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誤讀一：“統(tǒng)一利率”
在房貸新政剛推出之際，常有人會提出諸如銀行此次究竟執(zhí)行基準(zhǔn)利率還是0.9倍的基準(zhǔn)利率之類的疑問，從中不難發(fā)現(xiàn)“統(tǒng)一利率”意識殘留的痕跡。其實(shí)，央行此次房貸利率調(diào)整政策，在一定范圍內(nèi)賦予了商業(yè)銀行根據(jù)具體情況確定利率水平的自主權(quán)，也就
是說，商業(yè)銀行可以區(qū)別每個(gè)借款人的具體條件給予不同的利率，至少也會對各類借款人實(shí)行不同的利率，而不是對所有借款人實(shí)行統(tǒng)一的、非此即彼的某一種利率。
誤讀二：“無限浮動”
有些人產(chǎn)生了“無限浮動”的過度聯(lián)想，擔(dān)心銀行會將個(gè)人房貸利率上浮到超過、甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過基準(zhǔn)利率的水平。
其實(shí)不然，在當(dāng)前利率市場化才具雛形、金融競爭依然激烈的前提下，銀行不太可能一下就全面放開利率上限，而多半會傾向于在基準(zhǔn)利率和基準(zhǔn)利率九折的區(qū)間范圍內(nèi)進(jìn)行浮動。再則，如前所述，銀行已不再對所有借款人實(shí)行統(tǒng)一的利率，因此，即使銀行利率超過基準(zhǔn)利率的水平，那也只是對屬于“調(diào)控”范疇的個(gè)別借款人實(shí)行的。
誤讀三：“自主定價(jià)”
有些人認(rèn)為，既然央行已表示銀行可以根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)具體情況而自主定價(jià)，那就意味著以后銀行升息將不受任何約束，由此而產(chǎn)生對銀行“無節(jié)制”隨意調(diào)息的擔(dān)憂。其實(shí)這一“解讀”方式存在著較大的偏差。不錯(cuò)，央行此次確實(shí)給了商業(yè)銀行更大的自主空間，但注意，這里講的是“自主定價(jià)”，即在央行利率調(diào)整政策規(guī)定范圍內(nèi)確定具體利率的自主權(quán)，其基本前提依然是央行的利率調(diào)整政策，這與商業(yè)銀行調(diào)整利率的自主權(quán)完全是兩碼事。也就是說，所謂的自主，是對利率調(diào)整政策內(nèi)容細(xì)化的自主，而并非對利率調(diào)整政策本身運(yùn)用的自主。
（陸湘鍔） |
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