“買(mǎi)不買(mǎi)，看戶(hù)型”，這句購(gòu)房者奉為圭臬的話，無(wú)論樓市發(fā)展到何年何月，它在購(gòu)房者心目中的地位也不會(huì)改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢？
專(zhuān)家評(píng)戶(hù)型
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室總建筑師呂振贏：過(guò)大的客廳并不方便
關(guān)于客廳或者起居室的設(shè)計(jì)，起居室實(shí)際上是家庭聚會(huì)的
一個(gè)地方，或者大家看電視的一個(gè)場(chǎng)所，這就勢(shì)必與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)我選3米3或3米6，而是需要空間的功能。如果說(shuō)我的客廳3米3，配一個(gè)29寸的電視，看起來(lái)就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來(lái)比較舒服。
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心示范工程處處長(zhǎng)孫克放：北京住宅急需創(chuàng)新性
北京的住宅明顯存在功能不足甚至功能缺失的問(wèn)題。比如，目前北京住宅普遍儲(chǔ)藏空間不夠用，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長(zhǎng)、只能單面布置、造成空間的有效利用率降低等等問(wèn)題。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。
北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司策劃及研究部副總監(jiān)洪啟明：豐富住宅功能性最好的戶(hù)型最好是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，花園入戶(hù)，有寬敞的玄關(guān)，大跨度的空間，靈活的空間布局，能夠多面采光，坐北朝南，南北通透。
對(duì)于100平方米左右的戶(hù)型而言，要做到獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)比較困難，但好的戶(hù)型設(shè)計(jì)，會(huì)在緊湊的空間里盡量滿(mǎn)足更為豐富的住宅的各項(xiàng)功用性。如果一套住宅能盡可能多的滿(mǎn)足以下要求，就是好的戶(hù)型：北側(cè)裝電梯，南側(cè)住居所；玄關(guān)中央入，管井四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚墻雖結(jié)實(shí)，梁柱也不差；呼吸有陽(yáng)臺(tái)，管井通風(fēng)佳；南北能通透，采光自然佳；客餐臥廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服。
開(kāi)發(fā)商說(shuō)戶(hù)型
陽(yáng)光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖無(wú)論大戶(hù)型還是小戶(hù)型，好戶(hù)型最關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶(hù)型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶(hù)型一定要功能齊全，最有效率的利用空間。在統(tǒng)一面積上要注意分區(qū)，比如干濕、晝夜使用等。各種實(shí)用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進(jìn)深比例在3.9∶4.2就比較舒服。此外，還有南北通透、采光等問(wèn)題。
但房子的價(jià)值包括房?jī)r(jià)（戶(hù)型、建筑、環(huán)境、社區(qū)等），地價(jià)（區(qū)域、地段）以及品牌等一系列因素，并不是簡(jiǎn)單由戶(hù)型決定的。
今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全
根據(jù)我做房地產(chǎn)這么多年的經(jīng)驗(yàn)，只要面寬合適就一定是好戶(hù)型。就小戶(hù)型而言，廳的面寬在4.2米，主臥在3.5米，面積在15-20平方米，另一房間的面寬在3米，面積在12-15平方米。
金地北京公司副總經(jīng)理龍興
1.功能布局比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米�？蛷d和主臥朝南，有兩個(gè)衛(wèi)生間。金地的房子一般100平方米以上都會(huì)設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間。雖然一個(gè)衛(wèi)生間會(huì)使面積減少6-7平方米，而且會(huì)增加裝修費(fèi)用。但我們認(rèn)為還是必要的，客衛(wèi)的功能可以簡(jiǎn)單一點(diǎn)。
2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。
3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的
盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理
北京廣廈京都置業(yè)公司總經(jīng)理張衛(wèi)克
在100平方米左右的房子戶(hù)型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
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挑選戶(hù)型八大忌
一、忌大而無(wú)當(dāng)大戶(hù)型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶(hù)型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶(hù)型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
二、忌一覽無(wú)余許多老的戶(hù)型，進(jìn)入戶(hù)門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。
三、忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶(hù)型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶(hù)門(mén)的位置。
四、忌廳內(nèi)多門(mén)起居室（廳）內(nèi)的戶(hù)門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
五、忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。
六、忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
七、忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。
八、忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶(hù)型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶(hù)型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶(hù)內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。
特約編輯：振強(qiáng)
