做好充足準(zhǔn)備給“準(zhǔn)家”先做個(gè)全面體檢買房有時(shí)就像考試一樣，到了交房日，考試才步入最后階段。許多開發(fā)商都趕在春節(jié)前提前交付房屋，他們只有順利渡過最后的交樓
大關(guān)，才算是正式的大功告成。
同樣，在買樓過程中與發(fā)展商的多番斗智斗勇后，即將在年底收樓的購(gòu)房者們也將迎來(lái)買房過程中最后
一道“大檻”———收樓。
查驗(yàn)
發(fā)展商要提供“兩書”
按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在收樓前，應(yīng)先要求開發(fā)商提供“兩書”，即商品房使用說明書和質(zhì)量保證書，方可辦理收樓手續(xù)。若開發(fā)商沒有提供“兩書”，購(gòu)房者可以拒絕接受房屋。
另外，開發(fā)商在交付房屋時(shí)，還應(yīng)提供證明房屋具備合同約定交付條件的材料證明，而且證明要根據(jù)業(yè)主所簽合同中的交付條件而定。
準(zhǔn)備驗(yàn)收必備工具單
1.帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2.紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問題。
3.易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
4.扁形三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電動(dòng)剃須刀等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
5.直角尺一把，量度墻身、地板是否平直。
6.售樓說明書，邊看邊對(duì)照廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。
細(xì)節(jié)如何驗(yàn)收房間質(zhì)量
業(yè)主在收樓時(shí)最難的就在于檢查房屋質(zhì)量，當(dāng)中一些細(xì)節(jié)就最容易忽略，并且發(fā)生問題后再維修就比較麻煩，所以業(yè)主要特別留神。
【門窗】檢查門時(shí)最主要是看看開啟關(guān)閉是否順暢，門四邊有否緊貼門框，門插有否插入得太少、門間隙是否太大。而檢查窗時(shí)首先就是要看玻璃是否完好，檢查窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙：窗框?qū)僖鬃矒籼�，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。最后就是要注意窗臺(tái)下面是否有水漬，如有則可能是窗戶漏水。
【天花】首先看頂上有無(wú)裂縫，如果有，就要懂得判斷嚴(yán)重程度。如果是與房間橫梁平行的裂縫，就屬不妨使用的質(zhì)量通病，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那該住宅就有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。另外要看頂部有無(wú)水漬、裂痕、油漆脫落或長(zhǎng)霉菌等，這些都是容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題。
【地板】看看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂或撞凹，試試行走時(shí)有無(wú)吱吱作響；檢查一下地板石或材質(zhì)板的間隙有無(wú)太大；細(xì)看地腳線接口，檢查有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象；再就是看看是否有裂縫、起砂現(xiàn)象。
【廚廁】注意看裂痕，浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象；坐廁、水池龍頭下水是否通暢；浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)；要細(xì)看衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度有無(wú)往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)；廚房瓷磚、馬賽克的疏松脫落及凹凸不平也要注意。
【開關(guān)插座】記得要試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問題，連各種電路、閉路電視、電話插座的位置也應(yīng)仔細(xì)了解。國(guó)家出臺(tái)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
備忘樓房也有保修期
業(yè)主在收樓之前一定要注意記好商品房工程質(zhì)量的保修期限，否則過期再找發(fā)展商就于事無(wú)補(bǔ)了。
根據(jù)國(guó)家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。而業(yè)主在了解到各種項(xiàng)目的保修期后，最好能與收樓時(shí)發(fā)展商交付的《住宅質(zhì)量保證書》的各項(xiàng)內(nèi)容逐一對(duì)照，并根據(jù)建委出具的竣工驗(yàn)收文件發(fā)出的具體日期，計(jì)算出各項(xiàng)的保修到期時(shí)間。
特別提醒先驗(yàn)房后繳費(fèi)
查驗(yàn)完各種證件后，就開始正式驗(yàn)樓。通常，業(yè)主先交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，按交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況，之后才繳納入住前的相應(yīng)費(fèi)用。
在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主繳納面積誤差的房款、物業(yè)管理費(fèi)等。其中，現(xiàn)房面積與合同約定面積的誤差在3％之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)視具體情況要求多退少補(bǔ)。若業(yè)主對(duì)房屋面積有疑義時(shí)，有權(quán)要求開發(fā)商出示房屋測(cè)繪的準(zhǔn)確結(jié)果。
在結(jié)清了面積差異款后，許多開發(fā)商便要求業(yè)主到物業(yè)公司領(lǐng)房屋鑰匙。然而物業(yè)公司在交付鑰匙時(shí)，都要求業(yè)主繳納不少的費(fèi)用，如預(yù)繳物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、水電費(fèi)等。其中，即使不馬上裝修入住房屋，業(yè)主必須按前期物業(yè)管理合同以及業(yè)主公約上的約定繳納物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)。但如果業(yè)主不能實(shí)際入住，可向有線電視、自來(lái)水、電力公司申請(qǐng)暫時(shí)停供，否則業(yè)主在入住時(shí)仍需繳納這些費(fèi)用。業(yè)主在入住時(shí)有的還需繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商而定。如果業(yè)主委托代辦產(chǎn)權(quán)證的，則還需繳納產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。
另外，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商及物業(yè)公司無(wú)權(quán)向業(yè)主收取辦證契稅、登記費(fèi)、房屋裝修押金等費(fèi)用，對(duì)于不合理的收費(fèi)業(yè)主可以說“不”。楊超
特約編輯：廣偉
