房?jī)r(jià)問(wèn)題寫(xiě)入了今年“兩會(huì)”的政府工作報(bào)告。
新華社3月5日發(fā)布的報(bào)告原文指出：今年，“要保持價(jià)格總水平基本穩(wěn)定。努力保持糧食等主要農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格在合理水平上基本穩(wěn)定，重點(diǎn)抑制生產(chǎn)資料價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲”。
房?jī)r(jià)成為價(jià)格問(wèn)題的兩個(gè)重點(diǎn)之一，這是中央政府對(duì)房地產(chǎn)
市場(chǎng)最新的表態(tài)。“不論對(duì)地方政府還是對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這都是一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)�！鄙缈圃航鹑谒康禺a(chǎn)問(wèn)題專(zhuān)家尹中立說(shuō)。
上海房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)險(xiǎn)情
事實(shí)上，在普遍被認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的上海，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)出手。
在央行、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、摩根士丹利、花旗集團(tuán)等機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告中，上海房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的問(wèn)題被反復(fù)提及。國(guó)際投資銀行的報(bào)告直指當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)風(fēng)氣太盛，人為炒作痕跡嚴(yán)重。在當(dāng)?shù)匕傩盏目谥�，流傳著這樣的說(shuō)法：“上海人把房子賣(mài)給臺(tái)灣人，臺(tái)灣人賣(mài)給外國(guó)人，外國(guó)人再賣(mài)給上海人，就看誰(shuí)接到最后一棒�！�
每平方米1．5萬(wàn)元的天價(jià)令普通百姓不堪重負(fù)，上海當(dāng)?shù)卣K于對(duì)房?jī)r(jià)動(dòng)刀。就在全國(guó)“兩會(huì)”開(kāi)幕前夕，包括中央電視臺(tái)在內(nèi)的眾多媒體報(bào)道了上海市政府部門(mén)掀起的一場(chǎng)樓市“打假風(fēng)暴”。
報(bào)道稱(chēng)，從3月1日到3日，上海市房屋土地資源管理局一連查封了7個(gè)涉嫌違規(guī)炒作、售賣(mài)的樓盤(pán)，其中3月3日一天就緊急查封了6個(gè)樓盤(pán)。上海市主管部門(mén)指出：這些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)反復(fù)簽訂、撤銷(xiāo)房屋訂金合同來(lái)囤積房源，或是虛構(gòu)購(gòu)買(mǎi)主體，簽訂虛假合同并反復(fù)撤銷(xiāo)，從而哄抬房?jī)r(jià)。被查出的虛假合同中最高的一套單價(jià)竟高達(dá)每平方米11萬(wàn)元，虛高近15倍。
過(guò)去一年中，尹中立一直在研究江浙一帶的房地產(chǎn)泡沫。他說(shuō)，這些開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)的手法類(lèi)似于股票市場(chǎng)中莊家的“對(duì)倒”，即制造虛假交易、“自買(mǎi)自賣(mài)”，將價(jià)格抬高。
政府今年出手刻不容緩
最近，上海當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)界人士說(shuō)，由政府出面整頓房?jī)r(jià)問(wèn)題并向媒體公布，“這在上海是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的事情”。
“住房不是一般商品，政府不能放任自流。”尹中立就此評(píng)價(jià)說(shuō)。住房問(wèn)題是當(dāng)前中國(guó)城市居民最關(guān)心的，其原因正是住宅的價(jià)格上漲太快。
很多城市尤其是江浙一帶出現(xiàn)這樣的情景：一邊是大量的老百姓買(mǎi)不起房，一邊是住房市場(chǎng)供不應(yīng)求，價(jià)格不斷上漲。尹中立指出，2000年至2003年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)速度平均不到10％，而住宅銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)卻超過(guò)30％。
政府有必要干預(yù)的深層次原因在于，受城市化和住房制度改革的影響，現(xiàn)階段我國(guó)的住房市場(chǎng)出現(xiàn)“超常規(guī)”的繁榮。2004年中國(guó)城市人口達(dá)到5．23億，城市人口每年增加一千多萬(wàn)，成為人類(lèi)歷史上最大規(guī)模的人口城市化事件。同時(shí)，1998年以后，各單位取消分房政策，個(gè)人住房走向市場(chǎng)，導(dǎo)致住房需求的集中釋放。
尹中立強(qiáng)調(diào)，在這種特殊的歷史時(shí)期，住房需求相當(dāng)旺盛，如果再加上人為的炒作，一些大城市會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)使城市新增加人口的生活條件惡化，同時(shí)扭曲國(guó)民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)，因此政府的干預(yù)勢(shì)在必行。
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