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日前，央行發(fā)布房貸新政，提高房貸利率。這對(duì)于廣州樓市的影響究竟會(huì)怎樣呢？廣州市民又是怎樣看待這次房貸利率調(diào)整的呢？
廣州方舟市場(chǎng)研究咨詢有限公司（ARK）受廣州日?qǐng)?bào)委托，通過(guò)電話訪問(wèn)300位廣州市民，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)市民都認(rèn)為房貸的調(diào)整是為了更好地規(guī)范
房地產(chǎn)市場(chǎng)。多數(shù)供樓市民和潛在購(gòu)房者都無(wú)意改變購(gòu)房供樓計(jì)劃。但也有六成市民表示同意“買二手房可能更劃算”的說(shuō)法，這或?qū)⒋龠M(jìn)廣州二手樓交易量。
央行調(diào)整房貸利率：多數(shù)市民持樂(lè)觀態(tài)度
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)房貸特別關(guān)注的是26~45歲的群體，在關(guān)注的群體總體中占據(jù)六成份額，這也正是潛在購(gòu)房者的主力軍。
對(duì)于央行調(diào)整房貸利率，廣州市民持支持、樂(lè)觀態(tài)度的不在少數(shù)。認(rèn)為央行調(diào)整房貸利率是國(guó)家宏觀調(diào)控政策的支持者最多，達(dá)到29.7%，可見(jiàn)市民對(duì)國(guó)家政策調(diào)控的信心比較足。
同時(shí)，19.6%的市民認(rèn)為央行調(diào)整房貸利率是為了防止短期炒樓行為，16.5%的市民認(rèn)為利率調(diào)整對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)會(huì)起到一定的抑制作用，11.4%的市民認(rèn)為利率調(diào)整是為了規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)，還有7.0%的市民認(rèn)為利率調(diào)整可以推動(dòng)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。但也有14.6%的市民認(rèn)為利率的調(diào)整降低了普通消費(fèi)者的購(gòu)房能力。
短期房?jī)r(jià)：四成市民認(rèn)為穩(wěn)中有升
那么住房利率調(diào)整對(duì)廣州的樓市會(huì)有什么影響呢？調(diào)查顯示，22.0%的市民認(rèn)為廣州的房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)上漲，21.3%的市民認(rèn)為房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)�？傮w上，過(guò)四成市民認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中有升。而19.1%的市民認(rèn)為廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更規(guī)范。
看來(lái)，大多數(shù)市民預(yù)期廣州樓市在未來(lái)不長(zhǎng)的一段時(shí)間里還將穩(wěn)中有升。還有12.1%的市民認(rèn)為廣州樓市的房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，10.6%的市民認(rèn)為購(gòu)房熱潮將會(huì)有所收斂。
供房計(jì)劃：大部分市民不打算改變
方舟調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于“現(xiàn)在買房不如租房”的說(shuō)法，45.6%的市民表示同意，也有54.4%的市民不認(rèn)同。61.0%的市民認(rèn)為現(xiàn)在“買二手房可能比買新房更劃算”，39.0%表示不同意�？梢�(jiàn)此次利率調(diào)整可能推動(dòng)廣州的二手房交易。
有評(píng)論者認(rèn)為，這次的利率調(diào)整從長(zhǎng)遠(yuǎn)看會(huì)使房?jī)r(jià)下跌，因此持幣待購(gòu)的購(gòu)房者將會(huì)大量出現(xiàn)，這得到了54.5%市民的認(rèn)同。而對(duì)于“提倡用公積金購(gòu)房”，則有四分之三的市民表示同意。
房貸利率的調(diào)整，對(duì)于已經(jīng)在供樓的市民與兩年內(nèi)打算購(gòu)房的市民是否有影響呢？
方舟調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分已經(jīng)在供樓的市民認(rèn)為，月供增加的還貸數(shù)額數(shù)量不多，因此不打算改變供房計(jì)劃。而打算兩年內(nèi)購(gòu)房的消費(fèi)者中有66.7%表示不會(huì)影響其購(gòu)房計(jì)劃，16.7%的市民表示將推遲購(gòu)房計(jì)劃，5.6%的市民表示將暫時(shí)取消購(gòu)房計(jì)劃，還有11.2%的市民表示將改變房?jī)r(jià)預(yù)算，或改變付款方式。
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