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      上海墓地均價最高 清明概念股墓穴售價連漲6年

      2024-04-02 09:28    中新經(jīng)緯

      中新經(jīng)緯4月2日電(記者 張澍楠)都說人生終點是殯葬一條龍,作為人生的“最后一筆”花銷,“白色暴利”屢屢成為熱點話題。

      上海墓地起售均價最高

      據(jù)了解,殯葬服務分為基本服務和延伸服務(選擇性服務)。

      以北京為例,根據(jù)北京市民政局2018年發(fā)布的《關于進一步做好殯葬服務收費和管理工作的通知》明確,遺體整容150元/具;遺體防腐3日以內(nèi)(含3日)380元/具,3日以上(不含3日)至7日以內(nèi)(含7日)580元/具。骨灰存放安葬費分為墓穴租賃費和墓穴管理費,墓穴租賃費上,城近郊區(qū)1500元/㎡,遠郊區(qū)縣1000元/㎡,租期20年;墓穴管理費為墓造價的5%,期限20年。

      另外,按照上述《通知》,未納入定價目錄的殯葬服務實行市場調節(jié)價。這其中就涉及被詬病的“殯葬暴利”。

      近年來,國內(nèi)墓地價格持續(xù)上漲,以河北省三河市的靈山寶塔陵園為例,目前全部墓型共6大類,其中,世尊園由2022年的12種增至22種、如意園2種、羅漢園4種、錫安園3種,福澤園由2022年的1種增至6種,慈安園含1種。

      價格上,最低的為世尊園樹葬區(qū),售價1.98萬元起;最高的為羅漢園C3區(qū),售價18.80萬元起。橫向對比,從最高價及最低價上看,2022年同期,世尊園樹葬區(qū)起售價不變,羅漢園C3區(qū)的起售價上漲3萬元。

      從北上廣深四個一線城市墓地均價上看,4月1日15時,中新經(jīng)緯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)選墓平臺墓團網(wǎng)參考價計算,北京墓園平均起售價8.31萬元,上海9.99萬元左右,廣州4.33萬元,深圳6.41萬元。

      毛利率超80%

      提到殯葬業(yè),第一個要提的就是有著“港股殯葬業(yè)第一股”之稱的福壽園。

      福壽園是二級市場上為數(shù)不多的殯葬服務商,2013年在港交所上市時公司凈利潤已過億。公司最新財報顯示,2023年實現(xiàn)收益達26.28億元,同比增加約21.0%;擁有人應占溢利及全面收入總額約7.91億元,同比增約20.1%。

      福壽園2023年收入主要來自三個方面:墓園服務、殯儀服務及其他服務,其中墓園服務是福壽園的收入支柱,占總收益的82.4%。墓園服務中大部分營收來自經(jīng)營性墓穴,2023年福壽園經(jīng)營性墓穴銷售服務收益19.58億元。

      自2018年財報起,福壽園并不直接披露墓穴(不包括公益性及遷墓的墓穴)平均售價,披露的是經(jīng)營性墓穴平均銷售單價變動。2018年-2023年,其平均銷售單價分別同比上漲7.5%、3.2%、約5%、約2.9%、6.4%、1.4%。從該口徑看,福壽園經(jīng)營性墓穴平均銷售單價連續(xù)6年正增長。

      2023年,福壽園生前契約業(yè)務簽約量繼續(xù)保持增長,累計簽訂17707份合約,較2022年增長5.7%。另外,福壽園在2023年通過收購延安洪福100%的股權將業(yè)務覆蓋至陜西。

      再來看有著“A股殯葬第一股”之稱的福成股份,相比福壽園,福成股份的主營業(yè)務就顯得豐富不少。據(jù)其2023年半年報,公司主營業(yè)務包括生態(tài)農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)-肉牛育種養(yǎng)殖、食品加工業(yè)、餐飲服務行業(yè)和殯葬服務行業(yè)。

      2015年,福成股份通過定增方式收購控股股東旗下靈山寶塔陵園進入殯葬服務行業(yè),截至2023年上半年擁有三河靈山寶塔陵園和韶山天德福地陵園。

      福成股份殯葬服務主要分為墓園服務(墓地銷售、墓地相關服務等)、殯儀服務(殯儀禮儀、火化、遺體處理等)以及相關產(chǎn)品服務。2022年,公司墓位銷售、管理、殯葬服務營收為5817.41萬元,共銷售墓位762個,按此粗略估算,墓位單價約7.6萬元,2021年該數(shù)據(jù)約為9.7萬元。

      毛利率方面,殯葬行業(yè)為福成股份毛利率最高的業(yè)務。2016年起,其毛利率就達到80%以上,最高為2018年的87.96%,最低為2020年的81.01%。2022年,公司殯葬行業(yè)毛利率85.29%,同期,貴州茅臺酒類毛利率92%。

      福成股份2023年年報預計4月20日披露。

      科技殯葬成趨勢

      中新經(jīng)緯注意到,福壽園財報中不乏VR、數(shù)字人、AI等關鍵詞。

      福壽園財報顯示,在底層,公司搭建完成上海福壽園VR環(huán)境體系,為進一步開拓在線服務提供基礎支持;在應用層,福壽園完成數(shù)字人技術落地,通過二維和三維兩種展示方式,復原人物形象,并通過AI訓練知識庫,完成自由交流。福壽園還提到,后續(xù)在此基礎上,亦將探索通過AI以及AIGC技術實現(xiàn)逝者和家人的溝通及互動。

      技術創(chuàng)新正逐漸改變殯葬服務的形式和內(nèi)容,電子屏紀念風潮、全息數(shù)字生命紀念等數(shù)字形式的出現(xiàn)也為親朋好友緬懷逝者提供了更多樣的方式。

      部分地區(qū)也開始將數(shù)字、科技等元素融入進殯葬業(yè)。2023年年初,“數(shù)字科技殯葬”概念在北京首推,太子峪陵園、福田公墓、外僑公墓、溫泉墓園、通惠陵園是首先試點的五家陵園,共設置近7000個“數(shù)字墓位”,每個墓位價格在3萬到10萬元不等,租期為20年。

      在北京,土地是稀缺資源,許多公墓已經(jīng)趨于飽和。從這一點來說,數(shù)字科技殯葬對倡導節(jié)地生態(tài)葬有著非常重要的意義。

      此外,3月26日,“無境”數(shù)智生命體驗空間啟用,它是浙江第一家投入使用的數(shù)智緬懷場所。緬懷者可在AI數(shù)字人(智能光腦)“小無”的指引下,體驗個性化告別儀式、療愈祈福、紀念日追思等服務。

      眼下,技術創(chuàng)新為殯葬行業(yè)帶來無限可能性,在應用過程中需要注意什么?

      中央財經(jīng)大學副教授劉春生對中新經(jīng)緯表示,首先要符合相關法律法規(guī)和倫理準則,尊重逝者和家屬的權益;第二,要嚴格保護逝者和家屬的個人信息和隱私;第三,要考慮到不同文化等背景對殯葬需求的差異,提供更人性化服務;同時也要和家屬在有關方面進行充分溝通,解釋這一數(shù)字技術的用途和影響等。

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