青島新聞網(wǎng)4月3日訊（記者 江偉）吃、穿、住、行，和咱們老百姓的生活息息相關，每一樣都影響著大家的幸福感。相比吃、穿、行，住的重要性更加突出。畢竟，每天在外奔波忙碌后，能有個舒適的家，對每個人來說都是一種慰藉。

今年，“好房子”首次出現(xiàn)在政府工作報告里，報告提出要推動建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。3月31日，住建部出臺《住宅項目規(guī)范》，對新建住宅的層高、墻體、戶門等細節(jié)給出了明確規(guī)定。各地方，也錨定“好房子”鼓勵第四代住宅建設。

看到這些，大家心里都在琢磨：“好房子”能不能成為讓咱們住得舒坦的“妙策良方”，能不能成為讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“對癥好方”，真正發(fā)揮積極作用？

一

根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，在2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米。這說明，老百姓對住房的要求，早就從“有沒有房住”，轉變成“住得好不好”了。

老百姓還想住得更好。大家的日子越過越好，自然都想住得更舒坦。早些年，很多家庭都住在老舊的平房里，雖說房子破舊，可承載著一家人對美好生活的期待?，F(xiàn)在，到處都是嶄新、高大的樓房，居住條件得到了極大改善。

眼下，隨著生活水平提高，大家對住房的要求也水漲船高。越來越多的人開始想著換更寬敞、更舒適的房子，“首改”“多改”的人群越來越多。他們不僅要求房子空間大、布局合理，對小區(qū)的配套設施、物業(yè)服務，甚至是科技含量都有了更高的標準。

地產(chǎn)庫存“觸底”進行時。房地產(chǎn)市場進入調整階段后，不少房企面臨著巨大壓力。這些庫存大多源自市場高峰期，像沉重的包袱，壓得他們快喘不過氣。

近年來，國家出臺了一系列政策，積極引導市場走向正軌。與此同時，市場需求逐步回暖，“去庫存”取得了一定成效。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至今年1月末，重點50城新建商品住宅狹義庫存為31093萬平方米，和上個月相比，下降了1％，和去年同期相比，下降幅度更是達到了11％。

雖說“去庫存”成效顯著，但在北京、廣州、南京、武漢等多個重點一、二線城市，新房銷售依舊任重道遠，去化周期仍超過20個月。不過，相比之前，情況已經(jīng)有了很大改善，種種跡象表明，房地產(chǎn)“去庫存”或已觸底，未來市場很有希望迎來新的轉機。

二

“好房子”的推出，給老百姓住房標準劃定了更高的底線。與此同時，也為房地產(chǎn)行業(yè)的轉型和升級提供了廣闊的空間，推動房企在新的市場環(huán)境下，積極探尋新的發(fā)展方向。

政策給樓市撐腰。今年，國家對房地產(chǎn)市場的支持力度明顯加大?！墩ぷ鲌蟾妗肥状翁岢觥胺€(wěn)住樓市股市”，這表明國家在宏觀政策上，更加重視穩(wěn)定市場，重塑大家對樓市和股市的信心。在《提振消費專項行動方案》中，也明確提出“適時降低住房公積金貸款利率”，這為后續(xù)住房貸款利率進一步下調打開了空間。

這些政策的出臺，就像給房地產(chǎn)市場打了一劑“強心針”，也能看出國家在制定政策時，充分考慮到了市場的實際情況，既著眼未來，又靈活多變。多項政策相互配合，不僅為房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展提供了保障，也為市場復蘇打下了堅實的基礎。借助這些政策，房地產(chǎn)市場有望迎來穩(wěn)定的發(fā)展，大家在買房這件事上，也能得到更多的實惠。

房企“減負”又升級。近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)在供給側的改革上，取得了不錯的成果。之前，大量庫存積壓，讓房企壓力很大，現(xiàn)在庫存少了，資金回籠變快了，企業(yè)運營壓力也小了不少。

即使在市場行情不好的時候，很多有遠見的房企也沒有干等著，而是積極想辦法提升自身產(chǎn)品實力。就拿一些新樓盤來說，在建筑材料的選擇上，選用新型環(huán)保材料，不僅能讓房子保溫、隔音效果更好，還能節(jié)省能源。同時，還引入了智慧安防系統(tǒng)，業(yè)主出入小區(qū)，有智能門禁識別，住得特別安心。在土地市場，一些房企早已開始“排兵布陣”，投入大量資金拿地。中指研究院發(fā)布報告指出，2025年1至3月，TOP100企業(yè)拿地總額2895．8億元，同比增長30．6％，增幅較上月擴大3．9個百分點。

正是這些行動，讓用心做產(chǎn)品的房企競爭力越來越強，為房地產(chǎn)行業(yè)復蘇打下了基礎。

房子需求逐漸“解凍”。從市場數(shù)據(jù)來看，大家的購房需求正在復蘇。根據(jù)中指監(jiān)測的重點城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年1至2月，新房市場中，100個重點城市里，一線城市新建商品住宅網(wǎng)簽面積跟去年相比，增長了13％。二線城市雖然漲幅不明顯，但也和去年基本持平。二手房市場同樣熱鬧，1至2月，30個重點城市二手房成交量，跟去年相比大幅增長約25％，而且不管是一線城市、二線城市，還是其他城市，成交量都在上漲。

這說明，百姓對房子的需求一直都在，并非刻意遠離。只不過，經(jīng)歷了市場的起伏后，大家買房變得更加理性，會優(yōu)先考慮自身和家人的實際需求，關注居住體驗和價格是否匹配。

三

“好房子”能不能建成，這可不是小事，它既關系到房企的興衰、房地產(chǎn)行業(yè)能否健康發(fā)展，更和千家萬戶的幸福緊密相連。所以，房企、監(jiān)管部門等各方要齊心協(xié)力，在推動行業(yè)發(fā)展的同時，多聽聽老百姓的想法。

企業(yè)家精神打造“好房子”。房企打造“好房子”，要有企業(yè)家精神。市場就如同海浪，有起有伏，每個行業(yè)都有自身的發(fā)展周期，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。在市場低谷期，房企更需保持定力、積極作為。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷大變革，大家對“好房子”的要求越來越清楚。在行業(yè)慢慢從谷底回升的重要時期，房企要扛起責任，拿出企業(yè)家該有的擔當。

項目開發(fā)過程中，要以科技創(chuàng)新引領住宅品質提升。從最初的規(guī)劃設計，到挑選建筑材料，再到后期配套設施建設和物業(yè)服務，每個環(huán)節(jié)都要嚴格把關，把“好房子”的理念落實到位，只有這樣，蓋出來的房子才是老百姓真正想要的。房企這么做，不僅能讓自己發(fā)展得更穩(wěn)，還能帶動整個行業(yè)向高品質方向邁進。

“好房子”不能成為貴房子。雖說要打造“好房子”，但也不能讓它價格高得離譜?！鞍踩⑹孢m、綠色、智慧”，勾勒出了清晰的“好房子”標準，一旦這些高標準的房子建成，極有可能激發(fā)新一輪改善型購房需求。

在這過程中，必須始終牢記“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。房企在提升房子品質的同時，要把握好成本與定價之間的平衡，讓“好房子”既能滿足大家對高品質生活的追求，又在大多數(shù)人的經(jīng)濟承受范圍內(nèi)，推動房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

“好房子”建設不能走偏。為了確?！昂梅孔印苯ㄔO不走偏，落實就顯得特別重要。常言道，“三分部署，七分落實”，落實得好不好，直接決定了“好房子”能不能建成。監(jiān)管部門要轉變思路，利用大數(shù)據(jù)、AI等新技術，搭建智能化監(jiān)管系統(tǒng)。同時，要時刻把百姓的需求放在心上。從項目立項開始，到施工建設，再到最后交付，監(jiān)管部門都要借助技術手段，進行全面、實時地監(jiān)控。多收集老百姓的意見，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，保證“好房子”建設不偏離服務民生的方向，讓老百姓住得放心、舒心。

“好房子”被寫進政府工作報告，這就意味著，它會成為解決房地產(chǎn)發(fā)展難題的“好方子”。想要真正釋放“好房子”的潛力，職能部門、房企、購房者等多方，必須擰成一股繩。職能部門要持續(xù)優(yōu)化政策，強化監(jiān)管；房企要積極響應，打造更多高性價比的好房子；消費者也要理性參與市場。多方攜手，不僅能提升大家的居住品質，也能為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健前行注入源源不斷的活力，進而推動整個經(jīng)濟社會高質量發(fā)展，創(chuàng)造更加美好的未來。