買(mǎi)家劉牛：我相中的房子是別人的名字
7月18日，本報(bào)《置業(yè)金版》投訴熱線(xiàn)接到消費(fèi)者劉牛來(lái)電稱(chēng)：今年3月22日，他購(gòu)買(mǎi)天河區(qū)粵墾路金燕花苑第五幢第24層03號(hào)房，建筑面積100.3平方米，其中套內(nèi)建筑面積85.3平方米，成交價(jià)42萬(wàn)元，當(dāng)天劉牛交了5000元定金給廣州市粵墾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
有限公司。但在3月24日，劉牛到廣州市房管局交易中心查詢(xún)得知，該單位（第五幢第24層03號(hào)房）已“名花有主”。
劉牛稱(chēng)，他在房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)上附加上備注：如甲方未能在合同簽署一個(gè)月內(nèi)辦理交易鑒證手續(xù)，甲方退還5000元定金給乙方（劉牛）；甲乙方無(wú)須負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。但至今交易鑒證不能順利辦理。
廣州市粵墾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司林小姐：已按買(mǎi)家要求退還定金
7月21日，記者電話(huà)采訪(fǎng)廣州市粵墾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司林小姐。據(jù)林小姐稱(chēng)，廣州市粵墾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與劉牛買(mǎi)賣(mài)該單位之前，已告知?jiǎng)⑴Ｔ搯挝灰延霉締T工的名字登記，但由于買(mǎi)家劉牛非買(mǎi)該單位不可，所以，他們公司只好按劉牛的要求，盡力盡早辦理好該單位的交易鑒證手續(xù)，至于劉牛交給我們公司5000元定金可以隨時(shí)退還，我們公司沒(méi)有存在欺騙行為。她還強(qiáng)調(diào)，由于公司辦理鑒證需要一定的時(shí)間，至今還沒(méi)辦理好，所以公司已就按照劉牛早期提出的要求，將定金退還給他。
律師說(shuō)法
廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所周百靈：
認(rèn)購(gòu)書(shū)中的房屋已售出買(mǎi)家可要求發(fā)展商雙倍返還定金
在商品房交易中，如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，發(fā)展商將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人或認(rèn)購(gòu)書(shū)中的房屋是已售出的，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則是發(fā)展商違反了按預(yù)約與買(mǎi)方正式簽約的義務(wù)，無(wú)法簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的一方可使用定金罰款，要求發(fā)展商雙倍返還定金。
而發(fā)展商如果將已售出的房屋賣(mài)給第三人，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第二項(xiàng)規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
特約編輯：振強(qiáng)
