誰(shuí)為房屋面積糾紛當(dāng)“裁判”
去年，周偉買了套三室兩廳的房子。前幾天，交房時(shí)，售樓人員告訴他面積多了1.5個(gè)平方米，要補(bǔ)3500多元。
昨日，周偉無(wú)奈地說(shuō)：“現(xiàn)在開發(fā)商說(shuō)多少就是多少，沒有一個(gè)‘裁判’，對(duì)于購(gòu)房
者來(lái)說(shuō)不公平，但要拿房子也只能認(rèn)了。”
他購(gòu)買的這套房子合
同面積為132.8平方米，合同約定面積誤差在3%的范圍內(nèi)。像周偉這樣多出1.5平方米，在誤差3%的范圍內(nèi)，周偉必須補(bǔ)交相應(yīng)的房款。周偉問(wèn)房子面積增加部分在哪里，開發(fā)商稱公攤多了，并出具了測(cè)繪單位的測(cè)繪數(shù)據(jù)。
周偉自己想去請(qǐng)測(cè)繪單位重新測(cè)量，售樓員表示購(gòu)房者自己請(qǐng)人測(cè)量的不被認(rèn)可。周偉認(rèn)為，如果開發(fā)商與測(cè)繪單位關(guān)系好，不排除按開發(fā)商的意思多測(cè)一點(diǎn)，購(gòu)房者也無(wú)從知道。
據(jù)了解，我市有房地產(chǎn)信息測(cè)繪中心，該中心除了有房屋面積測(cè)繪大隊(duì)外，還有面積鑒定站，可從事面積鑒定。但市房產(chǎn)局有關(guān)人士坦陳：“這個(gè)面積鑒定站是一個(gè)事業(yè)單位，雖然我們說(shuō)它能進(jìn)行面積鑒定，但它的腰板不夠硬，很多老百姓都不知道有這個(gè)機(jī)構(gòu)�！�
據(jù)悉，去年，南京成立了市房產(chǎn)測(cè)繪管理辦公室，專門管理測(cè)繪企業(yè)，同時(shí)成立南京市房屋面積鑒定委員會(huì)，為房產(chǎn)面積測(cè)量糾紛當(dāng)“裁判”。據(jù)悉，該測(cè)管辦已經(jīng)成為支持老百姓解決面積問(wèn)題有力機(jī)構(gòu)。
市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處透露，將通過(guò)努力，樹立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)權(quán)威，解決老百姓購(gòu)房中出現(xiàn)的面積糾紛。
淘房連線 82438401
二手房稅費(fèi)按評(píng)估價(jià)收取
張女士：二手房交易的費(fèi)用為何不能按照交易價(jià)的比例收�。�
房產(chǎn)局：二手房進(jìn)行交易時(shí)，稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)的比例來(lái)收取，其主要目的是為了避免在交易過(guò)程中，成交價(jià)格過(guò)低或過(guò)高，如果成交價(jià)格過(guò)低會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)流失，而評(píng)估能夠有效避免這類情況發(fā)生。
入住要辦哪些物業(yè)管理手續(xù)？
何小姐：我準(zhǔn)備春節(jié)后入住新房，但不知要辦哪些物業(yè)手續(xù)？
市房產(chǎn)局：首先要簽署《管理公約》；其次，交付物業(yè)管理費(fèi)用；第三，簽署各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。
延期交房訴訟有時(shí)效
王小姐：按合同約定，我的房子于2003年5月1日交房，但現(xiàn)在還沒有交，聽說(shuō)延期交房的訴訟有時(shí)效？
答：延期交房官司的訴訟時(shí)效一般是從開發(fā)商承諾交房日前的第二天開始算起。比如，合同約定的交房日期是2003年5月1日，那么訴訟時(shí)效的起算就從2003年5月2日開始，如果開發(fā)商延期交房，買房人最遲應(yīng)當(dāng)在2005年5月2日前起訴。
經(jīng)濟(jì)適用住房政策解讀
執(zhí)行時(shí)間：2004年5月
政策解讀：經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供政策優(yōu)惠、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。
武漢市經(jīng)濟(jì)適用房公開憑證購(gòu)買
執(zhí)行時(shí)間：2004年11月
政策解讀：為了讓中低收入者較快地獲知經(jīng)濟(jì)適用房的房源信息，武漢市首次公開發(fā)布了在建經(jīng)濟(jì)適用房的詳細(xì)信息。為杜絕“不該買的買了，該買的卻買不到”，武漢市出臺(tái)了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的相關(guān)規(guī)定，市民要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房必須通過(guò)資格審核、公示、領(lǐng)取購(gòu)買資格證等環(huán)節(jié)，在資格證有效期內(nèi)每戶只能購(gòu)買一套。
記者 黃峰 朱本俐
特約編輯：廣偉
