老年人請注意了！處理財產(chǎn)問題時，應(yīng)注意這些問題

市北區(qū)法院發(fā)布一起“房產(chǎn)歸誰”疑難案

青島日報/青島觀/青報網(wǎng)訊 市北區(qū)人民法院12月23日發(fā)布了一起疑難房產(chǎn)糾紛案。

年逾八旬的宋某是文盲，長期受二兒子贍養(yǎng)。2017年8月11日，宋某與二兒子簽訂《青島市存量房買賣合同》一份，約定宋某將其所有的房屋以人民幣20萬元價格轉(zhuǎn)讓給二兒子，9月11日前二兒子于一次性支付宋某20萬元。合同落款處有雙方簽字和手?。ㄋ文秤衫钅炒炞?，本人按手印）。三天后，母子倆到房產(chǎn)登記部門辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。 8月21日青島市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)了申請，宋某二兒子取得房產(chǎn)所有權(quán)，8月30日宋某從房屋搬出。

然而，情況突然發(fā)生反轉(zhuǎn)。宋某從房屋搬出八天后，竟將二兒子告上法庭，訴稱8月11日之所以在合同上按了手印是遭到二兒子的哄騙和欺詐，賣房子并不是個人意愿，而且對合同的內(nèi)容存在重大誤解，合同實(shí)質(zhì)條款對其明顯不利，有失公平。被告則堅(jiān)稱原告知悉合同內(nèi)容，且經(jīng)過房產(chǎn)交易中心工作人員的當(dāng)場詢問，原告雖然是文盲，但并不糊涂，對發(fā)生的事兒一清二楚，更何況被告已經(jīng)贍養(yǎng)原告三十多年，關(guān)系親密融洽，不存在欺詐目的。

據(jù)了解，宋某育有三子一女，多年來子女為爭奪房屋所有權(quán)一直不合。早在2007年宋某就曾立下遺囑要求去世后將涉案房屋贈與二兒子，但是房屋爭奪并未因此得到平息。社區(qū)居委會出具“情況說明”記載：她（宋某）一直與家中二兒子、二兒媳及孫女生活在一起。該家庭因“房屋歸誰”問題產(chǎn)生矛盾，而且矛盾越加嚴(yán)重。子女之間經(jīng)常發(fā)生口角，嚴(yán)重到動手，110也來過多次。社區(qū)居委會也給調(diào)解過許多次，并勸說老人及子女，但該家庭矛盾始終沒有平息，而且矛盾越發(fā)激烈……

關(guān)于房屋歸屬，法官會如何判決？

法官裁判：

原告系成年人，雖然其不識字，但其應(yīng)當(dāng)了解在相關(guān)的文書中簽字捺印代表著對該文書中記載事實(shí)的確認(rèn)。原告到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，工作人員已明確告知其簽字捺印的文書內(nèi)容及簽字捺印所產(chǎn)生的法律后果。據(jù)此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告對自己出賣房屋的行為是明知的且同意的。原告主張被告存在欺詐行為以及原告對房屋買賣具有重大誤解的情形不成立

關(guān)于原告主張雙方簽訂的房屋買賣合同顯失公平，法院經(jīng)審理認(rèn)為基于原、被告之間的母子關(guān)系，結(jié)合被告長期贍養(yǎng)原告的事實(shí)，原、被告之間約定較低的交易價格，并不違反有關(guān)法律規(guī)定，不構(gòu)成顯失公平。

綜上，法院駁回了原告的訴訟請求，被告擁有房屋所有權(quán)。一審宣判后，原告不服，提起上訴。二審法院經(jīng)審理，判決駁回上訴，維持原判。

房屋歸屬，塵埃落定！

法官提醒：

老年人在處理財產(chǎn)問題時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)問題。

其一、慎重考慮，不要一時沖動。老人應(yīng)該全面地考慮哪個子女最值得自已把房產(chǎn)留給他，包括子女是否真心對待自已、子女的生活保障、其他子女的意見等，對房產(chǎn)作出妥善處理，避免事后受其他因素的干擾，出現(xiàn)反復(fù)。

其二、老年人在財產(chǎn)上要做好保護(hù)，不宜過早無條件或條件不明晰地贈與子女。諸如：在贈與協(xié)議中明確約定，履行贍養(yǎng)義務(wù)是贈與房產(chǎn)的先決條件；或是保留老人對房屋的居住權(quán)等。

其三、如果考慮不周全，不必過早處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。以遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的方式，安排自已名下的房產(chǎn)。相比贈與而言，上述方式能更好保護(hù)老人，一旦情況發(fā)生，老人可以更為自主地處分房產(chǎn)。

其四、子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)，老人是可以撤銷贈與的。《合同法》第192條規(guī)定，嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人近親屬；對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行…贈與人可以撤銷贈與。也就是說，子女受贈房產(chǎn)應(yīng)孝敬父母，盡到贈與合同所附義務(wù)或法律規(guī)定義務(wù)，任何子女均不可侵害父母的利益或不盡撫養(yǎng)義務(wù)，否則取得的房屋有可能被撤銷贈與，即使是產(chǎn)權(quán)已登記過戶的房產(chǎn)。

（記者 戴謙 通訊員 張淦）