青報(bào)快評(píng) ｜“好房子”新解

“好房子”到底長(zhǎng)啥樣？今年的政府工作報(bào)告首次給出明確定義，即“安全、舒適、綠色、智慧”。

人們對(duì)“好房子”的追求，不同時(shí)代有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但其核心要義都離不開(kāi)居住品質(zhì)。“好房子”是安全、舒適、綠色、智慧四位一體的居住空間，其中，安全舒適是第一要素，綠色智慧則是在此基礎(chǔ)上的升級(jí)。換句話說(shuō)，好房子一定是要質(zhì)量好性能優(yōu)，既能讓居民住得健康舒適，又能為居民省錢、為社會(huì)節(jié)能。這種從四個(gè)維度涵蓋住房物理屬性的定義，既勾勒出了“好房子”建設(shè)的鮮明特征，也精準(zhǔn)回應(yīng)了當(dāng)前社會(huì)的民生期待。

“好房子”是“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”的具象表現(xiàn)。當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過(guò)40平方米，市場(chǎng)供求也發(fā)生了重大變化，人們對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，提升住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、提高居住生活品質(zhì)勢(shì)在必行?！昂梅孔印北闶琼槕?yīng)時(shí)代需求的實(shí)際行動(dòng)。目前，圍繞“好房子”的建設(shè)，從中央到地方，都已經(jīng)展開(kāi)了相應(yīng)部署和行動(dòng)。比如，在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，將修訂相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，把層高標(biāo)準(zhǔn)提升至“不低于3米”，雖然只是增加了20厘米層高，但會(huì)大大提升居住空間品質(zhì)。再比如，青島在全國(guó)率先編制的《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，給今后一段時(shí)期建設(shè)的“好房子”設(shè)置了五項(xiàng)指標(biāo)，讓“好房子”變得可觀、可感、可觸。

建設(shè)“好房子”也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的內(nèi)在需求。房地產(chǎn)是一個(gè)高度市場(chǎng)化的行業(yè)，經(jīng)過(guò)高速發(fā)展時(shí)代，當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，改善型住房需求日益突出，整個(gè)行業(yè)也由過(guò)去拼速度、拼規(guī)模，向拼品質(zhì)、拼功能轉(zhuǎn)變。建設(shè)“好房子”正是企業(yè)主動(dòng)轉(zhuǎn)型贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵法寶。當(dāng)然，這個(gè)“好房子”并不單純是傳統(tǒng)意義上的“高端產(chǎn)品”，而是指整體市場(chǎng)品質(zhì)，正如相關(guān)負(fù)責(zé)人所說(shuō)的“不同的面積、不同的價(jià)位都有不同的好房子?！币员Ｕ戏繛槔?，過(guò)去通常被認(rèn)為品質(zhì)欠佳，如今有了“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，其產(chǎn)品力與時(shí)俱進(jìn)。比如，青島開(kāi)封路保障房項(xiàng)目，從戶型設(shè)計(jì)到小區(qū)配套，完全是按照“安全、舒適、綠色、智慧”標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造的，這種“把保障房建成‘好房子’，政府的民生工程先帶頭”的做法，值得其他城市學(xué)習(xí)借鑒。

另外，“好房子”不僅只是針對(duì)新建住房，存量房也同樣要改造成“好房子”。在同一場(chǎng)記者會(huì)上，倪虹還提出，要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。同時(shí)要求把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)，納入城市更新改造范圍，因地制宜實(shí)施改造。很顯然，受制于客觀條件，老房子的“好”標(biāo)準(zhǔn)，不能完全等同于新建住房；同樣，每個(gè)城市、每個(gè)小區(qū)的房子，現(xiàn)狀也都不一樣，只有“量體裁衣”，才能最大程度滿足各類群體真實(shí)需要。比如，在2024年青島433個(gè)老舊小區(qū)改造中，有的小區(qū)增加了綠化面積和公共設(shè)施，有的小區(qū)則健全了醫(yī)療、商業(yè)等便民設(shè)施。無(wú)論哪種，其背后都是盡可能讓人們過(guò)上“好日子”的美好愿景。

民之所盼，政之所向。加快建設(shè)“好房子”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，也是民生福祉更有品質(zhì)的必選動(dòng)作。（鞠培霞）