????上周，李滄一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者講，李滄某樓盤(pán)均價(jià)從每平方米9000多元跌到了7000多元，領(lǐng)著客戶跑去看究竟。發(fā)現(xiàn)確實(shí)降價(jià)了，也有購(gòu)買(mǎi)意向，但冷靜下來(lái)細(xì)算，現(xiàn)在投資買(mǎi)二套房，貸款利率要上浮15%甚至20%，實(shí)在太高，投資風(fēng)險(xiǎn)大，就打消了再置業(yè)的念頭。

????從去年10月20日開(kāi)始，央行連續(xù)五輪加息，再加上房貸政策的改變，筑起了高高的堤壩，將投資性置業(yè)擋在了樓市門(mén)外，同時(shí)也誤傷到一

????房貸利率大多按年調(diào)整，每到年末，提前還貸經(jīng)常成為熱門(mén)話題。尤其今年， 2月9日、4月6日、7月7日央行連續(xù)三次加息，加息的累加效應(yīng)將在明年1月1日起集中體現(xiàn)，房貸客戶新一年的月供負(fù)擔(dān)也將加重。

????那么即將過(guò)去的一年，利率變化給已購(gòu)房者增加多少還款壓力呢？以商業(yè)貸款30萬(wàn)元，等額本息還款，還款期限20年為例。如果是去年末貸款買(mǎi)房，以享受基礎(chǔ)利率的八五折計(jì)算，房貸利率為5.12，月供約為1810元；明年，享受八五折之后的房貸利率為5.64，月供約為1900元，每月將多出接近100元。

????其實(shí)，因加息及房貸政策的改變，影響最大的不是已經(jīng)購(gòu)房的人群，而是有置業(yè)需求的潛在購(gòu)房者。記者從部分樓盤(pán)及中介機(jī)構(gòu)了解到，現(xiàn)在首次置業(yè)的客戶，少部分能享受到基準(zhǔn)利率，而眾多首次置業(yè)者的貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。在加息和房貸政策改變兩重因素下，短短一年多時(shí)間，置業(yè)者的購(gòu)房成本大大增加。

????仍以商業(yè)貸款30萬(wàn)元，等額本息還款，20年還款期限為例，如果是在去年七折優(yōu)惠貸款利率取消之前，當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率為5.94，首次置業(yè)者享受七折優(yōu)惠之后的房貸利率為4.158,每個(gè)月的月供為1843元。而今年同樣條件的購(gòu)房者，貸款利率有可能是基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款利率變?yōu)?.755,月供將高達(dá)2463元。僅短短一年時(shí)間，貸款30萬(wàn)元，月供上漲620元，漲幅達(dá)到33%。據(jù)此全部計(jì)算下來(lái)，20年多還款將盡15萬(wàn)元。所以，目前房?jī)r(jià)雖然有向下趨勢(shì)，但購(gòu)房成本增加巨大，以目前行情，投資房產(chǎn)難見(jiàn)收益。

????本期，記者采訪了三位購(gòu)房者，分別是單身置業(yè)者、剛需置業(yè)者和中年改善型置業(yè)者，傾聽(tīng)他們購(gòu)房的酸甜苦辣。

????故事之一：月供高，要“啃老”了

????小曲是“房奴”里的“技術(shù)派”，經(jīng)常研究房地產(chǎn)走勢(shì)，對(duì)每次加息記得清楚。

????“明年，我一個(gè)月就要多還300元左右貸款。”他對(duì)告訴記者。

????小曲還是單身，2010年在浮山新區(qū)含章花園搶到一套新房，付上40萬(wàn)元首付，公積金貸款20萬(wàn)元，商貸40萬(wàn)元，兩項(xiàng)貸款加在一起月供4000多元。去年買(mǎi)房時(shí)，房貸政策已經(jīng)收緊，銀行資金短缺，他9月份買(mǎi)房，12月中旬才放款，其間10月20日央行首次加息。今年還月供，是按首次加息之后的利率，用他的話講，“已經(jīng)挨過(guò)一刀”。

????買(mǎi)房時(shí)，他的想法是房?jī)r(jià)漲這么快，怎么著也要搭上這班車(chē)。

????小曲能輕車(chē)熟路地在百度找到最佳的房貸計(jì)算工具，一邊演示一邊對(duì)記者說(shuō)，“每次加息之后都算一下。”

????4000元出頭的月供，是一筆不小的數(shù)目，小曲都是用自己的工資還款，沒(méi)向父母伸手要過(guò)。正因?yàn)槿绱?，他?duì)加息非常敏感。

????“明年一個(gè)月多還300元，一年下來(lái)就是3600元，”他向記者強(qiáng)調(diào)，接近他一個(gè)月的工資。

????小曲的收入時(shí)多時(shí)少，下一步情況怎樣也不敢說(shuō)?！翱赡苷嬉改笌椭€款了”，他嘟囔了一句，然后又頗不情愿地?fù)u搖頭。

????故事之二：如房?jī)r(jià)降，還想換大房子

????電話采訪的時(shí)候，許小姐正忙著跑裝修。她今年順風(fēng)順?biāo)?，研究生畢業(yè)找到了穩(wěn)定的工作，在四方區(qū)的新房也拿到了鑰匙。

????“我有了工資之后，還款輕松多了”，她說(shuō)，去年為攢裝修的錢(qián)，她和丈夫連超市都不敢去了。

????2010年1月，小兩口購(gòu)買(mǎi)這套房，貸款50萬(wàn)元，因?yàn)橛羞^(guò)貸款經(jīng)歷，所以房貸利率只能享受85折優(yōu)惠，一個(gè)月要還2500元左右。

????過(guò)去一年時(shí)間，租房子、還貸款、攢裝修費(fèi)，壓力真大，她說(shuō)，“總算有了盼頭。”

????今年連續(xù)加了三次息，她因此打算提前還貸。她說(shuō)，等裝修完，看手頭還能剩下多少錢(qián)，提前還個(gè)七八萬(wàn)元錢(qián)應(yīng)當(dāng)沒(méi)問(wèn)題。

????采訪中，話題當(dāng)然離不了房?jī)r(jià)。她說(shuō)，自己買(mǎi)房的價(jià)格大約8300元/平方米，現(xiàn)在這樓盤(pán)價(jià)格已接近每平方米一萬(wàn)元，但售樓處里有價(jià)無(wú)市。

????聽(tīng)說(shuō)青島有地方房?jī)r(jià)降了，她認(rèn)為，現(xiàn)在利率上漲，房貸優(yōu)惠也取消了，購(gòu)房成本提高，降降也正常。

????此外，她還明確表示，買(mǎi)了房，并不擔(dān)心降價(jià)，家里的經(jīng)濟(jì)狀況在好轉(zhuǎn)，如果房?jī)r(jià)真得降了，在不被限購(gòu)的情況下還想換套更大點(diǎn)的房子。

????故事之三：買(mǎi)過(guò)四次房，一把辛酸淚

????“一把辛酸淚”。朱先生以夸張的口氣形容自己四次買(mǎi)房經(jīng)歷。

????2003年，和所有的年輕人一樣，他在浮山新區(qū)買(mǎi)了自己的第一套房，是公積金貸款；2004年，趕上大家都炒房，也圖便宜，在膠州買(mǎi)了套小房子，商業(yè)貸款不多，只有6萬(wàn)元；后來(lái)，將父母接到青島，住浮山新區(qū)的房子，2008年上半年在城陽(yáng)夏莊買(mǎi)了套房，一共40多萬(wàn)元，付的全款，這是他的第三次購(gòu)房。

????他說(shuō)，自己也沒(méi)別的愛(ài)好，沒(méi)別的投資渠道，就是偶爾研究研究房子，但回頭看，買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出的時(shí)間都不對(duì)。

????2008年下半年，看著樓市行情不好，趕忙把膠州的房子便宜賣(mài)了，后來(lái)價(jià)格又漲起來(lái)。2009年，明擺著該買(mǎi)房了，因?yàn)橹皠傎I(mǎi)了夏莊的房子，手頭沒(méi)錢(qián)。

????一家三口在夏莊住了一段時(shí)間，感覺(jué)到市區(qū)上班路途還是遠(yuǎn)，而且冬天不供暖，實(shí)在有些冷。去年，朱先生又?jǐn)€了些錢(qián)，買(mǎi)了李村一套帶閣樓的房子，單價(jià)接近一萬(wàn)元。

????去年11月份買(mǎi)房時(shí)，還是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，“再晚一個(gè)月就不能貸款了”，他說(shuō)，轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)就限購(gòu)了。那時(shí)購(gòu)買(mǎi)二套房，貸款利率上浮10%，能買(mǎi)上還是感到非常慶幸。

????快四十多歲的朱先生，有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，每個(gè)月還款3000多元，并不感覺(jué)壓力太大，而且表示近期會(huì)提前還款20萬(wàn)元。

????朱先生在樓市里來(lái)回折騰，現(xiàn)在仍住在沒(méi)有供暖的近郊房子中，并成了樓市被打擊對(duì)象，他說(shuō)，“確實(shí)有些委屈?！?/p>

????前幾天，看新聞李滄有些樓盤(pán)的價(jià)格跌到均價(jià)7000元多/平方米，他略有點(diǎn)鬧心，倒騰這么多房子的事，似乎每一步都是錯(cuò)的。

????不過(guò)，他仍認(rèn)為，如果不限購(gòu)，有錢(qián)還是要買(mǎi)房，因?yàn)檎鏇](méi)別的投資渠道。（記者 張則濤）