這張照片是由高新區(qū)世茂公園美地業(yè)主所提供：

最近一個(gè)月里，

小區(qū)門(mén)口每天都有幾十名保安站站崗，

這么大陣仗的“歡迎儀式”

卻不是歡迎業(yè)主的，

而是堵著小區(qū)門(mén)口

不讓開(kāi)車(chē)的業(yè)主進(jìn)門(mén)的。

到底發(fā)生了什么？

△世茂公園美地

小區(qū)地上停車(chē)位搖號(hào)出租 物業(yè)制定規(guī)則一意孤行

△韓先生 世茂公園美地業(yè)主

韓先生并非唯一被拒之門(mén)外的業(yè)主，當(dāng)天業(yè)主們的車(chē)停在小區(qū)的南門(mén)、西門(mén)，一度造成了附近的豐收路、豐慶路以及華貫路部分路段擁堵超一小時(shí)。

業(yè)主說(shuō)，

一切的起因還要從11月初，

小區(qū)地上車(chē)位搖號(hào)說(shuō)起。

△孫先生 世茂公園美地業(yè)主

原來(lái)，小區(qū)分為地上和地下兩種停車(chē)形式，地下的800多個(gè)車(chē)位都已經(jīng)售空，地上車(chē)位則本著“先到先得”的原則免費(fèi)停車(chē)。收費(fèi)搖號(hào)的方案一出，業(yè)主們就有了異議，在沒(méi)有任何提前通知的情況下，停車(chē)方式怎么說(shuō)換就換？十幾名業(yè)主代表當(dāng)天就找到了物業(yè)。

△韓先生 世茂公園美地業(yè)主

△孫先生 世茂公園美地業(yè)主

沒(méi)參與搖號(hào)業(yè)主被拒之門(mén)外

16號(hào)下午，包括韓先生在內(nèi)的所有沒(méi)參與搖號(hào)的業(yè)主都被保安堵在了門(mén)外。

17號(hào)下午4點(diǎn)左右，記者來(lái)到小區(qū)正門(mén)口，十幾個(gè)穿制服的保安站成一排，堵在車(chē)道的入口處，兩個(gè)物業(yè)工作人員站在一旁，細(xì)致檢查進(jìn)出車(chē)輛。從確認(rèn)車(chē)牌、車(chē)輛顏色再詢(xún)問(wèn)業(yè)主的個(gè)人信息，記者觀察了一下，業(yè)主要想進(jìn)門(mén)大約得用15分鐘。

物業(yè)：正在開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì) 稍后會(huì)回復(fù)

那么，物業(yè)為何要制定這樣的停車(chē)方案？有沒(méi)有提前通知業(yè)主？帶著問(wèn)題，記者詢(xún)問(wèn)了世茂天成物業(yè)的負(fù)責(zé)人。

△世茂天成物業(yè)的負(fù)責(zé)人

史楠上海錦天城（青島）律師事務(wù)所律師

根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，停車(chē)位是由小區(qū)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上決定，也就是說(shuō)小區(qū)業(yè)主自己決定，物業(yè)代為管理，而且最高人民法院在審理該類(lèi)案件時(shí)，也認(rèn)為，涉及車(chē)位不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的、不能成為享有專(zhuān)有權(quán)的專(zhuān)有部分，小區(qū)建設(shè)完成后，隨著小區(qū)房產(chǎn)出售，小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，小區(qū)共有部分，土地使用權(quán)也規(guī)業(yè)主共有，即地上停車(chē)位是業(yè)主共有的。小區(qū)安排車(chē)位還是要按照實(shí)際情況出發(fā)，如果采用搖號(hào)方式排除部分業(yè)主停車(chē)權(quán)利的話(huà)，也會(huì)導(dǎo)致矛盾上升，建議雙方溝通后，物業(yè)能綜合考慮各個(gè)方面，更好地為業(yè)主服務(wù)。

截止到發(fā)稿前，記者還是沒(méi)有收到世茂天成物業(yè)負(fù)責(zé)人的電話(huà)。隨著島城小區(qū)入住率的升高，汽車(chē)數(shù)量與日俱增，部分小區(qū)已經(jīng)實(shí)行了先搖號(hào)再停車(chē)的計(jì)劃，像是保利香檳國(guó)際和城投琴海灣，都是先征求業(yè)主的意見(jiàn)后，如果三分之二的業(yè)主同意，物業(yè)才對(duì)地面停車(chē)位實(shí)施出租，而租期、收費(fèi)等細(xì)節(jié)則需要業(yè)主委員會(huì)來(lái)決定，物業(yè)只是協(xié)助管理。都說(shuō)，物業(yè)是小區(qū)的管家，這管家管理小區(qū)，既得靠規(guī)章制度，更得有一顆為居民著想的心。無(wú)視業(yè)主的意見(jiàn)一意孤行，將不進(jìn)行搖號(hào)的車(chē)主拒之門(mén)外，這樣的做法有些霸道呢？對(duì)于此事的進(jìn)展，我們欄目還將持續(xù)關(guān)注。