朝向。

      ????閆先生用直角尺丈量屋內(nèi)的每一個角落,多處墻角顯示墻面不平整。此外,在客廳陽臺上,閆先生用尺測量一扇窗戶兩邊的墻,一面為10厘米厚,另一面為12厘米厚,誤差2厘米。

      ????合同顯示,房屋層高2.85米(包含樓層厚度)。閆先生認(rèn)為,剔除樓層厚度和裝修產(chǎn)生的厚度,頂多可刨除24厘米,凈高起碼應(yīng)該達(dá)到2.6米。當(dāng)他用卷尺現(xiàn)場測量時,顯示客廳高度約為2.53米。此外,同一個房間的四個角的凈高也不一致。在書房測量的情況顯示,西南角約2.55米,東南角約2.56米,西北角約2.57米,東北角約2.59米?!巴粋€房間,凈高誤差就有三四厘米,而書房跟客廳凈高誤差最大竟達(dá)6厘米?!?/p>

      ??? >>監(jiān)理公司記錄

      ????地面方正度有誤差

      ????閆先生說,開發(fā)商曾提出維修方案,但最終并未實施。他出示了一份監(jiān)理公司出具的監(jiān)理記錄單,上面顯示,經(jīng)巡查,該房確存在陽臺不方正、地面方正度誤差2厘米等問題。記錄注明,應(yīng)由原土建單位或裝修公司負(fù)責(zé)。

      ????“但最后沒修成,可能是考慮費用太大?!遍Z先生說。據(jù)介紹,他曾向開發(fā)商提出房子質(zhì)量賠償、延遲入住經(jīng)濟損失、延遲交房違約金等賠償,打算索賠50多萬元,“但開發(fā)商不樂意,開始只肯賠5000元,后來說賠2萬?!边@遠(yuǎn)未達(dá)到他的承受底線。

      ????>>開發(fā)商回應(yīng)

      ????是否擔(dān)責(zé)法院來定

      ????“花200多萬,買這樣一房子,真把我氣壞了?!币慌?,閆先生將開發(fā)商告上法院。去年12月,法院開庭審理此案,但未審理完。

      ????昨天,開發(fā)商北京正華永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一名王姓負(fù)責(zé)人表示,閆先生的房子其實是可以修復(fù)的,但雙方?jīng)]談攏。對于房子不方正的說法,他認(rèn)為個人意見不能作為依據(jù),應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)來檢測,“現(xiàn)在案子還在審,如果法院判我們有責(zé),公司肯定會承擔(dān)?!?/p>

       ???■專家看法

      ????房子容積率縮水了

      ????一名裝飾行業(yè)的資深監(jiān)理工程師分析,房子不方正,可能因為施工不規(guī)范。

      ????這位工程師說,室內(nèi)高度容許兩厘米的誤差,而樓層厚度和裝修產(chǎn)生的厚度最多可刨除20厘米,“2.85米的層高,室內(nèi)高度至少應(yīng)有2.65米。誤差如超過三四厘米甚至更多,肯定不正常,有可能是地面或天花板不平,或者都不平。這意味著房子容積率可能縮水了?!标柵_外墻厚度也不該有兩厘米的誤差,建議找專業(yè)的檢測機構(gòu)來測量。

      ????■教您驗房

      ????一、首先關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題,例如承重墻是否有貫穿性裂縫等。

      ????二、業(yè)主可自帶水平儀或自購電子儀器,通過看墻面、看地面、驗地平、查滲水、測試門窗等,檢驗房屋是否合格。

      ????三、發(fā)現(xiàn)問題后,聘請監(jiān)理公司檢測,做出結(jié)論留存證據(jù)。(記者 李顯峰 實習(xí)記者 聶輝)

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