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地鐵線路
前2天青島地鐵M2西段正式通車，住在M2地鐵附近的朋友一定非常興奮，以后不僅出行方便，房子的身價也隨之漲高，抗跌性不言而喻。除了M2，目前青島已經通車運行的車有地鐵M3、M11、M13；正在修建的有地鐵M1、M6、M4、M8。明年2020年預計通車有M1、M7（一期）、M8。“地鐵一響，黃金萬兩”。購房時，附近有無地鐵，已經成為了人們衡量地段好壞的指標。最近有不少粉絲詢問樓盤附近有無地鐵，這次我們專門整理了正在修建的4條地鐵沿線附近的樓盤（公寓和商鋪沒有算），已經開通的就不再論述。
1、按照實際的方便程度，房源在地鐵最大1.5公里范圍內，還算可以，超過就不是太方便。正常差不多在1.2公里。2、樓盤統(tǒng)計是調研所得，最終以開發(fā)商釋放為準。3、目前地鐵站點，均是規(guī)劃，最終以實際為準，但可以參考。4、不少樓盤所在的站點有的是換乘點，有的是兩個站點，我們以地鐵線路從小到大來算，只寫1條地鐵線路。5、地鐵線路的站點比較多，圖片中的站點僅寫了有樓盤的站點，其他的站點未統(tǒng)計。在建4條地鐵沿線樓盤
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地鐵1號線（包括地鐵7號線一期）
1號線這里從市區(qū)內東郭莊站開始算起，經過市北區(qū)、市南區(qū)，橫穿海底連接西海岸新區(qū)，直到終點峨眉山路站。來看有哪些地鐵盤在售。
東郭莊站
保利觀堂均價約12500，附近教育資源挺豐富，小區(qū)容積率還不錯，但邊上還有高壓線，而且旁邊有青新高速，大車多，噪音也會有，不太建議。
融創(chuàng)瀾山壹號：均價約12000，7號線的東郭莊站距我們項目直線距離大約1200米，不過項目距離高速也挺近，也會有噪音。
佳兆業(yè)悅峰：價格待定，容積率0.18，高層、洋房都有，目前附近比較空，就看未來規(guī)劃了。
龍湖舜山府：均價約15000，房子以別墅為主，高層也有，但不多，主要針對應該不是剛需，據(jù)說公攤很大，物業(yè)和園林都不錯。
海爾產城創(chuàng)白云山花園：均價13000，1.5低容積率，周邊生態(tài)環(huán)境挺宜居。
青特金地匯豪觀邸：均價約21000，以南算是城陽核心，以北較荒涼工業(yè)園，以西農大及大潤發(fā)商圈
正陽路站
雙利城央府：均價約13900，位置的話還行，距離正陽路很近，但物業(yè)已經被公認不行。
廟頭站
天泰碧璽園：均價約32000，容積率0.92，綠化率超過30%，與城陽區(qū)人民醫(yī)院僅5分鐘車程，可以說是稀缺地段，也是目前城陽主城區(qū)內純高端住區(qū)。
海信觀瀾：均價17700，小高層，距M7地鐵（在建）500米，向東5分鐘達城陽區(qū)政府，容積率2.1，產品為同一區(qū)域中高檔住宅區(qū)。
中南青樾：高層住宅均價19000，小區(qū)內部有部分配套能滿足生活需求，戶型設計比較合理，帶精裝修，但開發(fā)商和物業(yè)服務水平比較一般，目前項目在飛機航道下面，機場搬遷后，能減輕不少噪音。
藍城春風里：價格與戶型都未定，目前無房源在售，預計2020年將推出11棟小高層樓座。可以等待一下。海創(chuàng)一號街區(qū)：價格待定，預計2020年1月份首次開盤高層住宅，戶型面積105、115、130㎡，帶裝修交付。首創(chuàng)禧悅天海：高層均價22000-25000，具體一戶一價，大概2021年裝修交付，但項目貼近貼近煙筒
越秀天悅海灣：均價22000，距離地鐵1號線滄安路站約1,500米，不過越秀物業(yè)不是很好，需謹慎。
水清溝站
大都匯：均價19500，小高層毛坯交付，距離地鐵1號1.2公里，附近有五十五中。但據(jù)業(yè)主說1期3年才交房，房子墻體有些薄，開發(fā)商還是有些問題。金沙中糧祥云：高層均價25000，距離在建地鐵M1號線水清溝站道路距離1.2公里（直線距離僅550米），距離火車北站大概15分鐘車程，但有些樓戶型有些問題。碧桂園云著：目前在售小高層和高層，價格在28000—32000之間，這個地塊的位置是很受關注，因為周圍屬于老城區(qū)，很少有新盤，相對來說，樓盤的定位是比較高端的，比較適合改善，周邊生活配套很完善。
薛家島灣站
魯信隨珠花園：均價約30000，建筑風格為地中海風格，一梯兩戶，每戶一部電梯，精裝修交付。但就是距離船廠有些近。金沙樂府：高層均價21000-24000元，1號線距離項目約100米左右，距離海邊約200米距離，但是和隨珠的位置相比要稍差一點，金沙樂府最前排的高層離北船大概400米，后排的高層就更不用說了，基本隔了條馬路就是船廠。金鳳凰銘品：高層整體均價20000-21000，在隧道口這里，近地鐵，離著也市南近，基本生活配套還行，附近有三個超市。不足南側空閑地臟亂差，未來應該會有改善。 
卓越維港：少量裝修高層在售，戶型建面約92、98、115、143㎡，均價21000，項目屬于黃島的金沙灘板塊，是黃島目前住宅比較稀缺的片區(qū)了，這個價格確實不能算高，能看海，而且是屬于帶精裝修的。卓越天元：均價26000-27000，毛坯交付，項目與金沙灘景區(qū)僅一路之隔，風景是好，但還要看具體質量仁洲觀海：高層帶裝修均價17500，附近配套較齊全，有安子小學以及婦女兒童醫(yī)院金地金澤九里風華：小高層建面118㎡帶裝修，均價19000-20000，項目距離M1號線安子站約1.3公里，距離膠州灣海底隧道口約5.7公里。西海瑞苑：80-86㎡高層均價16000-17000左右，毛坯交付，距離安子站約1公里，是安子片區(qū)的小戶型，還是挺稀缺的。 
衡山路站
綠地鳳棲瀾玥：高層戶型面積131、158、193㎡，均價26000-28000元，項目距離衡山路站僅600米、步行大約5分鐘。M1號線可在井岡山路站轉乘13號線。西海岸碧桂園翡翠灣：高層帶裝修均價23500元，樓盤的位置不錯，就是戶型面積偏大，總價比較高，買房壓力比較大，適合改善型購房者。萬科翡翠長江：高層一戶一價，均價23000元，衡山路站距離項目約500米，地段好，約1公里內有長江中路商圈，嘉陵江路小學、薛家島小學等生活配套，項目可以考慮.福瀛天麓湖二期：裝修交付，均價25000-27000，位置地段比較好，算是開發(fā)商相對核心的位置了，小區(qū)里面的環(huán)境比較好，綠化率比較高，而且戶型面積都比較大，相對比較適合改善類的人群，總價也比較高，房間內是恒溫恒濕的，各有利弊吧。金地禹洲江山藝境：高層均價21000，這個項目在開發(fā)區(qū)算是位置不錯的，雙地鐵雙學區(qū)是最大的優(yōu)勢，周邊有：太行山路小學、珠江路小學、開發(fā)區(qū)實驗中學、第四中學，都是當?shù)乇容^不錯的學校。城發(fā)長江瑞城：高層均價22000，地段不錯，北側約410m為青島開發(fā)區(qū)實驗初級中學，靠著石油大學，但樓間距太密，中層以下見不著陽光。 
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地鐵8號線
地鐵8號線起自國鐵膠州北站，最后到至香港路五四廣場站，共18站。線途徑：膠州市、紅島高新區(qū)、李滄區(qū)、市北區(qū)、市南區(qū)。
大澗站
眾安青島新城市：小高層建面約89㎡、90㎡三居，119㎡四居戶型，價格待定。1.5公里左右至大澗站，附近學校資源充足。中筑藍灣：高層戶型面積為85-170㎡，價格未定，規(guī)劃容積率2.0，建筑密度≤35%，項目處于河套版塊也屬于高新區(qū)，未來潛力是有的。中房鑫匯水岸：小高層戶型為96㎡和126㎡套三，帶裝修，價格未定。項目離醫(yī)療中心很近，但周圍缺少優(yōu)質學校及幼兒園。世茂璀璨：高層戶型面積110、127㎡，均價15300元/㎡，周邊規(guī)劃有奧體中心、醫(yī)療中心、會展中心等大型城市配套，屬于增值快的奧體板塊，未來發(fā)展空間較大。碧桂園翡翠城：小高層均價14800-15000，商業(yè)配套臨近銀座和利群，學區(qū)的話規(guī)劃了九年一貫制學校和58中分校。戶型大戶型偏多，最小的是117㎡，都分布在沿街樓座上。
保利紅島灣：裝修小高層，戶型面積120-140㎡，均價15000，綠化率35%、容積率1.5，目前該區(qū)域的配套不太完善，而且學區(qū)環(huán)境比較一般，不過位于紅島，看好未來發(fā)展?jié)摿Α?/section>新城紅島灣小高層，首推大平層，建面約143㎡、167㎡、235㎡，均價15300帶裝修，適合改善不適合剛需。
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地鐵4號線
青島地鐵4號線是主城區(qū)通聯(lián)嶗山區(qū)的東西向線路，從人民會堂站出發(fā)，終點為大河東站，工程預計于2021年底竣工。
泰山華府：精裝高層套二套三戶型，建面83-126㎡，均價28000，位置臨近市北科技街和百腦匯電子信息城，屬于青島的市北老城區(qū)。該項目的位置和地段是比較稀缺的，而且周邊的生活配套和交通是相對便利的，只是會經常出現(xiàn)交通擁堵的情況。金地錦宸：小高層，戶型118-126㎡，均價28000裝修交付，項目在臺東，周邊交通不算很通暢，容易堵車，4號線開通后應該有所緩解，生活配套相對完善比較方便。錯埠嶺站
桃李芳菲：小高層戶型涵蓋101㎡、134㎡以及141㎡，價格未定。項目與新業(yè)廣場僅一路之隔，生活配套和商業(yè)配套非常便利，學區(qū)上，項目近青島51中、53中、山東路小學、寧夏路二小等教育配套，不過小區(qū)地塊面積有限，樓座較少。遠洋萬和城：位于浮山后核心位置，項目在售高層、小高層，戶型為改善型約119-167㎡，35500元/㎡，精裝交付，4.75的容積率。明翠雅居：小高層樓座均為160㎡套三戶型，起價低至29000元/㎡！屬于浮山后片區(qū)，地段比較稀缺，項目周邊配套不用說，交通上也比較方便，醫(yī)療上有山大齊魯醫(yī)院和青島婦幼醫(yī)院等，未來生活各方面都比較方便。遼陽東路5號：價格和戶型還未定，容積率3.1，建筑密度22%，綠地率30%，可以期待一下青島印象品：小高層為主，戶型建面為122-147㎡，裝修交付，并配套智能家居。項目靠近嶗山宜家，未來周邊發(fā)展是有潛力的。但是項目東側挨著青銀高速，可能會有噪音影響。
嶗山科技城站
中聯(lián)依山伴城：高層毛坯交付，均價23000，戶型為86㎡套二、和107㎡套三以及124㎡套四，雖然距離4號線和11號線站點較近，但周圍沒有學校、市場，附近工廠較多，環(huán)境一般，臨海信創(chuàng)智谷，工作在這租房子可以，不建議買。靜山悅園：位于遼陽路以北、濱海大道以西。目前電梯洋房現(xiàn)房在售，戶型建面150-320㎡，有平層和復式房源可選，1梯1戶，一戶一價，起價50000元/㎡，項目為裝修交付。周邊環(huán)境很好，但配套缺乏。恩馬墅院：目前主推170-225㎡奢適平層山景大宅，小戶型總價291萬起，現(xiàn)房發(fā)售。項目門口即為地鐵4號線李宅路站，交通出行十分便捷，但南面是一個混凝土工廠，多少有些影響。
海爾產城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)：主推6層電梯洋房，建面165㎡、185㎡以及280㎡復式，均價32000元/㎡帶裝修，2020年年底交付。青建金尊府：青建金尊府位于嶗山路85號，項目容積率0.8，綠化率40%，主推四層退臺平墅，公攤12%。建面約178㎡、195㎡、198㎡以及226㎡，其中頂層送閣樓，一層送地下室、院子，二三樓送露臺，預計價格為5-7萬/㎡，預計2020年上半年入市。適合改善和養(yǎng)老，戶型面積都非常大。
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地鐵6號線
地鐵6號線貫穿西海岸新區(qū)中心城區(qū)的大運量骨干線路，是交通膠州灣環(huán)線網絡重要組成部分。起點為辛屯路站，終點為生態(tài)園站地鐵沿線樓盤主要聚集于青島西站片區(qū)、朝陽山片區(qū)、黃島老城區(qū)和中德生態(tài)園片區(qū)。 
弗萊德建公元：位于中德生態(tài)園內，小高層均價15000元/㎡帶裝修，環(huán)境沒得說，綠化率35%，容積率1.5，臨近青島九中，還有個小湖，房子外立面也很好看。中南漫悅灣：位于前灣港路與開拓路交匯處，尾盤清盤階段，均價13000元/㎡帶裝修交付，雖然離地鐵近，但周圍工廠很多，噪音大萬科城市之光：目前主推3期10號樓小高層，戶型面積89、118㎡，均價13500元/㎡帶裝修，中小戶型多偏剛需。缺點是區(qū)域環(huán)境大型車輛較多，大環(huán)境嘈雜，居住環(huán)境一般。龍湖光年：小高層均價12000元，有雙軌地鐵6與規(guī)劃中的M12，除非是在這里上班會考慮在周邊買房，或者是看好中德生態(tài)園的未來發(fā)展?jié)摿τ脕硗顿Y。第二條海底隧道建成后這里應該還會拔高。 
康大江山樾：項目依小珠山而建，小高層面積為118—140㎡，均價17000，容積率為1.2，雖然這里交通還算便利，但聽說離新建熱電廠很近。辛安府：住宅剩幾套頂層復式，戶型面積160-200平，均價10500元/㎡，毛坯交付，位處于黃島老城區(qū)，周邊大環(huán)境一般，后期周邊有2號線和6號線的地鐵，如果通上地鐵了，交通會改善很多。海信花街小鎮(zhèn)：高層，建面約116㎡、125㎡套三全明，戶型方正，均價13000元/㎡，毛坯交付隔壁就是西海岸生態(tài)觀光園，環(huán)境優(yōu)美，但樓盤布局不合理，不規(guī)則，是南北一長條，而且附近挺荒涼，還沒開發(fā)起來。
